北城區板塊成為鹽城新的頗具特色的重點商貿區域

      一個區域板塊如果沒有自己獨特準確的發展定位，給人的感覺就像一盤散棋，很難把握全局，克艱制勝。北城區板塊作為鹽城大市區建設中的后起之秀，這幾年在市委市政府“優化城北”的發展戰略實施之下，北城區板塊的定位與發展歷經幾次脫胎換骨，優化——發展——升級——崛起。憑借其區域自身先天的基礎條件，最終被定位為現代物流區、都市工業園區、新型商住區三大功能區，初步形成“大商貿、大物流、大市場”的發展格局。內有便道，外有通途。“地利”為北城區物流圈創造了很好的騰飛條件，新長鐵路，寧靖鹽、沿海、鹽徐幾條高速路網的建成讓北城區板塊物流商圈有了優越的外部條件。

　　在建設百萬人口城市大市區進程中，北城區被準確地定位為物流商圈。四通八達的貨物將匯聚在這里，再通過這個大物流圈發往全國各地，輻射力很強。現在，一個以新洋經濟區為中心的省級商貿物流區，正在新城北的開放大道兩側崛起。隨著奧華國際家居生活廣場、義烏國際商貿城、明珠世貿商城、白馬商城、沿海燈飾城、五金機電城等一批大型重點商業物流項目的開發建設和開業，以及鹽城汽車客運北站的開通運營，無疑使北城區板塊成為鹽城新的頗具特色的重點商貿區域。

　　現在，北城區從優化中升級，關注點一要看新洋港兩岸風光帶的改造，二要看物流商貿產業的提升。由此看未來的北城區，在沿海發展規劃上升為國家戰略的大背景下，其功能優勢將更加突出；在我市成為沿海中心城市的未來大市區建設中，其發展前景愈加廣闊。投資客們更是把目光聚焦在這里，作為媒體，近期我們將對城北進行全方位的調查，客觀分析，擬給投資客們提供一個全面的投資分析。

　　第一站：鹽城義烏國際商貿城

　　從義烏國際商貿城的開發、建設到現在一期的運營，我們感受更深的是開發企業的高度責任感。“一直做到底”是中甌置業建設義烏商貿城堅持的理念，不像市區有些開發商做項目，產品賣完了走人，剩下的事情是物管和業主的，與自己無關。而義烏商貿城本著對商戶、業主負責到底的態度，開發商全程參與；此外，商鋪租售結合的經營模式也在一定程度上保護了業主的權益。無論從品牌或是公司實力，我們都有理由相信義烏能夠引領鹽城以至整個蘇北商業地產項目的發展。同時，針對鹽城市場，義烏國際商貿城還推出“3年免征、2年免收、2年減免”的回報政策，在品牌影響和統一管理的模式下，義烏國際商貿城或將成為北城區乃至整個鹽城商業地產的運營引領者。

　　在宣傳上，義烏商貿城更是下足了功夫。不但在市區宣傳，還在鹽城所轄縣市、蘇北五市等地進行宣傳推廣。同時，企業還定期安排商家在節假日舉行促銷活動，安排抽獎、演出，為商戶聚攏人氣。這樣積極到位的宣傳，一定程度上保證了商家的利益，也反映出了開發企業的專業和責任感，對于這樣的企業，我們應該給予更多的尊重。

　　目前，義烏商貿城的建設正積極進行著。屆時，義烏商貿城將是一個面向全蘇北的小商品交易平臺，不僅給鹽城的消費者帶來了實惠，對鹽城小商品市場的發展也起了積極的推動作用，使之成為蘇北最大的小商品交易市場。

　　第二站：明珠世貿商城

　　在城市新一輪的改造中，北城區被準確地定位為20公里物流商圈。它在未來大城市中的地位會越來越高，而寧靖鹽、沿海、鹽徐幾條高速路網的建成讓物流商圈有了優越的外部條件。

　　北城區物流商圈崛起的意義，不只提升了北城區區域競爭力，它的發展壯大更是奠定了鹽城作為華東小商品物流基地黃金平臺的地位。以明珠世貿商城為例，它將是一座拓展新型商業業態的商業地產。

　　明珠世貿商城以大手筆高調進駐北城區。項目占地面積720畝，總建筑面積為70萬平方米，總投資約為13億元人民幣。首期開發占地為180畝，建筑面積為18萬平方米，投資額約為5億元人民幣。建成后明珠商城將成為長三角地區規模最大、功能最全、品位最高，集小商品、皮革、箱包、鞋類、輕紡織服裝、陶瓷建材、五金家電、農副產品、精品步行街、酒店餐飲休閑等為一體的長三角商品批零綜合市場。這讓我們對明珠的發展軌跡更明了——以一個城市綜合體的商業模式來做強做旺市場。

　　據了解，目前明珠世貿商城一期已正式營業，預計在本月底E區將會有部分房源推出。屆時投資客們可以等待更多的商機。

　　第三站：五金機電城

　　五金機電城目前正處于試營業狀態。我們走進市場，就看到八成左右的店鋪已經裝好了招牌，其中不乏行業中的優秀品牌，還有部分店鋪正在裝修。就目前鹽城的機電市場來說，很多人可能還習慣性地去小海路機電市場進行選購，然而不論是從品牌競爭力上看，還是考慮建材市場的周邊交通、購物環境，建成后的五金機電城將成為鹽城人選機電時予以考慮的一所優質賣場。從商城前景看，五金機電城還是十分值得期待的，它作為市政府核定的重點項目之一，以新穎的操作模式吸引了眾多投資者的眼光，將過去分散的機電經營戶統一管理、統一經營。

　　第四站：奧華國際家居生活廣場

　　鹽城目前較高端的家居市場為紅星美凱龍及高力家居港，都位于城南的市政府旁。鹽城奧華國際家居生活廣場落戶城北，和城南的紅星美凱龍、高力家具港形成了南北相呼應的三強鼎立之勢，改寫了鹽城家居市場的布局，均衡了市區高端家居市場的分布，同時大幅提升了城北的商業格調，為市委市政府發展城北起到了先頭兵的積極作用。

　　據了解，奧華國際家居生活廣場把握著世界家居時尚的流行趨勢，引領著國內時尚家居的文化和消費理念，以浩大的氣魄，完善的服務，有效的推廣，迅速得到市場認同，打造品牌市場。與現有高檔家居市場形成區分，有家居建材，更有軟裝配飾。人無我有，人有我“專”，匯聚世界各種品牌，布藝區、蠟藝區、花藝區、畫廊區、水族石藝區等軟裝分區，滿足鹽城人民一站式家裝購物需求，撬動家裝行業千萬財富。低門檻高回報，很大層面的調動了投資客的積極性。

　　第五站：沿海國際燈飾城

　　最后我們將視線轉移到沿海國際燈飾城項目，該項目由江蘇沿海工業品市場經營管理有限公司投資、管理和運營，總投資30億元。項目總占地面積480畝，總規劃面積70萬平方米。項目于2012年元月開工建設，2013年10月份竣工營業。建成后主要從事燈飾研發、展示、銷售等業務。目前已成功引進上海澄大、香江家居等重點企業加盟入駐，項目建成后將成為江蘇省最大的專業燈飾市場，預計營業額達50億元，利稅超億元，提供就業崗位5000個，并可帶動現代燈飾研發、生產、展示、物流、銷售的產業鏈發展，促進現代燈飾產業基地的快速形成。

　　沿海國際燈飾城積極探索創建以照明、燈飾產業為主的全產業鏈體系，未來還將投資50億元建設燈飾產業園、物流倉儲園和港池物流園等配套產業園。其中擬建2000畝燈飾產業園，首期動工1000畝，擬征物流倉儲用地700畝，一期開發242畝；擬建配套內河港池170畝，一期開發50畝，屆時項目將形成產品研發、生產制造、批發交易、會議展覽、國際貿易、物流配套、商務辦公、高端酒店、配套公寓等一體的江蘇首席專業市場綜合體。

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