中國城市房地產政策預測

　　“樓市調控的正式版目標已經實現(xiàn)，而山寨版目標則無法實現(xiàn)。”昨日上午，花都區(qū)政府主辦“珠三角樓市步入花都新時間”保利高峰論壇。國金證券首席經濟學家金巖石在論壇上說，在目前我國城市化建設高歌猛進的時候，期望房價大跌，是不現(xiàn)實的。知名財經評論員葉檀也在論壇上建議，投資型買房要悠著點，自住型買房現(xiàn)在可以出手。
    期待房價大跌不現(xiàn)實
    本輪樓市調控的目標究竟是什么?金巖石說，正式版本是遏制少數(shù)城市房價過快上漲，北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價經過調控，房價上漲已經得到了控制，“正版目標”已經實現(xiàn)了。
    為什么老百姓覺得房價沒跌?金巖石表示，實際上，這是因為坊間還流傳著一個山寨版目標，即樓價要跌20%、30%，甚至跌到老百姓都買得起，這些老百姓的標準是打工者和剛剛畢業(yè)的大學生。
　　“要實現(xiàn)山寨版目標要等到超級泡沫破滅，按照國際經驗，當城市化基本完成，即城市化率達到60%，樓市可能崩盤。因此，現(xiàn)在山寨版目標無法實現(xiàn)。”金巖石說，在目前我國城市化建設高歌猛進的時候，期望房價大跌，是不現(xiàn)實的。”
　　金巖石認為，當一個城市自有住宅率超過50%，城市就會死亡。如果剛剛畢業(yè)的人都能買上房，那么國家就會衰亡，因為這會令人喪失目標，喪失實現(xiàn)目標的動力。
　  房產稅5年內無法開征
　　就目前的調控政策，金巖石認為，之前出臺的樓市調控政策現(xiàn)在還看不出有松動的跡象。至于房產稅是否會出臺，金巖石說:“我覺得5年之內都不可能推出。主要是因為缺少法律依據(jù)，還有就是對商品房征房產稅了，非商品房、小產權房和政府房征不征?目前，中國非商品住宅和小產權房都超過60億平方米，而商品住宅到今年為止才剛剛超過50億平方米。這些房子的數(shù)量都很龐大，征不征會很糾結。”
　　此前，金巖石曾經建議，6月份買股、12月買房。昨天，金巖石重申，事實證明，針對股市的建議是正確的，今年12月份是比較好的買房時間。
　　對于大家期望房價大跌的想法，金巖石更是語出驚人:“現(xiàn)在全世界只有平壤和哈瓦那實現(xiàn)了這個目標。想要人人居者有其屋，那是杜甫喝醉酒時說的話，你們如果相信這會實現(xiàn)，不是你真傻就是裝傻。如果剛畢業(yè)的大學生和涌入城市的打工者一進城就能買上房的話，誰愿意走?沒人走這個城市就不會有流動性，一個城市沒有流動性，就像一個人的血液停止流動，就意味著死亡。”
    投資須謹慎，自住可出手
    著名經濟評論人葉檀對目前的樓市也發(fā)表了自己的看法。她說，此次樓市調控政策的目的主要是抑制投資性需求，鼓勵自住型需求。因此，如果是投資性購房，目前還是要悠著點，如果是自住又有能力承受目前的房價，可以現(xiàn)在出手。
　　“國家此次調控政策的目標基本達到了效果，未來樓市可能從投資者定價轉向消費者定價。”葉檀說。葉檀認為，廣州經過一次房地產泡沫之后，目前的市場還是比較理性的。金巖石也認為，廣州目前的房價相比一線城市算是低的，之所以如此，是因為廣州周邊有花都、番禺等副中心城區(qū)承接轉移過來的需求。
　　另據(jù)花都區(qū)副區(qū)長朱承志介紹，自4月17日，房產新政出臺以來，花都一手房交易仍然保持了兩位數(shù)以上的速度增長。今年1—6月份，一手房銷售面積達79.20萬平方米，同比增長23%；房地產開發(fā)投資共計38.11億元，同比增長78.8%，投資額在全市排名第四，增速全市第一。總體上看，新政下花都商品房銷售額與銷售量呈健康發(fā)展的態(tài)勢。因此，朱承志斷言，花都樓市的繁榮開始熱身，未來珠三角樓市亮點必在花都。

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