專業市場集合成杭州東部商圈

  “專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。
　　商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性 投資管理機構，為客戶提供優質而專業的服務：
                                  項目定位 顧問咨詢 招商銷售 運營管理
                                  建筑策劃 規劃編制 全程代理 投融資金
                                  可研報告 市場研究 高層論壇 人員培訓

    市區諸多市場外遷，地鐵時代即將到來，城市一直向東擴張……種種信息，無不暗示著杭州東部區域正迎來一個發展機遇。
　　來自中國社會科學院、浙江工業大學戰略研究所、房地產研究所以及浙江工商大學商學院的專家們為杭州東部，特別是九堡喬司一帶的大市場、大集群、大商貿、大流通的發展出謀劃策。
　　目前，中國輕紡城瑞紡市場、中國五金機電城、紅星美凱龍、恒 大建材市場、義烏小商品銀沙聯合市場等專業市場已紛紛搶占九堡喬司一帶的有利地形。昨天，專家們一致認為它們所發揮的集群效應，將對杭州的商貿業提速發展起到關鍵性作用。

　　沿街商業和百貨商業
　　比不過專業市場

　　浙江省市場協會秘書長呂振華說，中國的商貿流通領域是三駕馬車：商場、超市、賣場等百貨商業、大街小巷的便民商業和中國特色商品專業市場。
　　“中國特色商品專業市場是以批發和零售兩種業態兼容的，以批發來帶動零售，形成強大的物流、商貿流。我們的沿街商業和百貨商業為什么營業額也就三四十個億，我們的大商場能和義烏小商品市場比嗎？大商場關掉了，LV包沒有得賣而已，我們照樣過得好好的，但像義烏小商品市場關掉了，損失的不光是營業額，還影響到幾萬家企業的生產和發展，幾十萬人的就業問題。”因此，呂振華覺得專業市場的發展好壞，是與產業經濟直接掛鉤的。

　　杭州市貿易局副局長王永清說，對杭州商貿服務業的空間布局早已有所定位，在杭州東部的九堡喬司商圈，今后重點發展的正是呂振華所強調的專業市場。

　　九堡一帶，眾多專業市場都還處在建造和裝潢期，如中國輕紡城瑞紡市場雖已開業，但由于諸多因素，依然還處于市場培育期。現狀雖然如此，但九堡喬司一帶的規劃已經非常明確——未來五年內，市場數量預計多達400多家，涉及上百個行業。如此規模，已超過義烏市所有市場的總合，勢必成為長三角、華東地區乃至全國市場經營戶、市場采購商的首選之地。

　　據記者了解，全球性采購商去年就曾多次到九堡喬司一帶的專業面料市場采購。

專業市場物業應持有

　　而不是出售

　　浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬教授昨天的演講題目就是《東部商圈的營商環境與投資價值分析》，并以九堡喬司市場為樣本。

　　從九堡自身的條件來看，位于一主三副中心位置，緊鄰繞城高速，又是杭州的交通樞紐，地鐵一號線、二號線、新客運中心、京杭運河二通道匯集在此，為九堡喬司市場提供了最高效的物流網絡。

　　如此得天獨厚的優勢，為何從目前的現狀來看，發展前景不是特別明顯？這當然離不開設施配套、市場成熟需要醞釀等因素。此外，虞曉芬還專門談到了三點建議。

　　“第一，今天的專業市場已經不僅僅是一種商品交易功能，更多的應該集聚研發、會展、商務交易、信息發布，還要引領行業發展，起到推動行業發展的作用，所以我們應該在高起點上去認識專業市場，規劃專業市場，經營專業市場。第二，建議專業市場的物業應該以持有方式，而不是出售。當市場沒有成熟時，就把產權分散到中小投資者，這些中小投資者缺乏經驗，是抱著投資的心態過去，肯定會加重真正經營戶的經營成本，因此應讓大的開發商、大的投資商持有物業，或者是持有大部分物業。第三，進一步細化明確市場的定位，東部有很多市場，這些市場應該功能互補，共同促進東部商圈早日形成。”

　　要引導上游產業或者制造業

　　“我上世紀90年代末就參與浙江小商品的發展，一直到錢江小商品城上市，伴隨著小商品城的發展，應該說我是見證人，對浙江的經濟發展，草根經濟的發展形態、發展過程有很多感受。”中科院中小企業研究中心主任羅仲偉說。

　　他認為，首先九堡喬司市場的發展應該與其他地區的專業批發市場錯位競爭。其次，要考慮產業鏈優化。“我們做的不僅是市場，反過來要通過終端市場的培育和信息的集聚，來指導整個產業鏈，引導上游產業或者制造業，以及上游產業的升級，特別是浙江的中小企業，更需要市場反饋的信息來促使民營制造業的升級換代。”

　　談到東部商圈終端市場，羅仲偉覺得意義很大，提高制造業中小企業的技術，才能加速整個浙江制造業的升級轉型，這勢必會對東部商圈提出更高的要求。

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