漢正街研究：漢正街大規模升級改造 鳳凰涅槃建"中部曼哈頓

【說說漢正街】街道狹窄擁擠，店鋪和居住區混合在一起，這些情形在漢正街經常見到

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　　昨日，春光明媚，記者在漢正街采訪時，偶遇外地人于小姐詢問漢正街在哪里，當得知她所在的地方就是漢正街時，一臉錯愕。

　　原來，于小姐從南京來漢學習，趁周末慕名到漢正街游玩，卻迷了路。她指向長江食品市場的方向，“我從那邊一路走來，擁擠破爛，和我想象的完全不一樣。漢正街那么有名，我還以為像南京夫子廟一樣時尚繁華！”

　　很多外地人初到漢正街時，都有和于小姐一樣的困惑。于小姐可能不知道，就在她走過的地方，今年1月17日，一場沖天大火奪走14條鮮活的生命，這讓武漢市痛下決心，對漢正街進行全面改造。

　　翻檢漢正街近幾年的發展軌跡，火災的陰影一直揮散不去。2005年12月20日，永寧巷一服裝作坊起火，4名工人被大火吞噬，6000多家小作坊被遷出。2009年2月5日、2010年1月8日，連續兩年春節前后發生的火災，讓漢正街加快推進綜合整治。

　　屢“火”屢治，但始終未能徹底改造。這一次，漢正街能否真的鳳凰涅槃？

　　現場探訪

　　拆遷區亂象依舊

　　昨日，江漢一橋下長江食品市場外，臨街而砌的磚墻將一棟小樓與其他商鋪隔開，陽光給灰突突的墻壁抹上一片亮色，卻難掩圍墻內的慘象。窗臺完全燒毀，墻壁被煙熏黑，這就是“117”大火的發生地。

　　擋板上留著不少商戶的電話，提示著打貨的客商如何聯系上他們。居民樓一樓改建的商鋪，又撐出雨棚，下面擺滿花花綠綠的糖果，老板忙著招攬生意。“扁擔”拖著堆滿編織袋的貨物緩慢穿行，旁邊電動車、三輪車見縫插針地往前行駛。行人走在路上，身后不時傳來“扁擔”或三輪車司機“讓一讓”的喊聲，不得不小心避讓。

　　如果不是墻上張貼著“依法拆遷”的條幅，你很難想象，這里已被劃為拆遷區，即將被全面關閉、拆平。

　　52歲的“扁擔”吳衡德師傅說，自己已經在漢正街做了10多年，親眼看到漢正街這幾年越來越堵，所以對拆遷消息并不感覺突然。他感嘆現在的生意越來越不好做，打算先把今年做過去，明年會改行，重操舊業收廢品。

　　商戶反應

　　提早準備心不慌

　　土生土長在漢正街，做了10多年服裝批發生意的鄭斌說，如果真的以這次火災為契機，對漢正街進行全面改造，這并不是壞事。漢正街確實需要業態升級，才能長遠發展。“商戶們不怕搬遷，怕的是不知道到底遷不遷、哪里要遷。”他說，武漢兩會上傳出漢正街要搬遷的消息后，政府部門遲遲沒有出臺拆遷的明確規劃，這讓商戶們普遍感到茫然，他們希望早日吃下定心丸，好早做打算。

　　不少商戶選擇以不變應萬變。盛鑫商行是“小兄弟”等多個品牌糖果的湖北省總代理，老板梅鑫崧悠閑地坐在門口曬太陽。對于拆遷，他泰然處之。“搬遷對生意肯定有影響，但影響不是蠻大。”

　　早在三四年前就聽說要拆，盛鑫商行已提前做好準備。在漢正街副食市場的店鋪主要是一個展示窗口，同時做一些喜糖、過年糖果的零售生意。公司總部在沿河大道的一棟寫字樓內辦公，面積近500平方米的倉庫在舵落口，批發大單直接從那里發貨。“漢正街搬遷后，我們要么到附近找一個門面繼續做展示窗口，或者直接在公司布置一個展示區，批發客戶一樣可以看樣打貨。”“沒有門面也能做生意。”雖然是不同行業，但談到未來打算，經營孕婦裝的鄭斌和梅鑫崧的話語驚人相似。他打算“兩條腿”走路，一方面漢正街的展示店鋪不會丟；另一方面，他已經在漢口北買鋪，隨時可以把批發功能轉移過去。

　　更為重要的是，多年開拓的各種銷售渠道為鄭斌的服裝生意打下了穩定的基礎。他自建了公司網站，在漢正街電子商務平臺、淘寶上都有網店，每年通過這些網絡渠道發布的信息而帶來的銷售額已占到三分之一。同時，鄭斌在省內有100多家特約經銷商，鄭斌給他們整體配貨，多年來的穩定合作關系，經銷商已不用來看貨，直接通過物流送貨上門。

　　未來規劃

　　建成“中部曼哈頓”

　　梅鑫崧、鄭斌們或許沒有意識到，自己提早的準備和謀劃，正暗合了漢正街的改造思路——該遷出的遷出，該升級的升級，漢正街打造獨具特色的“商貿旅游區”。

　　上周末，漢正街總商會三屆二次年會在黃岡市麻城召開，面對臺下漢正街各商會會長和數十位市場大佬，漢正街工委書記姜文舫首次公開表態，動員拆遷區商戶響應政府號召，“犧牲一時的利益，為漢正街再創輝煌貢獻自己的力量。”

　　姜文舫說，漢正街的黃金區位，讓武漢市決定以國際視野，在高起點上規劃漢正街的未來，目標是建成“中部地區曼哈頓”。沿河全部打造親水平臺，漢正街核心區域將打造高端商業業態。

　　通俗地說，就是要做到“四個轉變”：市場主體上，由個體戶變企業，目前工商部門在漢正街區域已不再核發個體工商戶執照；市場形式上，由批發市場變成現代商城，統一物業管理；交易形態上，由現場、現金、現貨的“老三現”變“新三現”，即現代化的電子商務、現代化的商貿一體和現代化的遠程批發；歷史文化上，漢正街文化由概念變實在的元素，選取有代表性的歷史遺跡，復原明清風貌。

　　姜文舫打了一個比方，漢正街寸土寸金，卻沒有產生“金”的價值，不少商戶無證照、無納稅。“如果死守現在的小攤子、小個體戶，永遠也做不大，必須正視現實，轉變觀念，走出去天地更寬廣。”

　　對于政府描畫的美好未來，商戶們激動中也有冷靜。鄭斌拿出一張大紅證書對記者說：“我的未來就在這里。”他把自己店鋪的名字“瑪霖屋”注冊了孕婦裝、嬰童裝等10類商標，“漢正街最大的優勢是強大的銷售渠道，最缺的是產業支撐，以后我可以整合資源，找工廠貼牌生產，再利用我的渠道賣出去，只有有了產業支撐，漢正街的未來才會更輝煌”。

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