租金太高生意難做 義烏五區市場部分商戶暫時歇業

    昨天中午，義烏國際商貿城五區市場的經營戶們陸陸續續開門營業。顧客不多，整個市場顯得有些冷清。

　　而就在幾個小時前，這里著實“熱鬧”了一陣：二樓紡織品、三樓布料的經營戶因不滿商鋪租金太高，部分商戶選擇了暫時閉門歇業。

　　義烏國際商貿城五區建筑面積64萬平方米，總投資14.2億元，地上五層、地下兩層，擁有商位7000余個，主營進口商品、床上用品、紡織品、針織原材料等。去年5月正式投入使用，屬于義烏國際商貿城新開的市場。

　　上百商戶聚集在市場外，打算暫時歇業

　　由于擁有眾多進口商品攤位，五區市場也被稱為進口商品館。事實上，賓王服裝市場拆遷后，女裝、褲襪、內衣等商品搬入新篁園市場，而五區市場則承接了布料和紡織品等行業。

　　五區新市場開業一年多，相對其他市場，這里的人氣顯得有些冷清。

　　昨天上午9點，原本是商戶開門營業的時間，但五區市場二樓、三樓經營紡織品及布料的商戶，多數選擇了閉門歇業。

　　記者趕到現場時，近百名經營戶聚集在市場進口處，大家三三兩兩地圍在一起聊天。雖然并無什么過激行為，但看得出，每個人都是一臉的惱怒。

　　“不是不做生意，而是這生意實在難做。”一名經營戶對記者說。

　　新市場人氣不如老市場，成本卻要高出許多

　　王小姐是義烏人，雖然年紀并不大，但在義烏市場做布料生意已有十多年。她說，自從搬到新市場后，自己就一直在虧損。

　　按照商城集團的承租辦法，每年承租人需要繳納的租金，按攤位面積乘以一定的系數計算。這個系數，根據攤位所在位置的好壞分為四級：分別是1.6、1.4、1.2、1.0。

　　王小姐所在的位置比較好，攤位系數被定為1.6，“我們紡織品攤位面積一般是15平方米，每平方米租金2833元，算下來，我一年要交的租金為67000多元，這還不包括水電費、稅費和保證金。一年下來，十幾萬元的成本是少不了的。”

　　王小姐說，相比以前老市場每年2萬元左右的租金，新市場的成本偏高。

　　“而且，新市場比以前大了很多，原先大約只有500戶商戶經營布料和紡織品生意，現在起碼有上千戶。”王小姐說，經營戶增多，競爭激烈了，再加上人氣不旺，“有時候一天一個單子都接不到，不虧才怪。”

　　而那些沒有閉門歇業的商戶，說起經營壓力，也是直搖頭。

　　來自溫州的金先生說，如果按照現在的成本，每天至少要賣掉800多元的貨才能回本，但是按市場目前的人氣，這根本做不到。

　　市場不同區域租金差很多，經營戶覺得不合理

　　更讓經營戶們感到不平衡的是，義烏國際商貿城各區租金各有不同，甚至同一區域不同樓層價格也不相同。

　　“一期每平方米約1900元，二期約2300元，三期約2480元，我們五期租金要2833元。租金越定越高，經營的行業卻越來越冷門，商位的價值也越來越低。”金先生說，就在五區市場的一樓進口商品館，一平方米租金一年也就200元起，“因為要扶持進口商品館，所以租金也是最便宜的。”

　　商城管理方：大部分商戶正常營業，不排除“炒攤客”在炒作

　　義烏國際商貿城五區市場管理辦公室的一名工作人員表示，這件事已引起商城領導層的重視，“他們正在開會，如何處理還在商討。”

　　據商城集團提供給本報的數據顯示，昨天上午，截至中午12點，五區市場的開門率為76.91%，而到下午，該數據有所攀升，開門率為86.75%。

　　商城集團一位不愿透露姓名的內部員工表示，昨天上午發生的事，不排除是部分“抄攤客”的炒作行為。據以往的經驗，新市場投入使用后，一些“炒攤客”也會購買攤位進行投資，“五區市場升值沒有預期的高，那些‘炒攤客’也按捺不住，跳起來了。”

　　而對于老市場租金比新市場便宜的說法，該工作人員則表示，只要建立新市場，商貿城一直延續以經營面積、系數等要素為主的價格構成方式，從國際商貿城一區到五區乃至篁園市場無一例外。據此計算的攤位租金浮動情況，也一直在合理范圍之內。“五區市場，光土地建設費就要幾十億元，租金肯定要貴一些。”這位工作人員說。

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