浙江(義烏)商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng),成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
一、中國(guó)鋼鐵物流貿(mào)易現(xiàn)狀
鋼鐵物流貿(mào)易的基本含義是指鋼材在銷售過(guò)程中的貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、包裝、交易等環(huán)節(jié)的集合。由于中國(guó)鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)集中度較低、鋼材品種規(guī)模繁雜、下游用戶分散、國(guó)內(nèi)貿(mào)易貨款易拖欠、鋼廠售后服務(wù)體系不完善等原因?qū)е聡?guó)內(nèi)鋼鐵物流貿(mào)易行業(yè)的規(guī)模快速發(fā)展。歐、美、日、韓等鋼鐵產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)地區(qū)的鋼鐵物流貿(mào)易企業(yè)規(guī)模都無(wú)法與中國(guó)相比,同時(shí),也不存在像鋼材城、鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)、鋼鐵物流園等市場(chǎng)形態(tài)。
近年來(lái),隨著鋼鐵生產(chǎn)行業(yè)兼并重組的不斷推進(jìn),中國(guó)鋼鐵產(chǎn)業(yè)集中度正在逐步提高,但下游用戶分散、鋼材品種規(guī)模繁雜、國(guó)內(nèi)貿(mào)易貨款拖欠、鋼廠售后服務(wù)欠缺等四大問(wèn)題仍然普遍存在,所以,鋼鐵物流貿(mào)易的蓄水池功能、穩(wěn)定生產(chǎn)功能、訂單集成功能、售后服務(wù)功能、融資墊資等功能在工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中仍將發(fā)揮重要作用,而且由于國(guó)內(nèi)鋼鐵產(chǎn)能的不斷擴(kuò)大,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,鋼鐵物流貿(mào)易在市場(chǎng)銷售環(huán)節(jié)將會(huì)變得更加重要。
據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年1~11月,全國(guó)鋼材產(chǎn)量累計(jì)73029.1萬(wàn)噸,累計(jì)比同期增長(zhǎng)15.7%。同時(shí),中國(guó)鋼材物流貿(mào)易的轉(zhuǎn)手次數(shù)較多,由此產(chǎn)生的物流貿(mào)易規(guī)模非常巨大。為了將倉(cāng)儲(chǔ)、加工、交易三個(gè)項(xiàng)目的基本功能合而為一,鋼鐵物流貿(mào)易企業(yè)也主要集中于鋼材城,或稱鋼材交易市場(chǎng),同時(shí),也仍然存在大量的第三方倉(cāng)庫(kù)提供倉(cāng)儲(chǔ)和加工服務(wù)。
二、國(guó)內(nèi)典型鋼鐵物流貿(mào)易形態(tài)
國(guó)內(nèi)目前鋼鐵物流貿(mào)易業(yè)態(tài)主要以鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)、鋼廠自有加工配送中心、第三方倉(cāng)庫(kù)三種形式存在。鋼材現(xiàn)貨交易市場(chǎng)是其中物流貿(mào)易規(guī)模最大的。本文將著重介紹這一業(yè)態(tài)形式。
據(jù)我的鋼鐵網(wǎng)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),全國(guó)各省會(huì)城市及鋼鐵主要消費(fèi)城市各類已建具備一定規(guī)模的鋼材現(xiàn)貨市場(chǎng)(或稱鋼材城)共計(jì)194家,其中,華東地區(qū)占53%,華北地區(qū)占16%,東北占10%,華中占7%,西南占7%,西北占5%,華南占2%,見圖1。
由于各地區(qū)鋼材市場(chǎng)發(fā)展程度不同,在建筑形態(tài)上、交易方式上、管理模式上、功能服務(wù)上都存在或多或少的差異,其中比較典型的鋼材市場(chǎng)有:
上海松江鋼材城位于上海市松江區(qū),是由閩東鋼鐵貿(mào)易企業(yè)投資的現(xiàn)貨交易市場(chǎng),2007年1月正式投入運(yùn)營(yíng)。該市場(chǎng)具備鮮明的福建特色,即經(jīng)營(yíng)、辦公和生活與一體的建筑布局和靈活的擔(dān)保融資服務(wù)。
成都量力鋼材城-
成都量力鋼材城位于成都市金年區(qū),2001年4月正式成立,由成都本地民營(yíng)企業(yè)投資興建,為四周辦公、中間集中鋼材堆存的建筑布局和穿架經(jīng)營(yíng),這種模式在西南地區(qū)較為普遍。該鋼材城各類鋼材年吞吐量400萬(wàn)噸以上,倉(cāng)儲(chǔ)能力50萬(wàn)噸,年倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)量300萬(wàn)噸,年加工能力100萬(wàn)噸,年鋼材交易額可達(dá)150億元。
上海國(guó)際鋼鐵服務(wù)中心(鋼領(lǐng))-
鋼領(lǐng)位于上海寶山區(qū)鋼鐵產(chǎn)業(yè)基地內(nèi),毗鄰寶鋼集團(tuán),由上海舜業(yè)鋼鐵集團(tuán)投資興建,2008年投入運(yùn)營(yíng),以小高層總部辦公和獨(dú)棟企業(yè)總部基地的建筑布局和票據(jù)經(jīng)營(yíng)模式為主,其布局中有'獨(dú)棟總部樓'、'商務(wù)樓'、'交易市場(chǎng)'、'沿街商鋪'、'地下停車庫(kù)'等多種建筑業(yè)態(tài)。其中,商務(wù)辦公面積11萬(wàn)平方米;以餐飲為主題的配套商業(yè)1.2萬(wàn)平方米,鋼材交易中心9000平方米;地下車位近500個(gè)。
華南(國(guó)際)鋼鐵物流交易中心-
華南(國(guó)際)鋼鐵物流交易中心位于廣東省佛山市順德區(qū),由順德歐浦鋼鐵有限公司投資興建,2005年正式成立,它是一家以真實(shí)現(xiàn)貨庫(kù)存為基礎(chǔ),以現(xiàn)貨電子交易為主體,以大型倉(cāng)儲(chǔ)、剪切加工、運(yùn)輸配送為配套的一站式鋼鐵交易服務(wù)平臺(tái),年儲(chǔ)貨量150萬(wàn)噸,年加工鋼鐵能力達(dá)240萬(wàn)噸。項(xiàng)目分布有A、B、C、D、E、F、G等7座特大規(guī)模的現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù),另設(shè)有大型停車場(chǎng),每座倉(cāng)庫(kù)以60-70米特寬車道相接,附設(shè)120噸-150噸電子地磅及一系列小地磅,倉(cāng)庫(kù)內(nèi)共設(shè)置20噸吊車80臺(tái)、32噸吊車20臺(tái)。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)或分成81個(gè)獨(dú)立倉(cāng)(建筑面積1800多平方米/倉(cāng)),每個(gè)獨(dú)立倉(cāng)內(nèi)分別建設(shè)有2層現(xiàn)代的辦公樓(面積300平方米)及多個(gè)停車位,可供大、中型鋼貿(mào)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)式鋼材經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
鎮(zhèn)江惠龍港國(guó)際--
鎮(zhèn)江惠龍港國(guó)際位于江蘇省鎮(zhèn)江市,該鋼鐵物流基地由鎮(zhèn)江中油京惠石油化工有限公司和鎮(zhèn)江惠龍長(zhǎng)江港務(wù)有限公司投資興建,共建設(shè)有1座10萬(wàn)噸和3座6.5萬(wàn)噸對(duì)外開放碼頭、6座5000噸港池碼頭、滿足三列火車同時(shí)到達(dá)的鐵路裝卸貨站1座、2條鋼板開平、剪切、預(yù)處理、彩涂加工生產(chǎn)線;6萬(wàn)平方米標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)庫(kù)房;11萬(wàn)平方米集鋼材交易、休閑娛樂(lè)、餐飲、住宿為一體的配套服務(wù)區(qū)。
除上述鋼材市場(chǎng)以外,還有一些在建的創(chuàng)新型鋼材市場(chǎng),如四川匯津現(xiàn)代鋼材城(成都)、天津國(guó)際金屬物流園(天津)、華中鋼鐵交易中心(武漢)等,在建筑布局、經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)功能等方面都進(jìn)行了大膽創(chuàng)新,取得了巨大的成功。
三、鋼材現(xiàn)貨市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新特征
根據(jù)我的鋼鐵網(wǎng)研究中心對(duì)全國(guó)各地的一些鋼材現(xiàn)貨市場(chǎng)的實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn),近年來(lái),在建或擬建的鋼鐵物流項(xiàng)目與傳統(tǒng)的鋼材交易市場(chǎng)相比,在辦公環(huán)境、鋼材加工、電子交易、物流管理、金融服務(wù)、商業(yè)配套等方面都具備了一些新特征。由于,建設(shè)面積的巨增、投資規(guī)模的放大、功能的增強(qiáng),其社會(huì)定位和經(jīng)濟(jì)地位也發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變,已經(jīng)突破了鋼材現(xiàn)貨市場(chǎng)的范疇,更準(zhǔn)備地說(shuō)已經(jīng)具備鋼鐵物流園(以下統(tǒng)稱鋼鐵物流園)的基本功能。
1 區(qū)位條件和物流條件更加優(yōu)越
傳統(tǒng)的鋼材交易市場(chǎng)多位于城市內(nèi),隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn),鋼材市場(chǎng)每天成千上萬(wàn)噸鋼材的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、加工對(duì)城市的交通、道路、空氣、噪聲等都生產(chǎn)嚴(yán)重影響,近年來(lái),全國(guó)各主要城市都已出臺(tái)相關(guān)物流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃政策,計(jì)劃將原有市內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)外遷至郊外。在對(duì)鋼鐵物流園的重新選址上,投資者都非常注重區(qū)位條件和物流條件,一般選址于大型工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi),于多條高速公路和省市公路干線的匯集處,申請(qǐng)自有鐵路貨運(yùn)專用線、申請(qǐng)自有內(nèi)河碼頭。便捷的物流條件為項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)奠定了良好的基礎(chǔ)。
2 投資規(guī)模巨增
由于現(xiàn)代的鋼鐵物流園集現(xiàn)貨交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、金融、信息、辦公、商業(yè)、住宿、餐飲、、景觀、停車等功能于一體,因此,對(duì)用地規(guī)模的需求越來(lái)越大,通常的用地規(guī)模都在千畝以上,例如:天津國(guó)際金屬物流園用地規(guī)模達(dá)5000畝,武漢華中鋼鐵交易中心用地規(guī)模超過(guò)3000畝。
3 辦公功能增強(qiáng)
與傳統(tǒng)的鋼材交易市場(chǎng)相比,現(xiàn)代鋼鐵物流園的辦公建筑面積占總建筑面積的比例明顯增加,并且提供多種戶型以滿足不同企業(yè)的辦公面積需求。同時(shí),也非常注重辦公室、門廳、園區(qū)綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)和建設(shè),提升整體辦公環(huán)境和對(duì)外形象。
4 加工服務(wù)增強(qiáng)
傳統(tǒng)的鋼材市場(chǎng)加工功能較弱,并且加工產(chǎn)品單一,無(wú)法滿足當(dāng)?shù)毓I(yè)企業(yè)的生產(chǎn)需求。現(xiàn)代鋼鐵物流園的加工功能逐漸加強(qiáng),不僅可以提供簡(jiǎn)單的卷板開平、分條,還可以進(jìn)行一些焊接、沖壓、冷彎、涂層等服務(wù),提升了鋼鐵物流園的競(jìng)爭(zhēng)力和對(duì)工業(yè)企業(yè)的支撐力。
5 電子商務(wù)功能增強(qiáng)
與傳統(tǒng)的鋼材交易市場(chǎng)相比,現(xiàn)代鋼鐵物流園對(duì)網(wǎng)上交易、自動(dòng)化倉(cāng)儲(chǔ)管理、辦公自動(dòng)化等方面非常重視。為了更好地支持入駐企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),一些鋼鐵物流園以外包系統(tǒng)開發(fā)或聯(lián)合現(xiàn)存鋼材電子盤的形式實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易功能;同時(shí),引入WMS倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)和OA辦公系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)管理和辦公現(xiàn)代化,降低管理成本。
6 金融功能增強(qiáng)
隨著鋼材金融屬性的不斷增強(qiáng),鋼材貿(mào)易企業(yè)對(duì)融資的需求是不可或缺的,現(xiàn)代鋼鐵物流園除了沿用倉(cāng)單質(zhì)押、擔(dān)保貸款等金融服務(wù)外,還運(yùn)用了托盤、聯(lián)合擔(dān)保、應(yīng)收賬款融資等手段,以便更好地服務(wù)園區(qū)內(nèi)企業(yè)。
7 商業(yè)配套功能增強(qiáng)
傳統(tǒng)的鋼材市場(chǎng)多數(shù)沒有像資訊、酒店、便利店、咖啡廳、餐廳、洗車房等商業(yè)配套功能,給入駐商戶的生活帶來(lái)不便。現(xiàn)代鋼鐵物流園積極建立自己的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)品信息、庫(kù)存信息,并且,創(chuàng)建自己的刊物,免費(fèi)發(fā)放給入駐商戶。在沿街店鋪更是積極招商,引入中高檔餐飲公司、星級(jí)酒店、咖啡廳等,擴(kuò)大服務(wù)功能,方便園內(nèi)企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)。
四、現(xiàn)代鋼鐵物流園發(fā)展中需要注意的問(wèn)題
綜上所述,現(xiàn)代鋼鐵物流園較傳統(tǒng)鋼材市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了巨大變化,引入了現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和管理理念,配備了多方面的商業(yè)配套措施。筆者認(rèn)為,現(xiàn)代鋼鐵物流園在發(fā)展過(guò)程中仍然有許多方面需要不斷完善,有兩個(gè)方面的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起足夠重視:
第一、目前的多數(shù)市場(chǎng)為快速回收資本金,多采用對(duì)外銷售的形式,出售市場(chǎng)的資產(chǎn),這不利于市場(chǎng)的統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng),但不出售資產(chǎn)對(duì)投資企業(yè)來(lái)說(shuō)資金壓力也很大,所以,應(yīng)注重保持一個(gè)合理的資產(chǎn)配置比。
第二、現(xiàn)代鋼鐵物流園在建設(shè)時(shí)都追求大而全,即面積大、功能全,但是如果不能很好的將各項(xiàng)功能擰成一股繩,那么,大而全的局面不僅不能給項(xiàng)目帶來(lái)更多的盈利能力,而且會(huì)分散工作精力,無(wú)法形成核心競(jìng)爭(zhēng)力,可持續(xù)發(fā)展能力不強(qiáng)。
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