中心城區市場外遷 鄭州中部商貿發展迎來新契機

      商貿物流版塊價一直以來，鄭州專業市場落后雜亂的布局讓人詬病。鄭州中心城區市場外遷是大勢所趨，更是勢在必行。

從更大層面來看，隨著中原經濟區建設上升到國家戰略，鄭州將進入大開放、大發展的歷史階段，鄭州迫切需要一個國際化、現代化、超大規模、具有強勁輻射力的“大中原商貿物流核心”與之匹配，進而發揮、引領和承接中心城區批發市場外遷的使命。

2012年6月，鄭州市政府出臺《關于加快推進中心城區市場外遷工作的實施意見》(以下簡稱意見)，讓專業市場“遷與不遷”的糾結一錘定音。于是，外遷，遷到哪兒?誰又能承載?中部商貿發展有哪些新契機?

市場外遷，引發中部商貿發展新契機

2013年初，市政府正式下發了《2013年中心城區市場外遷工作方案》。計劃完成外遷市場50家，計劃啟動外遷市場30家。

據悉，今年計劃完成外遷的50家市場分為七大類，其中建材類18家，農副產品及食品類11家，紡織服裝類3家，箱包鞋業類4家，五金鋼材類4家，汽車及電動車類3家，小商品及其他類7家。

在計劃啟動外遷的30家市場中，包括中原區的紡織大世界棉布區、窗飾區和友愛路毛線市場，二七區的敦睦路服裝批發市場、天隆服裝城、金城服飾市場等9個市場，金水區的海龍大廈、中科大廈、電子大廈等5個市場，管城回族區的新易發板材、銀基商貿城、錦榮商貿城等10個市場，火車站地區的盛和針織城、第一大道等兩個市場及鄭東新區的三興汽貿城。

由于巨大的客流、車流、物流和相對較為落后、擁擠的經營業態，位于市區中心地段的批發市場給城市面貌和交通帶來了不小的負面影響，也蘊藏著較大的安全隱患和風險。外遷的主要目的是緩解城區交通壓力、拓展城市發展空間、改善市場經營環境。

“如今，出城名單已定，隨著有序的出城建新，意味著未來數千億財富的流向將會發生大挪移，引發中部商貿發展新契機。無論是對于商家、投資客，抑或是整個城市而言，將起到非凡的影響力。”有專家這樣表示。

新的規劃，新的市場，意味著新的機會。城市發展是一個不斷更新的過程，在這個過程中落后的產業要通過轉型而獲得提升，與城市規劃和發展不相符的產業會通過外遷而退出中心城區，這給資本創造了增值的機遇。新批發市場的興建，必將在鄭州掀起新一輪投資狂潮，如華南城、金馬凱旋家具CBD這樣的市場承接地將越來越受到資本的青睞。

市場外遷，重要承接地成角逐核心

鄭州是我國中部地區的區域性中心城市和交通樞紐，對中部和中西部地區具有較強的輻射力。

在鄭州建設超大規模商貿物流城，可以為中部及中西部地區引進與發展制造業提供重要的產業配套。與此同時，隨著中部崛起戰略的不斷深化和中原經濟區上升為國家戰略，發展中的鄭州迫切需要一個國際化、現代化、超大規模、具有強勁輻射力的商貿物流城。

“把華南城作為市場外遷的主要承接地。”《意見》甫一問世，便描繪出一張清晰的藍本。

規劃指出，鄭州市在城區外規劃了54平方公里的市場集聚區，呈現“一區兩翼”的格局。“一區”即交易批發市場綜合集聚區，以南部華南城項目開發為核心，作為中心城區市場外遷的主要承接地，主要布局食品、藥品、服裝、鋼材、建材等生活消費品市場和工業生產資料市場。

以某個項目為規劃核心，這在鄭州并不多見，人們不禁要問，這個華南城究竟什么來頭?

據悉，在全國，鄭州華南城是第7家華南城項目。作為鄭州市商貿物流業的“一號工程”，鄭州華南城一期計劃投資150億元，規劃總建筑面積1200萬平方米。項目建成后，集商貿交易、會議展覽、物流集散、展示推廣、信息交流、創新促進、產業培育、特色旅游、城市化綜合配套等功能于一體，預計入駐商戶8萬戶，年銷售額達千億元，實現稅收數十億元，創造就業崗位30萬個，成為鄭州都市區“六城十組團”重要板塊以及新鄭市和龍湖宜居教育城新的產業支撐和經濟增長極。同時，這也將是我國中部地區經營規模最大、品種最多、商品鏈條最長、服務功能最全、輻射最廣的超大規模商貿物流中心。

鄭州，作為全國的商貿中心，重要的交通戰略樞紐，當仁不讓地成為華南城集團戰略發展的重點。鄭州華南城，既是深圳華南城模式的成功復制，更是深圳華南城模式的升級。

優勢區位+先進運營，才能承接市場外遷重任

作為鄭州商貿物流業發展的“領頭羊”,鄭州華南城可謂集萬千寵愛于一身，它的出現不僅符合市場外遷的趨勢，也是中部崛起的需要。在業內人士看來，華南城的未來前景值得期許。

單從區位上看，華南城所處的位置就可謂得天獨厚。鄭州華南城位于鄭州都市區南組團龍湖宜居教育城規劃中的新鄭市商貿物流服務區境內，北臨鄭州都市核心區，東靠新鄭市中心城區新區。更為重要的是，華南城向南緊鄰鄭州航空港區，兼具地面和空中物流的優勢，可與航空港區良性互動，共同發展。

值得一提的是，現在的中原經濟區影響力和輻射力正在大幅度提升，鄭州南部的交通區位正在大幅度改善。隨著專業市場外遷的持續推進，華南城將變成鄭州都市區建設乃至中原經濟區一個強有力的增長極。

正所謂“謀定而后動”，華南城落地鄭州稱得上“生逢其時”。它究竟憑什么擔當承接市場外遷的重任?

以“專業市場+展會活動+電子商務”等多種營運模式互相促進，形成了龐大的建設規模、完善的服務配套、成熟的專業營運組織，業界稱其為華南城模式中的“三駕馬車”。

其中，“30%的展示位出售，70%的展示位只租不售”的經營策略堪稱經典，有利于做大做強市場。另外，“市場+展會”的創新模式，立足于華南城涵蓋上下游各行業的全產業鏈專業市場，通過展會將各類企業和客戶合縱串聯，形成“以會議展覽帶動市場商業運營”的經濟模式。這在全國所有專業市場中屬于獨創。

業內人士指出，這種極富創造力和前瞻性的商業模式和運營模式，也就是有口皆碑的“華南城模式”。

諸如華南城類的商貿物流航母全面建成后，將會成為拉動城市發展的重要引擎和加速器。不僅提升城市形象，而且起到很好的聚合資源和人氣的作用。

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