尋鋪新發現 成都商鋪之四大發展新趨勢

    在尋鋪過程中，記者發現，成都商鋪出現了幾大新趨勢：一是高端商業綜合體項目由出售向持有轉變；二是商鋪出城的趨勢十分明顯，大量的社區商業成為新的投資機會；三是專業市場的第二次機會來臨。

租售變化

越來越多大商業中心只租不售

在城北，成都金牛萬達廣場被定位于整個成都的城市商業副中心。萬達方面透露，總體建筑規模約110萬平方米的金牛萬達廣場項目商業就達到約30萬平方米，它的商業規模是錦華城 (論壇 新聞)萬達廣場的兩到三倍，其中只有十分之一約3萬平方米的商鋪會對外銷售，90%的商業為萬達自身持有。

最近銷售兩個小時就售完的龍湖·北城天街 (論壇 新聞)，40萬平米商業都是龍湖自己持有商業，上周末對外銷售的只是1.5萬平方米的少量商業。

地下商業街地一大道為了保持整體運營的品質，也將對外銷售的比例控制在20%。

綠地 (論壇 新聞)城北世紀城 (論壇 新聞)項目、城西國際花都項目，都是體量巨大的城市綜合體項目，也是采取只租不售的經營方式。

對于如此多的城市商業項目加大自持物業比重，甚至只租不售，業內人士樊邦勇接受成都商報記者采訪時表示，“產權分割的商鋪對于成都很多投資者來說，基本上就是教訓”，產權分割的商業中能夠經營成功的案例真的很少。四川省商業連鎖協會會長冉立春對此有一個形象的比喻：沒有商業的整體運營，LV旁邊招進一家串串香，這種商業肯定是沒有辦法持續的。而對于開發商集中持有商業周邊的小部分商業，樊邦勇表示，靠近大樹好乘涼，所以萬達廣場和北城天街的少量商業銷售，遭到搶購。

區域變化

尋鋪，走出主城區

主城區一鋪難求，一些城市熱點新區的鋪面也是炙手可熱，在大源組團，保利 (論壇 新聞)心語的社區商鋪價格不菲，悄悄的就要賣光了。

四川省商業地產連鎖協會會長冉立春告訴成都商報記者，他現在經常推薦朋友到郫縣、新都去買鋪子，因為在冉立春看來，城市中心不再是消費者的唯一選擇，成都人的消費習慣將依托城市綜合體展開，從目前伊藤、萬達來看，人們的消費習慣已經改變，只有能夠改變人們生活方式的商業模式才有真正的價值。在冉立春看來，春熙路上有些鋪子都賣到20萬元了，不知道什么樣的商業經營可以支撐這樣的回報，而二三圈層一些新城中心的租金回報，遠遠高于城市中心物業。

資深投資人士周兵認為，在大量社區聚集的新區，產業聚集的區域，或者是主題經濟，比如校園地產等等，都是新興城市區域不錯的選擇，當然交通也是不可忽略的因素，尤其是軌道交通，在目前成都十條地鐵線路的規劃，對于商業投資者來說，是一個特別重要的信號，因為商業配套一定是沿地鐵站口為依托而布局的，對于主城區之外的組團，可以多看些地鐵規劃，提前介入。

而大開發商在主城區外開發的大項目，也是商鋪集中向主城區外發展的根本原因。在今年2月份，龍湖拿下成都高新西區核心商業配套區450畝地塊，成都商報記者在成都龍湖了解到，該地塊地上總建筑面積為122萬平米，其中，商業規劃所占比例為60%，商業面積近70萬平方米。這一消息公布后，一些先知先覺的投資者開始密切關注這個項目，或者是在龍湖地塊周邊提前買下投資品，等到大項目帶來的商業投資機會。

新區潛力

居住外遷潮下，郊區商業崛起

樊邦勇表示，諸如城南的大源組團，城西的光華新城，外雙楠武侯新城，郫縣中信蜀都，乃至近郊的雙流空港、金堂、新都、溫江、郫縣、大邑、都江堰等等，都有不錯的投資機會出現。因為隨著城市化進程的不斷推進，產業外遷，就業和居住出現外遷潮，這是必然趨勢，所以，每一個傳統意義上的郊區，現在都是將來的城市新區，都有不錯的投資潛力。

在城南雙流近郊，雅居樂花園近期也推出臨街獨立商鋪，面積在80-1800平方米，據開發商透露，上周末推出70套，基本售完。目前剩余少量獨立商鋪和社區內街商鋪，價格9000元-12000元/平米。雅居樂花園推出的臨街獨立商鋪，可以做餐飲，70%是老業主買的，因為這個商業將為這2008畝的10萬高端人群提供生活配套服務。

成都商報記者在藍光 (論壇 新聞)地產了解到，藍光在主城區外項目中，都推出了商業作為項目配套。在空港總部基地、公館1881、觀嶺國際社區、峨秀湖國際度假區 (論壇 新聞)都規劃有商業，在公館1881，藍光將商鋪面積控制在700～900平方米范圍內，打造了8棟700㎡左右 (論壇 新聞)、上下兩層的獨棟式臨街商館，以及1棟6000㎡超大私人會所式高端商業體，滿足高端商業未來租售的需求。而峨眉院子則是在峨眉山打造的商業街區，該項目是峨秀湖國際旅游度假區的門戶，建筑面積約40000平方米。該項目的建筑風格是新川西仿古院落式商業街區，商業業態以酒樓、風情客棧、休閑酒吧、茶館、特色風味小吃、工藝品、土特產等為特色。據成都商報記者了解，其中70%的街區都將對外銷售。

專業市場

后荷花池時代也在繞城外

在最近的規劃中，成都將用3年到5年時間，將中心城區八大商品批發市場陸續遷至繞城高速外集中發展。在這個規劃建設中，一場類似東調大規模的城市文明復興開始了，整個城市核心區將聚集更加高端的產業，金融、創意、高端服務業和居住區。在四個市場集中發展區重點發展服裝、機電、日用百貨等11類商品市場，預計到2020年其商品市場銷售額達到2500億元左右，成都將建成中西部批發貿易高地 (論壇 新聞)。

所有知道成都荷花池和五塊石財富秘密的人都知道，主城區內的專業市場搬遷時，成都的專業市場進入了后荷花池時代，對于上個世紀80年代，錯過買1000元/平方米的荷花池鋪子的投資者來說，這是財富牌桌上重新的一輪機會。當時每平方米1000元左右的荷花池鋪面，現在的租金一個月每平方米可以高達200元，而就目前一些外遷專業市場的銷售來看，似乎對于“后荷花池時代”已經早有覺察，很多市場的鋪面吸引的不但是商家，還有大量鋪面投資者。

樊邦勇認為，對于專業市場來說，并不是普通投資者可以任意投資的，因為專業市場的投資需要技術門檻，最好是自己經營商業的商家，有經驗，也有資源。所以，樊邦勇表示，專業市場如果在管理上升級提升，規避分散產權商鋪的弊端，普通投資者還是可以選擇的。

點擊次數:1695