規(guī)劃設(shè)計(jì)影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值

    商業(yè)地產(chǎn)整體價(jià)值的實(shí)現(xiàn)受地段、市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、宣傳推廣等諸多因素的影響。其中商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)猶如化學(xué)反應(yīng)的催化劑，合理規(guī)劃設(shè)計(jì)不但能促進(jìn)商鋪賣個(gè)好價(jià)格，還能順利地招進(jìn)所需要的商家，對(duì)項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)也能起到良好的推動(dòng)作用。反之，規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理則商鋪銷售、招商、經(jīng)營(yíng)等各環(huán)節(jié)都受阻，再好的地段也實(shí)現(xiàn)不了商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，甚至?xí)��?dǎo)致項(xiàng)目根本無(wú)法運(yùn)作而長(zhǎng)期空置浪費(fèi)。

    處于黃金地段的某商業(yè)中心商鋪均價(jià)為每平方米6萬(wàn)元，而位于非核心地段的一個(gè)社區(qū)鋪每平方米也同樣賣了6萬(wàn)元，其原因之一就在于這個(gè)社區(qū)商業(yè)鋪位面積為每間40平方米左右很適中、門面進(jìn)深1：2的比例很合理，適合多種社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，招商容易投資回報(bào)有保障，自然能賣個(gè)好價(jià)錢。而那個(gè)商業(yè)中心的商鋪面積太大、進(jìn)深太長(zhǎng)，門面進(jìn)深比例非常不合理，影響了商業(yè)人流量，除了餐飲外其它業(yè)態(tài)大多不適合，雖處項(xiàng)目處于核心地段，但項(xiàng)目投資回報(bào)率相對(duì)其它設(shè)計(jì)合理的商鋪來(lái)說(shuō)有限，因此只能降低銷售價(jià)格。

    一個(gè)好的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，可以規(guī)避很多先天性的不足。如南山某商業(yè)中心地塊兩頭高差較大，本來(lái)項(xiàng)目作為大賣場(chǎng)的定位將很難規(guī)劃街鋪的，但開發(fā)商卻通過(guò)雙首層的設(shè)計(jì)，巧妙地解決了地塊高差問(wèn)題，并實(shí)現(xiàn)了街鋪分割最大化，整個(gè)商場(chǎng)多規(guī)劃出了1000多平方米的街鋪，按銷售市價(jià)開發(fā)商多賺了近5000萬(wàn)元。

    規(guī)劃設(shè)計(jì)是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)鏈中的重要的一環(huán)，直接左右著商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，一個(gè)不成功的商業(yè)規(guī)劃可能致項(xiàng)目于死地，一個(gè)成功的商業(yè)規(guī)劃可能帶來(lái)巨大的商業(yè)價(jià)值。
 

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