從“十二五規劃”看內蒙古商業地產未來

 在推動城市發展和現代化進程的諸多因素中，商業與地產的融合作為一種內力，摧枯拉朽地改變著一個城市的面貌，提升著城市的經濟能量。城市的商業版圖和競爭格局在這股內力的作用下分化、整合，衍生出新的商業實體、企業和模式。往復不盡的霓虹燈影中，人們總在熟悉新的街道、商場、品牌……

      未來3年，是這座城市價值增長最迅速的時期，在民族、維多利、海亮、萬達[簡介 最新動態]等商業翹楚碰撞的火光中，呼和浩特商業格局和版圖將會發生怎樣的變化，這座城市將崛起哪些新的區域商業中心，變化又會帶來怎樣的商機與挑戰？即日起，本報樓市周刊將推出"內蒙古商業地產改變城市"系列報道，嘗試從某個角度去梳理這些紛繁復雜的問題，力求于凌亂中尋一點明晰。

      商業地產迎重大機遇

      國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在"21世紀中國城市綜合體高峰論壇2010年年會"上說道，十二五規劃的建議的一個重要的核心內容就是要加快轉變經濟發展方式，所以這就把加快轉變經濟增長方式作為這次十二五發展的核心。那么轉變經濟發展方式的核心是什么？就是調整經濟結構，經濟結構的戰略性轉型，指的是外需和內需拉動經濟增長的轉型。就是要大力發展商貿服務業、現代服務業，這些都將給商業地產的發展提供更加廣闊的空間。

      秦虹指出，城鎮化發展目標對商業，對房地產，特別是對商業地產的發展有一個重大的機遇。200萬人口的城市在2001年有25個，到2008年底增長到41個，不到10年的時間里平均以每年2個的速度在增加。大城市規模的擴張，大城市數量的增多意味著城市的人口集聚和收入層次的豐富對商業地產的極大的需求。

      在城市擴張的過程中，城市綜合體大量涌現。杭州市要在10年之內建造100座城市綜合體，無錫市說在3年內打造10座城市綜合體，濟南市剛剛頒布了一個規劃，要在3年內打造16座城市綜合體。而呼和浩特市的萬達廣場，海亮廣場[最新消息 價格 戶型 點評]，包頭的萬達廣場，鄂爾多斯興泰地產打造的CBD等商業地產項目也在不斷崛起。綜合體為什么現在越來越地受到開發企業的高度關注呢？因為從客觀規律上來講，城市綜合體代表著一種土地實用功能的綜合利用，那么土地功能的綜合利用就是現在城市持續繁榮和發展的一個重要的經驗，通過在一個城市里把居住、辦公、商業、休閑、旅游、這些功能混合在一起，打造人流、資金流、信息流之間的交互使用，滿足現代人生活節奏快，對辦公、休閑，甚至旅游、生活、文化等等短時間內出現的巨大需求。

      整個自治區的經濟，依托資源發展的特點非常明顯。資源驅動型的經濟發展模式，吸引了全國各地懷揣巨資的投資商、地產商以及全國性零售企業集團的紛紛進入，更促使內蒙古民族集團、維多利集團等內蒙古本地商場加速擴張布點，調整業態。

      以興泰地產打造的興泰御都為例，更注重休閑商業的打造。該項目雖然位于黃金地[簡介 最新動態]段，但商業模式與眾不同，更看重的是商業的可持續發展，講究一種精致生活。做商業精品，做城市精品超市，里面商品的陳列和篩選都是很符合人們消費業態，讓消費者在購物當中享有愉悅的心情。這樣，就形成了以興泰御都為主體的品質住宅區、以滿都海公園為中心的生態休閑區、加之高端精品商業三者結合，打造宜居生活、文化娛樂等為一體的產業結構，形成工作與休閑，就業和生活，時尚與品位，人和自然和諧的休閑精致生活特區。這是一種與中山路商圈、長樂宮商圈和車站商圈截然不同的一個新模式。

      商業地產是房地產未來

      呼和浩特商業市場歷來風云變幻。國際零售巨頭沃爾瑪入駐維多利摩爾城，萬達廣場呼市城東隆重開業，維多利集團以租賃形式"拿下"海亮百貨項目……10年前，行走呼和浩特，只有民族商場、天元商廈和百盛購物中心等屈指可數的幾家商場和超市；10年后，再走呼和浩特，大型商場超市林立，數不勝數。

      進駐條件很挑剔的LV，去年首次進駐呼市香格里拉飯店底店，同樣進駐那里的還有渣打銀行。呼和浩特變化最快的是最近六七年。這幾年，呼市的商業每年都保持30%以上的增長，無論是舊商場還是新商場，增量都非常大。這一方面說明了內蒙古的商業地產發展勢態良好，另一方面也證明了戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞的一個觀點，"2011年，高端住宅將在通脹壓力下繼續向好，而商業地產則是房地產企業的未來。"

      何衍鈞表示，目前中國的商業地產還處于一個很初級的階段，我們預計未來3年中國的商業地產將迎來一個逐步繁榮的階段，如果十二五規劃的一系列目標可以逐步達成，財富可以逐漸由政府向企業，向老百姓流動，由國富變為民富，那么未來商業地產的繁榮是必然的趨勢。

      誠如何衍鈞所言，商業地產發展前景也得到了呼和浩特地產業內人士的一致認同。

      據不完全統計，呼和浩特中山西路商圈近期新上的商業項目就有四五個；在新興的長樂宮商圈，在建的商業面積有幾百萬平方米。

      從名都房地產打造名都中央廣場、金宇置地塑形金宇新天地來看，呼和浩特許多本土房企也漸漸布局商業地產，而商業地產大佬維多利集團、萬達集團[簡介 最新動態]也紛紛擴容呼和浩特商業地產規模。在這股熱潮中，興泰地產攜50萬平米的規模打造商業地產航母讓人眼前一亮。據了解，興泰旗下所轄商業地產，跨越呼包鄂，烏海等多個城市，注重依據城市的規模、區位、特點來考慮建立商業地產，不是有城就建。而是以城建市，以市興城，避免千城一面的局面出現，突出每個地區、每個區域的商業優勢、商業特點、商業結構。

      呼和浩特商業地產的發展，多商圈態勢正在逐步形成。有業內人士認為，通過破立關系進行城市改造或通過拓展思維開拓"疆土"，都將會改變現有的城市商業格局，使商業地產由原本的一個城市內核的集聚發展向城市外延擴張，形成若干個集聚商圈，使商業資源在城市的分布與發展上更加科學與合理。

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