義烏秋季"房交會"提前開展 異地樓盤仍唱主角

   與往年相比，2011義烏房交會從11月份提前至9月底開展，而將近十年的異地樓盤唱主角的展會格局始終未變。主辦方通過各種努力，讓展會搭上了“金九銀十”的傳統旺季消費的慣性，帶來了品類多樣的房產投資產品，然而在9月23日義烏房交會開幕之日卻人氣平平，盡管參展商熱情吆喝，似乎依然無法掩蓋樓市中的觀望情緒和淡定局面。

異地樓盤唱主角近十年不變

每年房交會都會有異地組團的熱點題材，從某種意義上也體現了義烏的投資方向，今年也不例外。記者從房交會主辦單位義烏向陽展覽公司了解到，今年最大的組團單位是海南地區的樓盤，杭州緊跟其后。

義烏向陽展覽公司副總經理劉偉說，如今義烏地產行業波瀾不驚，樓市影響日漸顯現，僅1家本地企業參展，其余均為異地樓盤，而整個房交會70%的樓盤是住宅項目，將近十年的異地樓盤義烏淘金的沖動和熱情一直未減。

20家左右的海南樓盤占據了義烏房交會大約25%的展出比例，樓盤多為住宅項目，均價從4000元/每平方米至30000元/每平方米不等，打著清一色的海景、投資等概念訴求，而打折成了各家競相亮相的必備招術。

劉偉介紹說，海南地產在義烏的行情相對不錯，這可能與義烏及周邊地區的企業家參與海南地產開發有一定的關聯。這一說法也得到了義烏購房者張某的認同，每年僅房租收入就將近40萬元的本地人張某，曾在杭州、義烏購買多處房產，在展會上，她還是重點關注了海南的地產行情。

她認為，異地投資多數是圈子里的人推薦的，而其中重要的一個指標是，開發商的背景。由于不知道遠在海南的其他開發商行情，購房者對購買義烏本地房企在海南投資的樓盤頗有興趣。

生意平淡改稱“儲備客戶”

2011年的義烏地產行業讓業界刮目相看，秋季義烏樓市的風向受到不少研究義烏地產的業內人士的關注，而據業內人士估算，義烏人每年至少有100億資金流向本地房產，為此，各路慕名而來的異地樓盤通過房交會加入到搶食本地房產投資客的資源之中。

杭州樓盤依然保持著義烏房交會上的強勢陣容，有“云溪印象”、“創美·華彩國際”、“同方國際”、“西溪MOHO商務中心”、“中凱·東方紅街”、“東河·時代”等十多個樓盤參展。不過，盡管一些開發商打出了誘人的折扣、存抵、贈送等五花八門的優惠，但購房者依然保持著“了解行情”的心態，登記看房者更是寥寥無幾，大不如前。

杭州濱江君尚金座置業顧問張惠表示，前來義烏參展的異地樓盤多數是帶有投資性質的，對于未來，開發商還是保持著樂觀的心態，來義烏的首要任務是做一次深度推廣活動，把義烏投資客的資源儲備起來，便于樓盤的后期銷售。

義烏房產界資深人士方星分析，深受樓市調控影響，如今已沒有現場直通看房的活動，印證了義烏投資客更加偏向理性，然而，義烏對地產行業的投資熱情始終沒有減弱，前來參展也是不愿意徹底放棄這邊的市場，進行客戶儲備，等待政策寬松時再出手，這是參展商的普遍心態。

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