天津大胡同商業中心揭密

   連日來，天津市最大的自產自銷市場———溫州服裝城正在拆遷，而恰恰這時，大胡同商業中心十一區開盤，溫州城的商戶成群連夜排隊爭先恐后認租大胡同攤位，當天就認租800余戶，創大胡同地區招商歷史新高。次日，大胡同商業中心又把十一區三層樓單獨作為男裝精品開盤，在當天認租率中溫州城商戶又占了95%以上。

　　大胡同商業中心多年持續火爆,已成全國目前最大的小商品批發集散地，年銷售額60億。這塊“風水寶地”有何“靈氣”？記者深入采訪,再揭大胡同的經營之謎。

　　解謎1

　　涵養稅源穩商戶

　　大胡同地區現有一期小百貨批發市場、二期天奕商城、三期天都商行市場，外圍有單街子市場、估衣街、南方小商品批發市場和裕祥批發市場等多家市場，經營品種30大類10000多個品種，這些是這一地區市場稅源的主要組成部分。

　　大胡同商業中心從涵養稅源方面謀略，放水養魚，可以說幾乎將絕大多數商戶牢牢地拴在大胡同。大胡同商業中心的經營者們采取固定稅收方式，按商戶所占經營面積收稅，不管經營者每月掙了多少錢，每月稅收額卻固定，這樣不但鞏固了商戶，也大大調動了商戶的積極性。

　　解謎2

　　資本運營求發展

　　資本運營就是把企業所擁有的一切有形無形的存量資產變為可以增值的活化資本，通過流動、裂變組合、優化配置等各種方式進行有效運營，以實現最大限度地增值。

　　天奕商城資本運營的訣竅就是不斷地進行增資擴股。從天奕開業至今，商城內的年商品交易額從幾億元發展到如今的20多億元，其經營一天天看好，天奕商城內的經營攤位的價值也一天天看漲。

　　商城攤位租賃收費是采取預收兩年的方式，這在國內其他市場中都是不多見的，足以反映出經營者對這一市場的認可程度。

　　解謎3

　　強強聯合鑄強手

　　大胡同集團雄霸一方，業績驕人，這與它走強強聯合之路是分不開的。這其中,他們與萬隆集團的聯合就是重重一筆。2000年9月,大胡同集團與萬隆集團達成投資合作，雙方共同投資成立了萬隆大胡同置業有限公司，對大胡同地區建成的16.5萬平方米的商業建筑和配套設施進行招商和經營管理，強強聯合搭建的平臺，不但達到雙贏，大胡同集團更是贏中收利。

　　強強聯合使大胡同集團有實力分行劃市，對現有的市場進行了調整和整體規劃，形成了小商品專業批發市場、兒童娛樂大世界、化妝品專賣市場、韓國商品城、服裝精品世界等。這十幾個專業市場，都在一萬平方米以上，構成了如今大胡同的雄厚實力，使之成為了目前全國最大的小商品批發市場，躋身于全國各大市場的前十位。

　　解謎4

　　直銷海外掙洋錢

　　隨著大胡同市場的日趨繁榮，不少國外客商紛紛慕名到大胡同躉貨，一批批“國際倒爺”蜂擁大胡同成批選購各種商品，為大胡同火爆的經營場面又增添了新的活力。到目前，已有亞洲、歐洲等20多個國家和地區的成為大胡同的常戶。大胡同集團還獲得了外貿進出口權，為“大胡同”走向海外發展打下基礎。從今年開始，已經有近2000萬元的商品發往海外，更多外國人成為“大胡同”商品消費者。

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