關于對步行街的看法

    回顧，從項目立到前期招商 ，有一定的操作經驗，從中也體驗的酸甜苦辣，也可求專家的指點一、二。

我將從以下幾個方面論述：

一、 環境打造：以景觀主題營造溫馨、舒適的購物環境

二、硬件

1、 步行街目前是南平唯一了一條商業步行街，商業面積共7萬平方、長500米、寬從15—35米，店面面積從十幾平方到兩百平方不等。

2、 本社區人口近1.3萬，周邊有7、8萬人口，是南平市人口密度最大的一個區域。周邊有市醫院、郵電局、超市、檢察院、法院、博物館、反貪局、司法局、銀行、三中、小學、三建公司等等。

3、 社區配套有一萬平方景觀花園、游泳池、會所、2萬平方的停車場等等。

三、步行街硬傷

1、 由于早期開發的時候沒有按商業規劃，以及商業格局分布不合理，店面進深、寬度、層高等等，都會造成在招商過程的困難。

2、 整個社區步行街配套還不完善，例如：步行街的接點、景觀、物業服務、以及商業部分的動線，公共部分的配套、商業人流動線，比如連廊、天橋、電梯、扶梯、高空拋物等等。

四、軟件

1、商業街需滿足消費者6種需求：

      逛街遛彎的需求、 觀賞的需求、吃的需求、買的需求、學的需求、玩的需求。

2、商業要做到五個統一：統一運營、統一招商管理、統一營銷、統一服務監督、統一物管。

五、業態定位和規劃

1、業態定位

集購物、休閑、娛樂、文化、飲食等多功能服務于一體的一站式社區步行街。

目標市場定位：滿足大眾、地區全客層消費者需要，輻射周邊城鎮及整個閩北地區。

主題特色：符合當地人群的經營主題設計。

經營品項：吃、穿、用、玩、樂、賞、游等項目的合理配置。

2、業態規劃

專業店和專營店要占40%、精品店5%、餐飲占25%、綜合性商場占15%、綜合娛樂占10%、社區配套占5%

六、租金制定

   外街可以分為A、B、C不同的租金價格，從80—250元/平方/月/不等，以現階段租金只能租到50—150元之間。

內街也可以分為A、B、C不同的租金價格，從50—200元/平方/月不等。對于南平首條步行街，若用放水養魚策略，先賺足人氣（人氣就是人民幣、**總經典語）。經過三到五年時間的商業運營調整期，內街就能租到上面價格，甚至還會高于外街的價格。

小結：

我認為步行商業街，主要有了商魂、商脈、商氣、商道，通過物業資源創造價值，借助商家資源實現價值，它就會擁有無限的商機。

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