配套升級專業市場受追捧

 “專業批發市場策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

　　在中國商業地產領域，各類專業市場規模龐大、數量眾多。據不完全統計，目前全國有近10萬家各種類型的專業交易市場，年總交易額近5萬億元，在我國經濟建設、商貿流通、房地產業發展、人民生活等方面發揮著重要作用。

　　老市場已不能滿足新要求

　　中國的專業市場大約起源于上世紀80年代初期，以批發市場為主。隨著經濟的發展，這類專業市場在數量、種類、功能等方面得到了迅速發展，目前，全國已初步形成了皮革、五金、家居、食品、服裝、紡織、電器、IT、化工、醫藥、汽配、玩具、機械等在內的各類綜合性專業市場。
　　然而數量多并不代表質量好，隨著市場的不斷發展，很多只負責租賃收租、設備維護以及安保的專業市場已經不能滿足經營者不斷提升的經營需求。西安的輕工、康復路區域是最早的專業市場形成地，曾創造了無數的商業輝煌，但經過多年的發展，如今這一地帶道路擁堵、購物環境差、配套不完善已成不爭的事實。
　　在康復路經營服裝生意多年的曹老板告訴記者：“現在的生意不好做了，這個區域車不好走，很多人都不愿意來了，再加上商城中也沒有其他的配套，吃飯都是個問題。商場管理者沒有統一經營和品牌宣傳意識，他們只管收租金，所有經營問題都要靠商戶自己解決。”

　　配套完善的專業市場逐步涌現

　　越來越多的專業市場開發者意識到，簡單的服務已經不能滿足專業市場的快速發展和經營者更高級別的需求，專業市場的升級換代迫在眉睫，它需要在規模、功能、經營、管理等方面進行一次深層次的變革。
　　從目前西安市場上現有的綜合市場規模和輻射功能來說，“城市型市場”居多，“區域型市場”和“全國型市場”缺位。此前，也曾有業內人士認為，隨著城市半徑的逐漸擴大，一些主要布局于舊城區、二環內的商貿市場很難集約化發展，需要借助外力向更高更好的狀態進行調整改變。
　　于是，專業市場開始從單純的出租、出售攤位，提供單一的物業管理到開展會議會展、品牌孵化、商圈規劃、物流配送、代理加盟等服務為主的高端商業綜合體。西安市場涌現出了像西安華南城、中國西部五金機電城、原點新城等越來越專業化、市場化、全國性的專業市場。
　　一個完整的專業市場，不僅涉及倉儲、貨運代理、分裝配送、長短途交通、停車場、展覽中心等基本環節，而且還需要銀行、酒店、餐飲、行業協會、工商稅務、報關、網上交易平臺等相關配套服務。這就要求一個好的專業市場必須為經營者和消費者創造一個良好的商業環境，同時也為項目后期經營管理打下堅實基礎。”除此之外，在管理運營層面，統一規劃、統一推廣、統一招商、統一管理、統一服務，致力于構建“一站式服務”和“集約式經營”的專業化商業航母在市場中逐步涌現。

　　優質專業市場更受投資者青睞

　　無論是在專業市場的硬件改造方面，還是在專業市場的軟件提升方面，專業市場的“轉型”的確令人刮目相看。“完善的物流、商管體系配套，讓收益持續走高的同時，將經營投資風險降至極限，固定資產無限升值。”一位從事多年皮具經營的商家道出了心目中對專業市場的期望，運用最具代表性的國際化綜合經營模式，實現專業化規劃、專業化營銷、專業化聯盟、專業化操作，統一服務監督、統一物業管理、統一業態服務，建立完善的供應鏈條，幫助經營者實現高效的市場回報。
　　經過市場的發展，新開設的專業市場以大體量、硬件設施可與商場媲美以及更細致的管理服務為主旋律，贏得了商家的青睞。正是這樣的優勢才讓西安華南城2號交易廣場開盤之日萬名商家排隊選鋪、西部五金機電城一經推出就受到熱捧。
　　行業人士分析表示，優質的專業市場內的商鋪由于其稀缺性、完善的配套、穩定的升值空間、低投入高回報率等優勢更受到投資客的喜愛。未來的專業市場，也將從單一的交易平臺轉變提升為融品牌建設、信息交流、貿易洽談、電子商務、流行趨勢發布等于一體的綜合平臺，通過經營模式的創新和多元化資源整合，使專業市場的開發商、經營者和商戶實現共贏。

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