投資商業地產“7項注意”

住宅限購讓很多投資者選擇商業地產投資，但商業地產投資專業性強，風險也相對住宅投資要高，給很多人帶來了困擾。為此，新浪樂居整合了幾點注意，希望能給渴望涉足商業地產的投資者一些幫助。

　　選對品牌

　　好的開始是成功的一半，選擇好的開發商和運營商是后期投資回報的保障。投資一個商業項目前首先應當了解開發商和運營商之前開發運營過的項目，這是購買商業地產的基本保障。

　　12至15年內回本較理想

　　商業物業如果能在12至15年內回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達到賺錢的目的。對于那些想趁物業低價買入，等幾年看發展的買家，則建議購買小區的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業市場的物業。

　　要選商業氛圍良好鋪位

　　商業物業的投資風險比較大，如果周邊商業氛圍不是很好，商鋪便會難出租，但成熟的商業區，商業物業的價格又會很高。目前，很多買家致力于尋找商業地產的“價格洼地”，寄望后期的升值潛力。但投資專家提醒，買便宜的商業物業同樣存在風險，如它以后是否一定會升值？三五年的等待期買家是否守得住？

　　投資要跟著政府規劃走

　　投資商業物業要特別留意政府規劃。如果選擇購買的是商鋪，則要留意以后是否會有地鐵、公共設施的配套，以保證充足的人流。

　　要考察能否成行成市

　　要了解投資物業所在的商業區域是經營什么樣的行業，是百貨還是布匹、IT這類的專業市場？要考察一下這一區域今后是否有成行成市的可能性，如果是自用應該怎樣經營；如果是出租，回報率是否夠高。

　　要善于借龍頭商業“東風”

　　如果是選擇大型的商鋪，則要留意周圍是否有龍頭的商業集團，可以借大品牌推廣的“東風”將自己的物業帶動起來。

　　要考量間接投入費用

　　購買商業物業特別需要考慮的是投入問題。這個投入指的是購買后空置期所交納的費用，如物業管理費、中央空調的使用費、公攤的水電費等。相比于100平方米住宅每個月數百元的投入，一個100平方米的商鋪，每月諸如此類的花費常常高達數千元。

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