義烏黃楊梅燈具建材專(zhuān)業(yè)街   收了押金的開(kāi)發(fā)商“跑”了

　　義烏黃楊梅燈具建材專(zhuān)業(yè)街，地處北苑街道黃楊梅村，開(kāi)發(fā)商為義烏市鼎堅(jiān)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司，同時(shí)負(fù)責(zé)市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)。

　　鄭列是一區(qū)的經(jīng)營(yíng)戶，4月9日早上，店里來(lái)了位開(kāi)發(fā)商的工作人員，發(fā)了張通知，上面說(shuō)，公司自4月起停止運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)戶們要繼續(xù)做生意，得自行和房東商量。

　　收到通知的，不只鄭列一家。

　　作為房東與經(jīng)營(yíng)戶中間人的開(kāi)發(fā)商突然抽身離開(kāi)，讓大家措手不及，擺在大家眼前的是一堆雜事。

　　緣由：

　　開(kāi)發(fā)商為何突然玩失蹤

　　收到通知后，鄭列和一些經(jīng)營(yíng)戶立即趕到開(kāi)發(fā)商(義烏市鼎堅(jiān)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司)的辦公點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)大門(mén)緊閉，人去樓空。聞?dòng)嵹s來(lái)的黃楊梅專(zhuān)業(yè)街的房東也陸續(xù)聚集到了開(kāi)發(fā)商辦公地點(diǎn)。

　　大家紛紛猜測(cè)開(kāi)發(fā)商“跑路”的原因。

　　黃偉勝是最早入駐黃楊梅燈具建材專(zhuān)業(yè)街的經(jīng)營(yíng)戶之一，他告訴記者，前兩年，這條專(zhuān)業(yè)街的經(jīng)營(yíng)的確不錯(cuò)，房租也很便宜。

　　但是，之前傳出消息，義烏生產(chǎn)資料市場(chǎng)要推出，黃楊梅的燈具經(jīng)營(yíng)戶到了一定的年限，可以集體入駐義烏生產(chǎn)資料市場(chǎng)。

　　于是，一批想進(jìn)駐生產(chǎn)資料市場(chǎng)的人，開(kāi)始炒攤，在這里租個(gè)店面，并不經(jīng)營(yíng)，只為將來(lái)能在義烏生產(chǎn)資料市場(chǎng)占個(gè)一席之地。

　　但年初，有風(fēng)聲傳出，類(lèi)似這樣非正規(guī)的經(jīng)營(yíng)戶，并不在義烏生產(chǎn)資料市場(chǎng)的招商范圍之內(nèi)，“所以這批炒攤客自然不愿意再承租，”黃偉勝說(shuō)。

　　經(jīng)歷過(guò)這一番折騰，黃楊梅燈具市場(chǎng)元?dú)獯髠�，“如今真正做生意的�?jīng)營(yíng)戶只剩100多家。”他推測(cè)，可能正是因?yàn)檫@樣，開(kāi)發(fā)商承受不了繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的壓力，因此歇業(yè)走人。

　　>>>問(wèn)題：

　　接下來(lái)租金怎么算

　　擺在大家眼前的最現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商走了，經(jīng)營(yíng)戶和房東之間的租金怎么算？

　　“我舉個(gè)例子，兩間店面，如果我向開(kāi)發(fā)公司租，租金為62440元，但開(kāi)發(fā)公司付給房東只有29280元。”經(jīng)營(yíng)戶黃偉勝說(shuō)，“如果按照我付給開(kāi)發(fā)商的價(jià)格，我肯定不來(lái)干。但如果按照開(kāi)發(fā)商給房東的價(jià)格，房東肯定也不愿意。”

　　因?yàn)檫@個(gè)原因，很多經(jīng)營(yíng)戶都要和房東們重新協(xié)商。

　　另外，還有押金問(wèn)題，“當(dāng)初開(kāi)發(fā)商是按照一間店面，收取我們2000元左右的押金，如今我們?cè)撓蛘l(shuí)要這筆押金。”鄭列說(shuō)。

　　雖然房東們同情經(jīng)營(yíng)戶，但他們也表示，時(shí)間一到，如果經(jīng)營(yíng)戶不愿意續(xù)租，那他們也沒(méi)辦法。

　　“經(jīng)營(yíng)戶們其實(shí)是最可憐的，但如果合同到期，他們不續(xù)租，我們也只能趕人了。”黃楊梅房東金國(guó)棟告訴記者，而且當(dāng)初開(kāi)發(fā)商簽了5年合同，如今還剩一年，“現(xiàn)在違約，開(kāi)發(fā)商還得支付一筆違約金呢。”

　　>>>回應(yīng)：

　　開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)沒(méi)跑路

　　經(jīng)過(guò)努力，記者聯(lián)系到了義烏市鼎堅(jiān)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人金爾昇。

　　面對(duì)跑路一說(shuō)，金爾昇矢口否認(rèn)，他說(shuō)，這其實(shí)是在給經(jīng)營(yíng)戶們“返利”。

　　“我們已經(jīng)給所有的經(jīng)營(yíng)戶都下發(fā)了通知，讓他們自行和房東去協(xié)商租金。本來(lái)房東租給我們的價(jià)格要比我們給經(jīng)營(yíng)戶的價(jià)格便宜很多，現(xiàn)在省去我們這一環(huán)節(jié)，實(shí)際上是給經(jīng)營(yíng)戶讓利。” 金爾昇說(shuō)，公司如今不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，有各方面的考慮，但對(duì)經(jīng)營(yíng)戶實(shí)際上是好事。

　　浙江澤大律師事務(wù)所的何遠(yuǎn)律師表示，如果開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)戶的合同是一年一簽，并且按約退還押金，開(kāi)發(fā)商就不存在違約行為。

　　如果開(kāi)發(fā)商和房東簽訂的是五年租賃合同，合同未到期，開(kāi)發(fā)商就單方面表示不想繼續(xù)履行合約，那么根據(jù)合同的條款，房東可以追究開(kāi)發(fā)商違約行為。

點(diǎn)擊次數(shù):2868