北京和平里地區商業調查 新老結合的社區商業

    本次調查的地區是和平里地區，北至三環南至二環，面積大約4平方公里。包括的社區有和平新城、和平家園、和平里一到五區和化工大院社區等。社區內的建筑除和平新城為新建高層建筑以外，化工大院社區、和平里社區等都是老式的六層建筑。 
　　記者通過走訪了解到，和平里地區的商業配套設施比較完善，但是大型百貨商場和外資超市等業態比較匱乏；根據當地居民特點而開設的專業店種類比較齊全。 
　　專家表示，由于有一些大部委坐落在和平里地區，再加上地區內的學校等建筑很多，沒有更大的空間去發展大型百貨等業態，所以只能依靠現有的局面因地制宜。 
　　購物 
　　百貨商場  
　　三利百貨（設有麥當勞、必勝客等） 
　　超市 
　　京客隆超市一家、美廉美超市一家、順天府超市一家 
　　便利店 
　　快客一家、屈臣氏一家 
　　批發市場 
　　天豐利 
　　專業店 
　　云柏鞋業、眼鏡店三家、服裝類專業店多家、麗嬰房等 
　　服務性營業廳 
　　中國民生銀行一家、中國工商銀行三家、中國農業銀行一家、中國建設銀行一家、中國移動營業廳一家、中國聯通營業廳一家、中國郵政營業廳一家 
　　醫院 
　　和平里醫院、佳美口腔、永康口腔等 
　　郵政報亭 
　　中國郵政報亭八家 
　　洗衣店 
　　洗衣店兩家 
　　美容美發    
　　美容店多家　 
　　娛樂場所 
　　第五俱樂部、維多利亞洗浴中心、軒隆臺球、張貝健身等   
　　其他商業設施  
　　煙酒專賣店多家、汽車修理店多家 
　　由于和平里地區的特殊性，社區內既有一些大部委旗下的社區，也有新建的社區，如和平新城社區，還有北京興建較早的和平里社區，該社區的居民以老北京的平房回遷戶為主。所以，社區內聚集了相當數量的老年居民，這與其他社區相比具有一定的特殊性。 
　　在一些老年人密集的社區內，由于子女不在身邊等現實原因的存在，這些社區內養寵物的數量驚人。記者在和平里五區內看到，在不到10分鐘的時間就有10多位老人在遛狗，相應在社區的旁邊就有一家寵物醫院。據醫院的負責人介紹，醫院的經營情況不錯。這是商業設施根據當地居民需求因地制宜的好例子。 
　　作為和平里地區惟一一家較大型的百貨商場三利百貨，商場內多是服務中老年消費者的品牌，其他大型商場內的時尚品牌比如ONLY、VERO MODA等在三利百貨里面都沒有，店內只有美特斯·邦威等國內品牌適合年輕的消費客層。這無疑給區內的年輕消費者購物構成了障礙。 
　　社區居委會的工作人員告訴記者，由于和平里地區的居民以老年人為主，三利百貨定位于此無可厚非。 
　　相比于比較缺乏的大型百貨業態，和平里地區內較大型超市有三家，超市商品的品種也較齊全。 
　　記者在采訪中得知，最令當地居民滿意的是和平里地區的餐飲行業。光是肯德基在和平里地區就有四家，這幾家店的分布在各個社區周邊，方便當地居民。除了快餐以外，各個檔次的餐館也比較齊全。 
　　和平里地區的服裝類專業店種類豐富是該地區最大的特色，雖然沒有大型的購物中心供當地的居民購物，但是和平里地區的服裝類專業店彌補了這一缺陷。家住和平新城的張先生告訴記者，雖然卡瑪等國內的品牌不如ONLY等品牌的名氣大，但是有的衣服也不錯，而且一下樓就可以去店里面逛逛，很方便。 
　　與這些服裝專業店一樣紅火的就是在這些店對面的第五俱樂部。據了解，第五俱樂部的客源很大一部分是附近的學生。來自171中學的小韓告訴記者，第五俱樂部的音響設備不錯，而且在這里唱歌價格比錢柜等KTV便宜不少，很適合學生消費。 
　　整體評估 
　　●總面積：約4平方公里 
　　●總人口：約5萬人 
　　●住宅樓：約20座 
　　●居住人群的年齡結構：和平新城以年輕白領為主，其余社區以老年居民為主。 
　　●消費能力：比較弱（弱、比較弱、比較強、強） 
　　●人均超市數量：合理（每1.7萬人一座超市） 
　　●人均便利店數量：偏少（每3萬人一家便利店） 
　　●便利店平均面積：約50平方米 
　　●人均大型購物中心面積：很少 
　　●核心商業：三利百貨作為區內的核心商業區，由于自身的定位原因，可以基本滿足當地中老年消費者的購物需求，但對于和平里地區的年輕消費客層則不能滿足。 
　　●人均餐飲數量：合理 
　　●有無菜市場：有 
　　●餐飲人均消費：合理 
　　●早餐：有能夠提供早餐的餐飲，相對合理。 
　　●餐飲飽和度：基本飽和 
　　●健身場所：合理 
　　●社區居民滿意度：比較高（很低、比較低、一般、比較高、很高） 
　　●社區居民預期：一般（很低、比較低、一般、比較高、很高） 
　　●社區內娛樂設施數量：合理 
　　●社區居民抱怨最多的：社區周邊缺少大型購物商場 
　　●社區居民最滿意的：餐廳數量多，品類比較齊全；日常用品購物方便；服裝類專業店數量多，購物比較方便；寵物醫院的興建也符合當地居民這方面的需求。 
　　●社區未來三年的商業預期：比較樂觀 
　　●商業重合度：比較合理 
　　●比較缺乏的商業業態：外資超市、大型百貨商場 
　　●商業結構是否合理：基本合理 
　　綜合評級： B 級 
　　評級說明 
　　AA級 非常便利 
　　A級  比較便利 
　　B級  相對便利 
　　C級  相對不便利 
　　D級  極不便利 
　　居民聲音 
　　和平里五區居民奚曦：和平里地區的商業設施可以滿足我們基本的購物需求，各個社區周圍都有較大型的超市，但是作為年輕人，和平里地區沒有符合年輕消費客層的大型百貨商場是個問題。 
　　和平新城居民趙薇：在和平新城樓下的美廉美超市日常購物很方便，但是希望社區內能夠增加24小時營業的便利店供居民夜間購物。 
　　專家視點 
　　利用專業店彌補客層缺失 
　　和平里地區的突出特點就是新興社區和老式社區相結合。和平新城是新建的社區，而化工大院等社區則有著20多年的歷史。如何讓這些商業配套設施完美地將新老社區串聯起來，是社區商業設施建設的重中之重。 
　　和平里地區的商業配套設施雖然離完全符合當地居民的消費需求還有距離，但是對于社區內居民的多樣性來說，目前的情況已實屬不易。 
　　由于和平里地區規劃等歷史原因，要想在區內興建大型的百貨商場已不現實，這就需要在社區內多開設可以彌補三利百貨喪失的消費客層購物需求的專業店。這樣，缺少大型百貨商場的弊端可以在一定程度上得到解決。

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