義烏住不下 義務人開始“移居”“金山角”了

    義烏土地資源有限，新開樓盤不多，越來越多的義烏人選擇到周邊縣市購房居住。金東經濟開發區，很多人習慣性地稱它為“金三角”。這個處于金義主軸線黃金節點之上的地方，似乎也成為義烏人“移居”的首選地。

　　事實上，“金三角”的房產也大都為義烏人量身打造。許多在金東經濟開發區有項目的開發商告訴記者，他們希望更多義烏人能夠選擇他們的樓盤居住、投資。

　　然而，除了青山綠水、別墅排屋以及發達的交通網，“金三角”房產還有怎樣的“誘惑”，能讓義烏人為之向往。“是未來該區域廣闊的發展前景。”許多購房者給出這樣的答案。

　　崛起“金三角”：

　　已成為區域物流中心

　　攤開浙江地圖不難發現，該區位于浙中城市群中心腹部，是連接金華、義烏兩座城市的黃金節點。很多政府官員更認為，這個省級開發區也是金義大都市區戰略和金衢麗產業帶規劃的核心區域。

　　有些人可能會質疑，地處一方中心，未必就是一方的經濟文化中心，其房地產業也未必能有長足發展潛力。目前，說“金三角”會是浙中城市群的核心區域，當然缺少根據。但不可否認，這塊熱土正在浙中城市群中扮演越來越重要的角色，相信未來亦將如此。

　　翻查“金三角”資料不難發現，這個被義烏、東陽、永康等產業特色明顯的城市所環繞的地方，經過短短幾年發展，已取得突出成就。

　　據該開發區管委會提供的資料，該區轄孝順、傅村兩鎮和鞋塘辦事處，行政總面積165平方公里，一期總體規劃面積45平方公里，現已形成城市規模10平方公里，集聚人口10萬人。

　　從工業經濟數據上看，開發區現有工業企業1500家，其中規模以上企業160余家，2009年，其實現工業產值近百億元，財政收入2.5億元。

　　近日，該區剛剛召開半年工作總結大會，會議通報的資料顯示，今年1~6月，其實現工業總產值58.28億元，同比增長20.77%；其中規模以上工業企業157家，實現工業產值25.24億元，同比增長45.19%，開發區本級規上企業產值10.78億元，同比增長98.54%。

　　這個地方目前也已成為區域物流中心。杭金衢、甬金、金麗溫高速公路在這里穿境而過，并設有互通口。其距上海僅3小時車程，杭州、寧波、溫州等國內一線城市都在2小時車程內；03省道、金義東快速通道、金港大道、金義快速通道等多條高等級公路構成金義大都市戰略規劃布局的交通動脈基礎。此外，擁有公共型保稅倉庫和“無水港”的金三角國際物流中心也位于其內。

　　顯然，常抓不懈地開發建設、招商引資，正在讓這一區域在浙中城市群中迅速崛起，“工業重鎮、物流樞紐、節點城市”的戰略目標已離它越來越近。

　　在文化方面，“金三角”這個年輕的開發區亦可謂地靈人杰、文化底蘊深厚。著名詩人艾青便是金東區傅村鎮畈田蔣村人，從這里走出去的已故音樂家施光南曾創作廣為傳唱的《在希望的田野上》、《周總理，你在哪里》、《祝酒歌》等歌曲。

　　暢想“金三角”：

　　現代化新城隱約可見

　　很多到“金三角”買房的義烏人，都應了“工作在義烏、生活在金華”一言。這當然不僅僅是因為它在地理上處于金義都市主軸線的中心，也并非僅因為“金三角”目前的成就。

　　在“金三角”未來的發展藍圖中，一座經濟發達、環境優美的現代化新城隱約可見。

　　據該區管委會提供的《金華市總體規劃金東經濟開發區分區規劃》，該區定位于“建設成為金華市區東部副中心；以市區重要工業基地為主要功能起步，以建設現代化開發區為目標，遠景形成金華市區以工業為重要功能、功能完善的新城”。

　　在發展規模方面，2020年，該區城市人口為25萬～28萬人，城市建設用地規模不突破45平方公里，其中：工業用地總量控制在18～20平方公里；物流用地按25～50公頃進行預留。其遠景發展規模是：城市規劃總用地88.69平方公里，城市建設用地81.4平方公里。

　　按照規劃，以滿塘水庫為中心的區域將成為該區城市主中心，而滿塘水庫南為生活綜合地理單元。

　　可以想像的是，未來，建立在工業企業集聚、物流優勢凸顯的基礎之上，“金三角”房產的優勢也將日趨明顯，升值潛力較大。而由于是新城，房產開發起點高，理念新，這里房產項目在品位上也不會亞于老城區及新興城市。難怪，有不少義烏購房者說，“金三角”房產未來值得暢想。

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