用專業的眼光看待商業地產

    福州的商業地產從來沒有像現在這樣受人關注，受新政“大幅提高購買第二、三套住房首付款比例和利率水平”的影響，不少原本想買商品房的投資客也看上了商業地產這塊奶酪。然而這些轉戰商業地產的投資客，并沒有太多投資商業地產的經驗，究竟哪些商業地產值得投資，聽聽業內專家如何建議。
    商鋪
   “一鋪養三代” 回報率在4%-10%
    商鋪以穩定的投資回報率一直受到投資者青睞，目前福州商鋪的回報率在4%-10%之間（投資回報率=年利潤或年均利潤÷投資總額×100%），“一鋪養三代”的思想更是在福州人心里扎根，只不過由于店鋪的價格較高，買鋪成為少數有錢人的專利。但在目前市場下，商鋪更成為了投資客的關注焦點，商鋪的種類也豐富了起來，一般來說，可以分為幾種，有商業街商鋪、社區底商、購物中心或專業市場席位型商鋪等幾種類型。不同類型的鋪位在投入成本、收益空間、投資風險等各方面都是不一樣的。
    在城市中心商業街商鋪，如817路上群升國際沿街商鋪、茶亭街商鋪，投資成本較高，目前817路沿街商鋪價格在4-15萬元/m2，但租金可達到200-400元/m2，如果能及時出租，回報率可達7%左右，投資回報將會非常可觀。
    設在一定規模住宅小區內，以提供社區便利消費、充實社區生活為主的住宅底商型商鋪，如陽光白金瀚宮·唐寧街、陽光烏山榮域·財富廣場、陽光新倉山洋樓沿街商鋪、仁文大儒世家小區內店鋪、公園道一號風情街等等，雖然這些商鋪的投資回報率一般不及商業中心的商鋪高，但其回報卻較為穩定，平均在3%-5%之間，風險相對較低，目前相對沿街旺鋪來講，其售價也較低，適合個人投資。

點擊次數:779