解析社區、商業街、購物中心、商務區商鋪投資潛力

   “為別人打工，還不如自己當老板”。持有這種想法的人不在少數，加之最近國家出臺的各種政策對住宅投資做了較大的限制，使得住宅的投資回報率大打折扣。于是，欲投資商鋪選擇自主創業的人一年比一年多。近年來，商鋪的類型和地點也更趨多樣化，不僅僅是局限于成熟商業中心。在投資者選擇余地更大的情況下，該如何選擇適合自己的商鋪呢？
    社區商鋪———未來“潛力股”
    社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業界已形成共識。社區商鋪經歷了從無到有的過程，而未來也必將經歷從有到整合、規范這樣一個過程。
    武漢是人口密集型城市，有巨大的消費市場。
    一般來說，一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑，但這并不代表商鋪的價格永遠增長。
    有一點值得投資者注意的是一些操作策劃能力很強的開發商在商鋪投資市場不成熟的階段，通過對項目的包裝宣傳，從而促成了銷售價格虛高，這樣商鋪就喪失了升值的空間。因此投資前進行詳細的考察，理性投資非常關鍵。
    商業街商鋪———風險潛力并存
    商業街的經典旺鋪，可以說是很多投資者渴望而不可求的商鋪投資類型。渴望是因為其優越的商業氛圍、穩定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。不可求是因為其租金或單位面積價格成倍增長，高不可攀，在商業較發達的城市甚至會出現千金難求，一經推出即被投資者購租一空的局面。
    另外，商業街商鋪的投資回報率高，風險也會相應增加。商鋪投資專家認為，在目前的市場上，這類位置佳、地段好的所謂經典旺鋪，其價格已經被抬升到一個很高的價位區間，如果盲目入市，存在巨大的套牢風險。
    購物中心商鋪———商鋪中的黑馬
    購物中心擁有聚集人氣的先天優勢；購物中心內的商鋪大多是分割型的，較獨立封閉的商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。從目前購物中心的商鋪銷售情況看，在超市開業時幾乎銷售一空，不存在閑置現象。
    商務區商鋪———新興的貴族
    在商鋪投資市場上，經驗豐富投資者的訣竅之一就是“看客買鋪”。在上海、北京等商業地產發展較成熟的城市，已出現了CBD商務規劃區鋪位熱銷趨勢。分析其原因，關鍵在于投資判定某商鋪的價值，最重要的是看客流的消費能力，哪里的消費能力高，哪里的商鋪投資就越有價值。從城市的發展看，每個城市的CBD商務區規劃都非常有限，目前這兩個區域的高檔消費群體已經形成，因此特別適合一些現代商貿服務行業的業態入駐。在高質量定位的前提下，此區域內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。
    在具體投資項目選擇上，一般來說，CBD商務區的商鋪客流消費能力相對較高。

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