義烏部分企業主：廠址決定住址

    近年來，蘇溪、大陳、廿三里、佛堂等鄉鎮街道相繼開出一批樓盤。

    記者采訪發現，由于工廠設在這些鄉鎮街道的工業園區，不少企業主對鄰近廠區的房產青睞有加。

    業內人士說，這也成了拉動城區以外房地產市場發展的一大動力。

    鎮街樓盤品質不錯 企業主商住兩不誤

    幾年前，陳女士就已在義烏城區買了一套約200平方米的房子。去年，她花了數十萬元進行裝修。

    然而，直到家電買齊，保姆請好，她還是沒能在新家常住。原來，陳女士在佛堂辦了一家工廠，白天工作繁忙，下班之后就很想休息，若每天要開車回城她覺得實在太麻煩。

    房子沒裝修好之前，陳女士大多數時間住在工廠里，現在房子弄好了，她依然這樣。

    不過，她的家人倒是覺得老住工廠不像回事，于是這家人又在佛堂“鳳凰名城”買了一套房子。

    現在的陳女士，對自己的居住情況挺滿意。“雖說是鎮上的房子，但小區品質還不錯，體育設施、娛樂配套都有。而且，佛堂鎮這幾年發展得很快，到鎮上買點生活用品和品牌服裝，也挺方便。”陳女士說，最為重要的是，工廠和家挨得近，有什么事情兩頭都可以照顧。

    “實際上，以廠址決定住址的人挺多，他們是鄉鎮街道房產項目的主流購買人群。”義烏信義房產總經理吳國偉說，他們公司就常接觸到這樣的客戶，除了佛堂，義烏廿三里、蘇溪等工業區的企業主也常有此類購房行為。

    吳國偉還說，目前主城區房價相對較高，有少數人單純從價格角度出發而去鄉鎮、街道購房。

    另外，近年來，不少開發商進入鎮街投資房地產項目，而這些項目在品質上不亞于主城區樓盤，相應的配套設施較為完備，物業管理水平也大幅提升。這些都讓鎮街房地產市場得以快速發展。

    地段優勢明顯 物美呼喚價相宜

廿三里街道毗鄰義烏國際商貿城，近年來，這里出現了多個房地產項目，較早的是“金橋人家”，此外還有“皇冠·長島國際”、“東方之星國際公館”以及正在建設中的“撥浪鼓廣場”等。

    目前，進入二手流通環節的主要是“金橋人家”和“東方之星國際公館”。據了解，金橋人家位于商城大道與廿三里開元街交叉口，由商城房產開發，分AB兩區，物業類型較為豐富，包括多層、小高層、商業內街、疊排等，建筑面積達到20.5萬平方米。

    由于樓盤品質較好，物業管理也有商城集團旗下物業公司負責，小區此前頗受二手房市場熱捧，尤其在2008年和2009年，可謂炙手可熱。

    然而，不少中介公司說，近兩年，該小區的二手房并不是很好賣。究其原因，樓市大環境自然是基本因素，但小區的轉讓價格，也讓不少人“望房興嘆”。

    “最高峰的時候，掛牌價接近每平方米2萬元，從去年9月份開始稍微下降了一點，但也在1.8萬元/平方米左右。”堯亮房產在該小區一層商鋪設有一家分店，分店置業顧問李永春告訴記者，春節前后也有一些人到他們店詢問小區房源情況，但問多買少，今年春節后恢復營業以來，房源的成交率仍不樂觀。

    昨天，也有兩位在外地經商的廿三里人跑到該店看房。他們對“金橋人家”的戶型和綠化都比較滿意，但一聽價格要1.8萬元/平方米，也同樣猶豫了。

    據多家中介公司介紹，該小區此前的實際成交價只能比掛牌價便宜一兩千元，買賣雙方仍在博弈。而另一個項目“東方之星國際公館”，項目體量較小，樓盤的格局也難與“金橋人家”相比，但其掛牌價格竟也在1.5萬元/平方米左右，同樣屬問多買少。

    昨天，記者在廿三里街道采訪時了解到，由浙江義烏雪峰聯合房地產開發有限公司開發的撥浪鼓廣場，也是一個擁有多個物業類型的樓盤，包括商業步行街、廣場、四星級酒店、購物中心、寫字樓、高層住宅等，預期的二手房基礎售價在11000元/平方米左右，感興趣的市民屆時不妨關注一下。

    佛堂吸引鄰鎮購房者 蘇溪樓盤性價比不錯
作為義烏南部的中心鎮，佛堂越來越具有“小城市”的味道，除了發達的工業，這里還有千年古鎮、現代化的高樓大廈以及完善的生活配套。

    除了吸引本地企業主，佛堂房產近年來還引來義亭、赤岸等農村改善性需求的關注。

    “這些改善性需求此前住在農村，但渴望享受城市生活，而臨近的佛堂剛好成為他們買房的首選地。”吳國偉說。

    目前，佛堂也有幾個成熟的房產項目。最受關注的是“鳳凰名城”。該項目由浙江普森置業有限公司投資，由義烏萬基普森房地產開發有限公司開發，投資5.035億元，總建筑面積14萬平方米。項目建有排屋、空中雙聯別墅、高層住宅、沿街旺鋪等。目前，其二手房市場成交價在8500~10000元/平方米。

    該鎮另外兩個項目“陽光公寓”以及“恒安金府”，目前二手房市場成交價分別為8000~9000/平方米、8000~9500/平方米。

    蘇溪鎮位于義烏最北部，與浦江、諸暨臨近，襯衫工廠眾多。由義烏市中都置業有限公司開發的“中都·御金嘉園”就坐落于鎮區37省道與好派路交叉口。項目由樓中樓和水平房組成，戶型面積從111~155平方米不等，其開盤價在7000~11000元/平方米之間，頂樓稍貴，需12000元/平方米。

    同樣坐落于該鎮的“鉆石廣場”樓盤體量相對較大，物業以高層為主，一樓為商業店面。目前其二手房成交價格在8500~10000元/平方米。“蘇溪新苑”在該鎮屬小型樓盤，物業類型為多層，市場成交價在為7500~8000元/平方米。

    “總體而言，蘇溪樓盤的性價比較高。”吳國偉這樣評價。

    “荷塘雅居”關注度高 后宅大陳成熱門尚待時日
在另幾個位于鎮街的樓盤中，地處荷葉塘的“荷塘雅居”關注度相對較高。“荷塘雅居”具體位于涌金大道以南，都市農莊以東，屋基村以北，老鐵路以西，距離國際商貿城大約3公里。

    該項目由商城房產開發，總建筑面積總86682平方米，有6棟高層以及部分店面，小區綠化率達到40%，面積從98平方米到200多平方米不等。項目于2006年左右接受預約，起初價格約為8000元/平方米，現在市場上可賣14500~16000元/平方米。

    后宅街道也有幾個樓盤，包括“金色家園”以及“天鉦名座”等，大陳鎮還有一個“山水御墅”。但數月來，這些樓盤市場反應較為平淡，這可能與其地理位置、樓盤定位等有一定關系。

    業內人士建議，購房者如果想在鄉鎮街道買房，應充分考慮自身的實際需求，及其與主城區連接道路上下班時間的交通狀況，樓盤建設進度、交付情況等。另外，今年房地產市場形勢較往年萎靡，購房者在談價格時，可多花點工夫，爭取得到更大的讓利空間。

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