浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業市場,成就商業地產”為宗旨,專業致力于商品交易市場、專業批發市場的研究。擁有一批精通國內外市場狀況、經驗豐富的高素質專業人才,還邀請了商業地產界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發展目標是打造民營經濟研究院行業研究所品牌,并成為國內商業地產研究……
從全國性“地王”產生到市場步入“冰點”,過去三年,義烏房地產市場變故頗多。近期,部分樓盤又因違規銷售遭遇媒體曝光。在幾多“折騰”的尷尬過后,不少業內人士認為,未來幾年,市場將向更為規范有序的方向轉型。
房價起落耐人尋味
買房要排隊、托關系、請客吃飯,三年之前,這在義烏是司空見慣的現象。金融危機爆發后,也曾有人懷疑過市場的發展前景,但在當時的經濟刺激政策出臺后,義烏樓市還是被不少人想得很神。
2010年年底,北門街地塊拍出36.81億元的價格,樓面地價都已達到3.5萬元/平方米。當時很多業內人士預計,其項目售價可能在5萬元/平方米左右。然而,房價的5萬元時代沒有真正到來。那些期待該樓盤拉升義烏整體房價的人,也沒有預料到市場反而會走向平淡。
至去年年底,一直被認為獨享樓市“小氣候”的義烏房地產市場不景氣,購房者趨向審慎。房價只漲不跌,那些曾將此視為“金科玉律”的義烏人,也嘗到苦味。
違規銷售拖累市場
義烏樓市的“陣痛”,不僅體現在房價的回調。由于地價高企,市場難以監管,多年來,拿地之后,直接按圖紙賣房屢見不鮮。去過杭州買房的人或有這樣的感慨,義烏的部分房產公司為何不像杭州那樣取得預售證之后再賣房?
去年,義烏某項目遭媒體曝光,原因正是其出現了上述違規售房的現象。近期,義烏御景園又面臨同樣問題。記者了解到,三年前,該項目已對外認購,但至今未能取得預售證。靠預付定金的方式取得房屋處置權,在二手房市場轉手并取得一些收益的人,或許還在慶幸。但買房想自住的人,恐怕至今仍要擔憂:錢花進去了,房子啥時候能住?
違規售房與政策調控、開發商融資難等問題一同暴露。“住房消費不安全,比觀望氣氛濃重更能拖累市場。”一位不愿具名的業內人士如此評價。
平穩已成共同心愿
“現在,對于多數開發商而言,市場穩定是共同心愿,因為只有穩定、規范、有序,購房者的利益才能得到保障,開發商的收益也才能穩步增長。”義烏市白天鵝房地產開發有限公司副總經理何孫秀說。
“事實上,換個角度講,這幾年房地產市場的波動,也是一件好事。”義烏市創達龍庭房地產策劃銷售有限公司副總經理曹雷認為,“陣痛”過后,開發商將學著完善開發、銷售機制,以更好地贏得消費者認可。
業內人士預計,未來幾年,隨著市場需求的日趨理性,盲目追漲的房產投資現象將逐漸少去,房價穩中略漲將是主旋律。在開發方面,更多開發商會在合理預算開發成本后,理性參與地塊競拍,并趨向選擇現房銷售,以此應對違規售房帶來的信任危機。
轉型面臨相對利好
“當然,這種轉型需要時間。”一位業內人士說,目前的關鍵問題在于,義烏的開發商能否通過自身的合理調整,度過眼下的樓市平淡期。
據了解,盡管調控仍是今年政策的主基調,但其間也不乏利好因素。隨著部分一線城市紛紛對調控政策進行小幅“放松”,春節以來,這些地方房產成交量有所放大。
義烏“限購令”至今沒能延續,而首套房貸利率回歸基準,這也給義烏房地產市場帶來了些許喘息的機會。據中介機構介紹,近期房產成交量有回暖跡象,部分剛性需求已悄然啟動。
昨天,記者采訪了義烏一些開發商,發現其中多數待開項目至今仍沒有開盤打算,其原因不一而足,有些是項目仍在規劃設計,有些則是在觀望市場走勢。但其中一個現房項目,因相對看好下半年市場,初步定于下個月開盤。
“相信市場需求仍然存在。在利好消息有所出現的情況下,只要我們能有效保障消費者的合法權益,定價也相對合理,銷售不會成為太大的問題。”該項目一位負責人這樣說。
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