專業市場外遷 培育期要熬多久

    “股市依舊在2300點左右徘徊，住宅地產市場也進入了膠著期，弄點商鋪投資一下吧，如果買到像荷花池那么火的鋪子，就賺到了。”成都市民文先生說。目前，很多投資者面對股市、樓市的挫敗后，不得不開始尋找新的投資手段。

就是此時，隨著成都“中調”規劃戰略的推出和逐步的實施，成都三環外的新興專業市場似乎迎來井噴式發展機遇。據不完全調查統計，目前成都市同時開建的不同行業專業市場不低于三十家，主要集中分布于三環外繞城高速周圍。這些主要涵蓋了汽車汽配等行業的專業市場，大多動輒幾百上千畝、投資過百億、建設周期5-10年。

有專家預測，未來幾年，成都市場升級外遷將帶來巨大財富機遇，這意味著，上百個市場，數千億財富的流向將會發生大挪移。

然而面對眾多已開業或試營業的新興市場，記者在走訪中卻看到幾家歡喜幾家愁。

專業市場“中調”

吸引市場“熱錢”

成都作為西南最大的商貿中心，其作用不可低估;隨著成都商貿的不斷發展，進行規劃性調整已是必然。為加快建設西部商貿中心和現代服務業基地，推動成都城市化進程和世界田園城市的建設，早在2008年，成都市人民政府便正式提出中調規劃。

經過幾年對專業市場的調整，成都的專業市場外遷已經步入正軌，有機構統計，目前成都的100多個商貿市場將在未來2-4年內陸續搬遷到城外。而在格局上已形成6大總部基地、4大發展區、第二圈層6大組團；而過去散落在成都市區內的100多個商貿市場將陸續向外延伸。據了解，此輪調整，成都城區占地6900多畝，建筑面積達350多萬平方米，營業面積321萬平方米的100多個市場將在未來的2—4年內搬遷到城外。“2—4年可以完成專業市場的搬遷，但是需要花很長的時間在園區的服務配套升級以及經營理念、經營手段的轉變上來，真正意義上的‘搬遷完畢’還很漫長。”成都市商務局某負責人說。

“買鋪跟著規劃走”已經成為成都人心中“鐵的定律”。隨著成都“中調”規劃的穩步實施，成都“財富新浪潮”在投資者心目中已經來了。很多投資者認為，新的商圈無論是土地成本還是商鋪租金都相對較低，將來會帶來更大的收益。“這類市場是在城市發展、產業升級的大趨勢下，以國際化視野規劃建設的，我覺得未來的投資收益肯定是不錯的。”在從市場的區域位置、定位、發展前景等幾個方面進行分析后，很多投資者都對新興專業市場抱著希望。

邊開業邊售鋪

幾家歡喜幾家愁

在走訪中，記者發現成都在建的30多家專業市場，凡滿足開業條件的專業市場，大多采用一邊開業、一邊賣鋪的營銷策略。然而在開業或試營業的這些專業市場里，業主們并不是都賺得盆滿缽滿，有的甚至可以用“慘淡”二字來形容。

12月7日上午，記者慕名來到位于北部新城繞城高速以北的成都國際商貿城，“200義烏川商包機 集體來蓉投資”的新聞使人赫然覺得這個商貿城有著強大的吸金的魔力。然而偌大的1區內，走動的寥寥幾人和屈指可數開門做生意的商家，著實讓人大跌眼鏡。“現在本來就是沒啥子人的，我想明年正式營業的時候應該就會好起來了，聽說荷花池明年就必須外遷了，他們外遷了，我們的生意就會好起來的。”據記者了解，為了帶動場內的人氣，國際商貿城的管理方也想了一些辦法，例如在試營業期就進場做生意的商家，當5年后合約期滿時，再續約將享有一定的優惠待遇，還有如果在試營業期堅持每天到場內打卡開鋪的商家，將享有一定時期的免租金待遇。

雖然有“中調”的契機，還有商貿城的努力，但仍然有不少業主對前景表示憂慮。“中調也都說了幾年了，但是我們普通百姓看到的成果不是很明顯，荷花池搬遷只是指馬路邊上的那些小的商鋪，金荷花和大成是不會搬的，他們才是荷花池的主體，他們不搬，我們的生意好不到哪里去。”商家王女士憂慮地說，“中調是肯定的，新的市場以后肯定也能賺錢，但就是不知道我們這些第一批的投資者能不能堅持到那個時候了。”據記者了解，金荷花二樓的一個二十平方米的鋪面，分租出去后，一年的租金就達30萬元，在這樣的現實情況面前，荷花池的全面搬遷，確實任重而道。

面對新興市場培育期的難題，專家認為，成都將專業市場調整至三環以外，形成了青白江、龍泉驛、北湖新城、雙流四大板塊，在建、已建成的專業市場總數達40多個。因此成都的專業市場不能只滿足當地的需求，而應該放眼整個西南片區，擴大影響力。根據規劃，這么多專業市場全部完成搬遷需要三到五年時間，對于市場培育期內的相對冷清，投資者要有充分的心理準備和應對措施。實習記者 劉洋

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