義烏珍珠商行暗戰 小區一個月內開出65家珍珠店

　　三分之二的珍珠店或關門或無人管理

　　一般有過開店經歷的人都明白，從店面選址、產品定位、房屋租賃以及裝修進貨等需要一個過程和時間，不過在義烏長春二區的珍珠門店，有點例外，65家新開珍珠門店幾乎是毫無征兆、毫無準備的情況下迅速浮現。

　　昨天，記者實地調查發現，該小區一樓門店主要為汽車用品、工藝品、年畫三類經營戶，自從冒出65家珍珠商行，在整個店鋪數量中占據了一定的市場比例。

　　珍珠門店主要集中在長春二區1幢至26幢之間，每幢樓都有此類珍珠商行。不過，記者發現大約三分之二的商戶或關門或無人管理。

　　附近一家飯店金老板告訴記者，之前的燒烤店、汽車美容店、工藝品店甚至倉庫都簡易裝潢成了珍珠門店。他說，這些門店極少有人看店，大門敞開，掛滿了珍珠項鏈，根本不像是在做生意的。

　　令人啼笑皆非的是該小區1幢5號、6號中間明明是住戶樓梯，也被冠為“孔楠、賽賽”兩家珍珠商行。堆滿廢報紙、紙箱的21幢2號門店，掛牌為“義烏廢品收購站”正門新做的噴繪門頭上竟是頂冰珍珠商行，門店種類五花八門、亂象叢生。

　　記者在走訪中發現，這些珍珠商行中，最早取得義烏工商局頒發的營業執照日期為2010年6月20日的名為張慧芳的經營戶，而最近取得營業執照的是施運龍的歐珍珍珠商行，工商機關核發的營業執照日期為7月20日，在經營范圍內赫然寫著珍珠及珍珠飾品。

　　租金猛漲50%-100%

　　附近一家圖文店的工作人員告訴記者，近日提著現金來租房的一下子多了許多，現在這邊的房東都不愿意租房給其他行業的人，守株待兔等待珍珠商行的人。

　　昨天，記者以租門店的名義致電小區數位房東，均被告知無店可租。據了解，目前該地區門店的租金在1萬-7萬元不等，單店租金漲幅在50%-100%之間。

　　該圖文店租了半間店面，年租金為1萬元，就在上周，其隔壁的整間店面租金達到3萬元。這位工作人員告訴記者，現在每間店面的租金至少漲了1萬元。

　　“連樓道都當做店面租出去了，肯定沒有現成的店面了。”正在此小區裝貨的司機李師傅告訴記者，他在這里運貨已經3年多了，最近租金每年每間店面普遍漲5000元以上，地段好一點的漲1萬元。

　　清一色是珍珠商行

　　記者在一家名為“創新工藝禮品”門店發現，這家在義烏做了多年的工藝禮品門店，一分為二，改裝了一下，生成一家名為“創俏”的珍珠門店。無獨有偶，航婷禮品廠家直銷中心的同一店面里也生出了一家名為“巧秀”的珍珠商行。為什么本小區出現的都是珍珠商行呢？記者帶著疑問走訪了整個小區，兩天之內得到的答復基本一致，開珍珠門店是有可能可以分得新市場的飾品配件攤位。

　　不過此說法，存在多個版本。“新飾品及配件市場建成，必將在興中飾品配件和長春、金福源市場三選一入駐。”在福田市場一期三樓的經營戶樓女士說，她原本是在三個地方均去租房辦證，只可惜早被人家捷足先登，搶購一空了。

　　這位樓女士說，義烏國際商貿城飾品行業攤位價值連城是眾所周知，一個4.5平米的攤位年租金在19萬-30萬元，售價在300萬-500萬元，較為普遍。此外，也有傳聞，說在6月底之前辦理的營業執照可以有資格遷入新市場，由于珍珠行業是特殊行業或許有特殊政策照顧。

　　各方暗戰引發投資風險

　　記者注意到這些珍珠商行“趁機開業”引起了興中飾品配件市場不少商家的反感。據了解，一間興中飾品配件的門店年租金6萬元左右，在此經營多年的商戶稅收加租金投入至少幾十萬元以上。長春二區新開商戶每年投入不足5萬元，對市場的貢獻與興中商戶相比更是無可比擬，部分商戶向記者表達了自己的擔憂。

　　“市場搬遷政策未解，經營戶有備而來，看來一場搶攤暗戰已經不可避免。”業內人士分析，根據以往分配攤位的慣例都會結合經營戶的經營時間、納稅貢獻、市場定位等方面綜合考量，資源配置與市場貢獻是作為重要的參考依據，一旦價值百萬的市場攤位被投機取巧者獲得，那么這將是一個非常棘手的難題。

　　記者查閱了義烏市場搬遷的相關文件，近期并未出臺新的市場準入細分政策。義烏市場貿易發展局的一位官員告訴記者，一般義烏招商的細分政策不會提前數月公布，這是慣例。顯然，據此理解，在政策未解之前，此類行為并非一定能獲得新市場攤位。如果新近冒出的65家珍珠商行沒有如期獲得攤位，那么，就意味著未來數年內直至市場建成，所有的“投資”付諸東流。

　　本報5月31日報道《義烏新一輪市場調整方案出臺》，提及義烏汽車用品專業街(正位于長春小區)將“轉正”進入國際商貿城。為緩解國際商貿城一區飾品及飾品配件和畫業兩個行業發展中存在的問題，挖掘利用市場現有資源和空間，國際商貿城一區市場東側將進行擴建，用于飾品及飾品配件行業的擴容發展。

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