浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場,成就商業地產”為宗旨,專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才,還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌,并成為國內商業地產研究……
在新興市場和電子商務的雙重夾擊下,“天下第一街”漢正街如何找準定位、重塑輝煌?21日,漢正街市場管委會和本報聯合舉辦論壇,政府、學者、企業、商戶共話漢正街的現在和未來,陣痛是暫時的,集各種稀缺資源于一身的漢正街必將涅槃重生,成為大家的共識。
漢口的商業之根、武漢的地理之心、中國的市場之源,在歷史、現實、地理的三重坐標中,漢正街的稀缺價值毋庸置疑。然而,近年來,漢正街在持續發展的同時,所面臨的困境也有目共睹,社會各界對漢正街的質疑聲也不絕于耳。
近年來,義烏、柯橋、常熟等新興市場后來居上,漢正街的地位滑落。擁有500年商業文明的漢正街,到底該駛向何方?21日,漢正街市場管委會聯合本報共謀發展大計。針對近年來“應將漢正街遷出中心城區”的論調,與會領導、專家及企業代表一致認為:漢正街不會遷,不必遷,也不能遷。
21日的座談會由漢正街市場管委會書記姜文舫主持,硚口區區委書記王紹志等硚口區主要領導,湖北日報傳媒集團副總編輯、本報總編輯張勤耘,市場研究專家胡寶鋼、中南財經政法大學教授張光忠、著名曲藝家何祚歡等專家學者,大陸橋集團總經理林進、翠園禮品董事長王康等開發商、商家代表等50余人與會。
硚口區區委書記王紹志擲地有聲:“湖北省、武漢市政府從未說過要把漢正街遷走,而是要轉型升級!北姸嚅_發商、商戶踴躍發言:“我的身家性命都在漢正街,我們對漢正街的發展有信心。”
學者更是從經濟規律的角度論證,漢正街500年凝聚的商脈、商氣,是最寶貴的財富,不是一個新市場能輕易取代的。目前,上海、大連、北京等大城市,城市核心區均有類似的批發市場。所以,漢正街不必遷,也不能遷走。
數據也見證了漢正街的發展,漢正街恢復小商品市場以來,從一條不足400米長的街市,發展成為占地1.67平方公里的超大型商貿街區,擁有不同規模的專業市場60余個,營業面積260萬平方米,經營戶2.5萬余戶,品牌總代理、總經銷3000多個,年交易額600億元,去年稅收超過3億元,今年的稅收可望突破5億元。
藍圖 漢正街打造三大中心 盯住中部領先位置
由于種種原因,曾經領風氣之先的漢正街正面臨諸多困境:80%的商戶采取攤位式現貨、現場、現金“三現”經營方式,訂單交易鳳毛麟角;市場專業細分不夠,同質化程度高;缺乏現代化物流,仍然依靠托運、肩扛手推和微面零擔運輸;缺乏品牌商品,沒有產業支撐。
但是,一切即將改變。這片土地不過1.67平方公里,巨額資金正源源不斷地涌來。昨日的論壇上,硚口區委常委、區委辦公室主任陳佑湘信心十足地描繪出一幅“漢正街商貿旅游區”的新圖景。
在功能上堅持有增有減,大力強化商品展示、金融結算、信息交換、品牌營運等高端功能,加快轉移倉儲、物流、加工等不適合在中心城區的功能,形成“市內大單小單,市郊大車小車,遠城大廠小廠”的發展新格局,打造中部地區最具輻射力的市場營運中心。
在業態上堅持有進有退,大力發展以電子商務為代表的新型業態,逐步淘汰傳統、落后的交易方式,實現“從現貨交易到虛擬交易、從現場交易到遠程交易、從現金交易到信用交易”的根本轉變,建設中部地區規模最大的電子商務中心。
在品類上堅持有所為有所不為,引導資源向優勢領域集中,依托目前已經在中部地區具有領先地位的服裝、鞋帽、箱包、飾品等品種,積極拓展設計創意、營銷展示、品牌推廣等相關產業,打造中部地區最具影響力的時尚創意中心。
交通 漢正街破解交通瓶頸 新客運、物流中心落戶古田
今年7月15日,按武漢市防汛抗旱指揮部1號命令,位于漢江河道灘岸上的集家嘴、流通巷、鄂航等幾大客運站被關閉,貨物倉庫也已全部搬遷。這一舉措引起漢正街商戶、打貨人的高度關注。
昨日,硚口區交通運輸局局長陳志高為在場商戶帶來好消息:明年年底,位于古田一路附近的“古田客運中心”將開門迎客;坐落在古田二路(張公堤與三環交界處)的物流中心,有望在2012年建成。
陳志高介紹,物流、客流兩大市場構成漢正街的特色。根據該局的估算,在1.67平方公里的漢正街區域,每年貨物運轉量高達5千萬噸,進出交易量有560億;每年開出客運班次500班,客流量有1.5萬人次。
由于物流、客流業態落后,規劃滯后,造成了目前漢正街擁堵的現狀。陳志高說,目前,在該局備案的物流公司超過400家,但規模都不大,注冊資本達到100萬的公司不到100家。規模小而分散,使得漢正街物流提檔升級相當困難。
不過,這一局面有望在明后兩年得到解決。陳志高說,古田客運中心每年客運量能達到3萬至5萬;物流中心占地500多畝,規劃、論證工作正在緊張進行。
與此同時,兩大中心與漢正街的對接方案也在醞釀之中。陳志高透露,將通過“公平、公正、公開”的方式招標物流配送公司、客運中轉公司,在古田地區和漢正街開辟物流配送專車、客運專線。
屆時,“早上搬貨進漢正街,晚上搬貨出漢正街”的落后業態將改變。漢正街成為商品展示中心,實現市場升級與業態的根本變化。
建設 5年投資700億 五大板塊刷新漢正街
未來五年,漢正街將重點建設8個項目,打造五大功能分區。預計開發拆遷面積198萬平方米,社會投資總額將超過700億元。
在漢正街東片,一批漢江沿線的標志性建筑將拔地而起,投入80億元發展展示會務、信息交換、金融中介等高端服務業,建設商貿、寫字樓和購物中心一體的城市綜合體。這里將成為漢正街的“商貿會展板塊”。
整合安徽街片、銀豐片的項目開發,建設“精品服飾板塊”。用國內一流的商業綜合體,吸引知名服裝品牌的總代理商、總經銷商入駐,發展中部地區規模最大的服裝服飾展銷區域。
在旅游購物板塊,通過長江食品廠東片、國華禮品城等項目建設,建設明清風情步行街,發展旅游購物及配套服務,形成兼具商貿和濱水特色的“旅游購物板塊”。
在寶善片、紅燕片,建設一批高檔商住和商務樓宇,引進商務辦公、酒店住宿、餐飲美食等服務功能,形成“配套服務板塊”。
通過躍進片、工業學院片等項目開發,貫通漢正街人氣和商脈,建成現代商業走廊,連通武廣商圈,成為“動感生活板塊”。
陳佑湘說,漢正街正迎來史上最大規模的改造熱潮,力度之大、密度之強,在整個中部地區甚至全國都“絕無僅有”。3年內建成“老街新區”,7年內實現脫胎換骨。到十二五期末,交易額比十一五期末翻一番,突破1200億元。
點睛 2.4公里濱水景觀帶年內動工 漢江江灘將現黃金水岸
從龍王廟到月湖橋,武漢兩大標志景觀之間將有一條濱水長廊相連。昨日的座談會上,硚口區水務局負責人透露,今年第四季度,漢正街濱水景觀帶建設將拉開序幕,漢江江灘將成為繼漢口、武昌江灘之后的又一大城市休閑廣場,為漢正街發展商貿旅游點睛。
這條濱水景觀帶長約2.4公里,東接龍王廟,南與南岸嘴遙相呼應,西至江漢一橋,與月湖景觀相連。這一項目將對江漢一橋至集家嘴的防汛墻進行改造,將這一帶原來的15個閘口改造成4個旅游景觀碼頭,屆時這條黃金水岸將串起龍王廟、晴川橋、龜山蛇山、長江大橋、琴臺等武漢著名景點,游客可在船上欣賞江城的精華景點。 楚天都市報消息 (記者劉莉 劉茜 通訊員邊彤 羅建國 王奇洲)
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