2009-2010年房地產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)狀況分析

一、房地產(chǎn)供給分析
    從供給來(lái)看，近期出臺(tái)的提高存款準(zhǔn)備金率、存貸款利率和項(xiàng)目資本金比例、嚴(yán)格土地管理、控制拆遷規(guī)模等宏觀政策都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給產(chǎn)生較大的影響。全國(guó)商品房竣工面積增幅大幅回落，銷(xiāo)售面積增幅大于竣工面積增幅，價(jià)格上升較快，供求關(guān)系偏緊。同時(shí)，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積增幅雙雙回落，土地開(kāi)發(fā)面積減少，從這些先行指標(biāo)的變化可以預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給增幅仍將呈下降趨勢(shì)，供求關(guān)系偏緊的局面很難改變。
二、房地產(chǎn)銷(xiāo)量分析 
    在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨寒冬的環(huán)境下，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也不能獨(dú)善其身。雖然2008年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格、開(kāi)發(fā)投資額均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但商品房成交量、成交額和完成開(kāi)發(fā)土地面積等均出現(xiàn)不同程度的下降。2008年前9個(gè)月，全國(guó)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21278億元，同比增長(zhǎng)26.55%，而在8月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)成交價(jià)格卻首次出現(xiàn)環(huán)比下降。另外，2009年前三季度商品房銷(xiāo)售面積40321萬(wàn)平方米，同比下降14.88%；商品房銷(xiāo)售額15879億元，同比下降15.02%；完成開(kāi)發(fā)土地面積17888萬(wàn)平方米，同比下降1.6%。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)“滯脹”狀態(tài)。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析
    從需求來(lái)看，近期影響其變動(dòng)的因素主要有：國(guó)家上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等。在中國(guó)當(dāng)前居住水平普遍較低，房地產(chǎn)市場(chǎng)以首次購(gòu)房需求和改善型需求為主的背景下，上調(diào)利率、控制二次購(gòu)房和投機(jī)性購(gòu)房對(duì)需求量的影響不大�？刂撇疬w規(guī)模在影響需求的同時(shí)，也影響供給，對(duì)于供求關(guān)系而言，這一因素可以忽略不計(jì)。

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