研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專(zhuān)業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專(zhuān)業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專(zhuān)家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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研究報(bào)告
海寧皮城:春節(jié)各市場(chǎng)客流再超預(yù)期,13年公司提租亦有望超預(yù)期
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公司2月21日于官網(wǎng)公布2013年春節(jié)期間各市場(chǎng)的客流數(shù)據(jù):春節(jié)期間,海寧皮城各市場(chǎng)共迎客36.6萬(wàn),再次刷新公司的各市場(chǎng)客流高峰數(shù)據(jù),具體如下:
1、海寧皮城本部市場(chǎng):春節(jié)7天,共接待游客18.9萬(wàn)人次,較去年同期增長(zhǎng)24.5%,再次刷新本部市場(chǎng)的客流高峰數(shù)據(jù);
2、佟二堡市場(chǎng):春節(jié)期間客流量達(dá)5萬(wàn)人次,較去年同期增長(zhǎng)52.86%,共接待游客大巴車(chē)120輛,小車(chē)9000輛,創(chuàng)造了佟二堡海寧皮城的新紀(jì)錄;
3、成都市場(chǎng):雖然2012年9月28日才開(kāi)業(yè),但知名度不斷提升,人氣、客流量快速增長(zhǎng),春節(jié)7天,共接待游客數(shù)量超過(guò)10萬(wàn)人,私家車(chē)2萬(wàn)輛;
4、新鄉(xiāng)市場(chǎng):春節(jié)7天,客流量突破2萬(wàn)人次,自駕車(chē)達(dá)3500輛;
5、沐陽(yáng)市場(chǎng):春節(jié)7天,共接待旅游購(gòu)物團(tuán)隊(duì)16個(gè),私家車(chē)2264輛,客流量較去年同期增長(zhǎng)30.3%。
海寧皮城13年公司提租亦有望超預(yù)期
春節(jié)7天,海寧皮城各市場(chǎng)超預(yù)期的客流量數(shù)據(jù)再次驗(yàn)證了我們此前的觀點(diǎn):
一、海寧皮城強(qiáng)大的市場(chǎng)培育能力,在皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)這一細(xì)分行業(yè)無(wú)人可與之競(jìng)爭(zhēng)。無(wú)論是老市場(chǎng)(如海寧本部市場(chǎng)一至四期),次新市場(chǎng)(佟二堡市場(chǎng)、新鄉(xiāng)市場(chǎng)、沐陽(yáng)市場(chǎng)),還是新市場(chǎng)(成都市場(chǎng)、海寧五期),海寧皮城均能通過(guò)自己的不斷運(yùn)營(yíng)、培育,使得市場(chǎng)越來(lái)越旺,對(duì)周邊消費(fèi)者的輻射力和影響力日益增強(qiáng)。對(duì)于那些在當(dāng)?shù)匾延械钠じ锸袌?chǎng)(如成都,當(dāng)?shù)匾延形浜钇じ锍恰⒕琵埰じ锍?,我們的調(diào)研也顯示,在海寧皮城開(kāi)業(yè)后,客流有非常明顯的下降。
二、強(qiáng)大的市場(chǎng)培育能力,使得二級(jí)市場(chǎng)不必對(duì)海寧皮城未來(lái)的異地?cái)U(kuò)張成功性過(guò)分擔(dān)憂,未來(lái)5年,公司都看不到外延擴(kuò)張的開(kāi)花板。
①公司對(duì)每一個(gè)異地項(xiàng)目,都是多次考察、反復(fù)論證后的結(jié)果,附近150公里范圍內(nèi)居民的規(guī)模、購(gòu)買(mǎi)力、穿衣習(xí)慣等,都是公司重要的考量因素,且多數(shù)項(xiàng)目是當(dāng)?shù)卣鲃?dòng)找上門(mén)的,因此在土地價(jià)格上通常也較為便宜,故海皮的每個(gè)市場(chǎng)均不需培育,開(kāi)業(yè)即盈利(毛利率高達(dá)85%以上)。成功的異地市場(chǎng)擴(kuò)張經(jīng)驗(yàn)(如成都、佟二堡等市場(chǎng)),也意味著海皮未來(lái)的異地新市場(chǎng)成功開(kāi)業(yè)是大概率事件;
②公司異地儲(chǔ)備項(xiàng)目較多,5年內(nèi)不用擔(dān)心外延擴(kuò)張的天花板。i.2013年:斜橋加工區(qū)項(xiàng)目將開(kāi)業(yè),武漢項(xiàng)目開(kāi)始貢獻(xiàn)收入;ii.2014年:哈爾濱市場(chǎng)、北京市場(chǎng)、佟二堡三期預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè);iii.2015年:成都二期、海寧六期預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè);iv.公司目前還有多個(gè)異地項(xiàng)目在談(如西安、烏魯木齊、呼和浩特、山東等地)。市場(chǎng)擔(dān)心的公司外延擴(kuò)張?zhí)旎ò鍐?wèn)題,5年內(nèi)不用考慮。
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