商業地產和住宅投資的專業知識

    和投資任何產品一樣，商業地產的投資也存在風險。作為一項對于普通投資者相對陌生的投資項目，商業地產投資需要投資者有更加專業的知識和獨到的投資眼光。
    與住宅類房產品相比，商業地產的投資要復雜不少。這主要原因在于，商業地產除了具有房地產屬性外，更重要的，還是因為它的商業屬性，只有通過兩個方面的綜合評價，才能確定一個項目是否值得投資。因此，投資商業地產，除了必須掌握房地產投資的相關知識外，對商業項目的總體商業環境需要有專業的認識。
    同時，商業地產的規模也有大有小。規模大的商業地產像綜合體項目，可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小的商業房地產項目僅幾百平方米，甚至更小。商業地產的銷售模式有三種，第一種為只租不售；第二種為租售截獲或帶租約發售；第三種為只售不租，每種模式各有利弊。
    從購房者投資的角度來說，臨街商鋪的投資相對簡單，主要在于地段、周邊環境和成長性。而對于比較復雜的專業商業項目投資，投資回報率、項目的成長性和升值空間、項目的可行性及風險都是應該注意的方面。
    南方一些城市的小戶型寫字樓逐漸成為投資新寵。數據顯示，僅在10月份，杭州寫字樓就成交了1206套，占當地10月商業項目總成交量1480套的絕大部分。而在今年1-10月，杭州寫字樓也成交了4696套，
     業內人士認為，寫字樓逐漸進入大家的投資視野，主要是因為，目前的經濟發展催生了大量中小型企業，這些企業對辦公空間的要求不高，一兩百平方米的面積基本可以滿足他們的要求。另外，住宅禁商業使大部分中小企業失去了租金相對低廉的住宅樓和商住樓的辦公條件，小戶型寫字樓自然解決了這一問題。從目前的市場行情來看，小戶型寫字樓不僅銷售良好，同時，租賃市場上租戶資源豐富，租金穩步上漲。
    然而，戴德梁行最新公布的全球商業房地產投資情況年度報告顯示，全球寫字樓的投資回報率在2009年預計將下降20%，報告指出，在2008年至2010年期間，英國商業房地產累積投資回報率將跌至有記錄以來的最低水平。金融城和倫敦西區的寫字樓租金自2007年達到頂峰之后，目前已分別暴跌31%和23%，預計在今后兩年中還將分別下跌14%和20%。寫字樓的投資風險仍然存在。
    作為商業地產中的主要組成部分，近年來酒店式公寓以其酒店般的良好環境、酒店式的優質服務及相對于酒店的較低租金，而廣受中高端商務人群的青睞，租金節節看漲。業內人士表示，投資酒店式公寓需要對一個城市的商務氛圍、商務人流、工商業環境、發展前景等做綜合判斷，才能有的放矢。
    社區商鋪是最具投資潛力的商業房產項目之一，一個社區少則幾百戶，多則幾萬戶，里面居住的社區居民就是社區商鋪的消費者，由于社區商業是整個社區的配套設施之一，因而，它是需要根據整個社區的住戶、人口來配備的。如果商鋪太多住戶太少，則社區住戶就沒法支撐過多的商鋪；如果商鋪太少，則社區商業供應就會出現緊張局面。除此之外，還要根據周邊情況來判斷是否會有較大增值空間。
    因此，對邯鄲來說，商鋪的投資也同樣具有一定價值。

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