老北門城市“新地標”指日可待

    2010年12月24日下午，經過700余輪的競價，隨著一聲槌落，北門街12#地塊拍出36.81億元“天價”，經折算，該項目稅后樓面價約為3.5萬元/平方米，創出義烏地價新紀錄。攬得這塊“地王”的開發商--義烏市都市房地產開發有限公司有著怎樣的背景，為何敢立潮頭，能與綠城、商城房產相抗衡，摘得桂冠？

　　隨著媒體的追隨，鎂光燈下，一家一家義烏本土實力企業，一些世界級的開發團隊，以及全球五大行物管，和人們正在熱議的北門街12號地塊一起，再度成為關注的焦點。

　　通過深入采訪，記者發現：資金團集結，實力雄厚；團隊開發，世界頂級；房屋建設，國際標準；物業管理，全球項級……數張響當當、超一流的房產“王牌”，的的確確足以使“都市房產”當之無愧能在這塊昂貴、高端的土地上稱雄。

　　實力財團“集結”

　　出讓金繳納沒問題

　　“浙江是民間資本非常活躍的城市，我們公司有很多股東，資金實力非常雄厚，投下這個‘地王’項目，我們有信心打造成頂級樓盤。”義烏市都市房地產開發有限公司有關人士表示，對本次地王土地款的按時繳納“沒有問題”。

　　那么，在目前銀行貸款全面抽緊開發貸基本停貸的浙江區域內，開發商的資金來自何處？

　　據了解，北門街12#地塊中標者為浙江三聯控股有限公司，該公司注冊資金達1.46億元，企業資金實力相當雄厚。該公司先后開發了金華東方國際、錦繡金華、紫陽豪庭、三聯銀座、浦江時代廣場、東陽紫東苑、紫荊苑等多個特色樓盤，旗下擁有金華地標世貿大酒店和浦江國際大酒店等星級酒店。該公司通過與新世紀房產、天龍置業、上海黃浦建設發展公司等實力公司的強強合作，先后開發了永康中興廣場、永康時代廣場、天龍南國名城、龍游錦繡龍城、常德水星閣文化廣場等高水準樓盤。不過在北門街12#地塊中，浙江三聯控股有限公司只占一部分股份，除了浙江三聯，背后還有一批來自杭州、金華、義烏的眾多實力企業在大力支持，有浙江王斌集團、浙江金鷹集團、浙江朝日科磁業有限公司、浙江百佳利貿易有限公司、杭州銀通置業有限公司、義烏市華寶電腦織繡有限公司、義烏銀海房產、義烏幽香房產、義烏日信房產……其中多家企業是義烏50強企業，而銀海、幽香、日信等房產公司都具有豐富開發經驗，多年來先后在杭州、義烏獨立或聯合開發了眾多項目，有幽香美墅、銀海國際、日信匯金中心、錦繡銀座、廿三里撥浪鼓市民中心、貝村路商業大街、貝村路1號地塊、杭州水岸楓庭、翱鷹大酒店(五星級)等。

　　這些聯合拿地的合作企業共同成立了一家新的公司--義烏市都市房地產開發公司，該公司的董事長就是義烏房產界知名人物駱有財，駱有財曾經是萬廈房產的老板。這次“地王”產生的運作資金，集合了上述十余家實力企業的資金團。“這實際上主要是尋求一種資金的聯合，不是單單依靠銀行融資。”當地一名房地產資深人士透露，這種抱團拿地的方式，是浙江民間資本集合的最顯著特色。在每股大資金的后面，可能會有N股小資金呈階梯式集結。

　　整合世界超一流開發資源

　　讓地塊錦上添花

　　把北門街12#地塊打造成能與國內頂級樓盤相媲美的高端精裝修樓盤--這是開發商提出的目標和口號。該項目有關負責人稱，以香港淺水灣、深圳華僑城、上海浦東碧云社區等國際化社區的成功開發案例來看，其促成要素，不乏擁有良好的基礎條件、便捷的交通體系、相應的國際化配套設施以及具有長遠運營謀略的開發商；此外，還需要一支設計經驗豐富的幕后團隊，來踐行項目定位。

　　為實現“國內頂級樓盤”這個宏偉目標，開發商將花巨資聘請一支在國際上享有盛名的開發設計團隊，為即將推出的北門街12#地塊“出謀劃策”，制作細節優化方案，以使其達到高端、國際化的定位標準。目前，擁有五十年歷史的“同濟大學建筑設計研究院(集團)有限公司”、世界上最大的建筑規劃設計公司之一的“美國RTKL國際有限公司”、全球化人居生活方式最具影響力十大景觀設計品牌顧問公司“泛亞國際景觀設計公司”等大師級開發團隊都在聯系商榷中。

　　據悉，上述開發團隊在建筑設計、景觀設計、開發理念等方面都擁有國際領先性。像“泛亞國際”就擁有國際景觀設計領域的領先地位，他們專業從事城市景觀規劃與設計、公共綠地景觀規劃與設計、高檔住宅景觀規劃與設計等，代表作品有：香港迪斯尼公園、海洋公園、北京奧林匹克水上公園等。

　　對北門街12#地塊開發商來說，在賺“快錢”和制造“精品”的房子之間必然選擇后者，對環境、設計和材質的三位一體，更具追求完美的產品主義情結。可以說，都市房產開發商把房地產項目的開發提升到城市內涵的認知層面，而將房地產產品視為承載人類精神、傳承人類文明的載體，并達到創造城市的美麗之目的，這就是都市房產的精髓所在。

　　與全球五大行物管攜手

　　在義烏史無前例

　　近年來，隨著生活水平的提高，人們對物業管理的要求也越來越高，高端物業管理提供的不僅是一種服務，更是體現一種高品位的生活模式，滿足高端人士精神層面的需求，這就是高端物業和普通物業最主要的區別，也是最難做到的。都市房產將盛邀世邦魏理仕、仲量聯行、第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國際等在內的全球五大行之一提供顧問服務和物業管理，力爭使廣大業主享受到意想不到的超值服務。

　　作為具有幾十年物業管理經驗的國際地產顧問機構，五大行在世界各大城市均設有自己的辦事處或分公司，業務范圍涉及物業與設施管理、房產銷售及租賃、不動產投資、顧問研究、物業估值、市場推廣、酒店及休閑物業投資、建筑測量和工程顧問等，經驗豐富，管理理念十分先進。

　　業內人士指出，盡管國際地產顧問公司的業務范圍都很廣，但是每家公司都會有自己的“殺手锏”：仲量聯行的優勢在于一手交易；世邦魏理仕的優勢在于高端物業的管理上；高力國際的優勢在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優勢在于高端寫字樓和住宅物業管理上；戴德梁行的優勢也在高端物業的管理和服務上。

　　都市房產開發商表示，他們將憑借在多年累積的豐富開發經驗和物業管理經驗，著重于為客戶提供高質量及專業化的服務，在房地產業內建立良好的聲譽。同時，將借鑒全球五大行物管的理念和經驗，吸收各方的優勢，以領先世界的高端姿態和成熟專業的服務經驗為業主帶來全面、周到、精細的高標準系統服務，使客戶未來的品質生活真正落到實處，同時也為樓盤的保值升值提供最堅實的基礎。
 
 
                                    來源：義烏商報　作者：陳金花

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