義烏人年收房租20億 杭兩家風險投資公司欲融資

    三年前，在義烏從事多年電子產(chǎn)品生意的趙文在杭州濱江區(qū)購買了一套商品房，如今，這套住房的房價幾乎翻了一番。趙文對這次投資純粹是“無心插柳”，因為舊村改造，他將一套舊房改成一個店面和三層樓房，他自己居住在頂樓，把每個樓層的住房又改成三個獨立單間出租，每年的租金收入大約有28萬元，這筆資金存銀行回報太低，民間借貸風險太大，在陪朋友杭州看房時，他自己也跟著買了一套。如今三年的房租已經(jīng)換來一套杭州的房子，幾乎不出一分本金的讓他體驗到了“資本的力量”。

    8月6日，義烏市政府首次召開的新農(nóng)村建設工作新聞發(fā)布會，據(jù)了解，義烏將爭取2012年讓5.3萬戶農(nóng)民住上新房，一場聲勢浩大的造城運動正在有條不紊進行著，這意味著未來的兩年內(nèi)，更多的義烏農(nóng)民有望跟趙文一樣住進新房，穩(wěn)收房租，屆時，大量租金現(xiàn)金流將充盈在本就富裕的義烏民間投資市場中。

每年房租收入達20億元

    據(jù)悉，義烏新農(nóng)村建設起步于上世紀90年代中后期，從實施“小五化”建設到推出全國城鄉(xiāng)一體化行動“第一綱要”，再到現(xiàn)在的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)配套改革，步步領先，已初步形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化發(fā)展的新格局。

 通過舊村改造形成的“房東經(jīng)濟”成為一個義烏特有的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計，每年僅房租收入就高達20億元。這筆“游資”很大一部分來源于在“舊改”時誕生的百萬級農(nóng)民富翁。

    義烏市農(nóng)辦主任傅建民表示，日前，省政府出臺意見，規(guī)定從今年起至2012年，全省將改造建設農(nóng)村住房100萬戶。傅建民說，省里下達的任務是4.6萬戶，但義烏自我加壓，爭取在2012年，讓5.3萬戶農(nóng)民住上新房。為此，義烏將確保年度新增建設用地的10%左右用于農(nóng)房改造。同時，進一步加大惠農(nóng)政策保障。

    據(jù)了解，接下來義烏還將出臺集體建設用地轉(zhuǎn)國有、公寓房進入二級市場登記交易、高層裙樓或標準廠房的紅利分配等方面的配套政策，探索高層公寓建設施工許可制和代建制等，不斷優(yōu)化、提升城鄉(xiāng)新社區(qū)的政策環(huán)境和建設水平。

投資成為一種趨勢

   “我認為優(yōu)勢不僅在于有足夠的房租利潤的支持，更在于政府保障性政策和科學規(guī)劃，讓我們無后顧之憂，投資心態(tài)很放松�！币恢毕朕D(zhuǎn)行的盧巧珍稱，做了多年飾品生意，競爭激烈、利潤趨薄，沒有以前那么大的動力了，現(xiàn)在，她最新的想法是把飾品生意交給妹妹做，利用房租租金去做新的項目，基本投向是餐飲或者房產(chǎn)行業(yè)。

舊村改造帶來的租金視地理位置而定，不過房產(chǎn)本身的價值卻基本一路看漲。記者注意到，近幾年，義烏房地產(chǎn)投資熱潮一直高漲不跌，郊區(qū)新開樓盤市場均價已突破14000元/平方米，且“通過關(guān)系”或者排隊才有機會購得。除此之外，“炒攤”也成了市場經(jīng)營戶“胸有成竹”的投資選擇。

    從雞毛換糖到國際商貿(mào)城的幾代變遷，“不安分”是義烏商人的本性，“啃老一族”漸漸退出歷史舞臺，新型的投資方式開始嶄露頭角。

    一位義烏籍資深投資人士告訴記者，深受金融危機影響，“股災”陰影尚未散去，民間借貸遭遇前所未有的信任危機，資本流動已經(jīng)偏愛于有契約保障的投資。目前，他正在跟杭州某知名風險投資公司洽談合作事宜，準備借此投資熱潮來臨之際，在義烏籌劃成立私募基金。至于具體公司名字，他稱涉及到兩家“風投”的商業(yè)利益，不便細說。不過，他透露，這兩家公司均是該領導排前幾位的公司，在杭州有較高知名度。

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