去年,投資了嘉興某電子數(shù)碼市場(chǎng)。到現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn),這家市場(chǎng)未能像宣傳時(shí)所說(shuō)的如期營(yíng)業(yè),所以心里沒(méi)了底。最近,對(duì)嘉興的電子數(shù)碼市場(chǎng)進(jìn)行了走訪摸底。這一走,發(fā)現(xiàn)嘉興市場(chǎng)已有許多電子數(shù)碼類的專業(yè)市場(chǎng),諸如嘉興頤高數(shù)碼港、嘉興數(shù)碼廣場(chǎng)、嘉興賽格電子市場(chǎng)……而經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀更是很讓我失望。
老市場(chǎng)人氣平平
先走了嘉興目前老的電子數(shù)碼專業(yè)市場(chǎng),也就是華庭街的電腦城、老的頤高數(shù)碼廣場(chǎng)(原天聲市場(chǎng))。華庭電腦城位于嘉興市中心的市中心,在地里位置上具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。但是走訪華庭電腦城發(fā)現(xiàn),其生意并不像我想象中的那么好。可能不是周末的原因,賣場(chǎng)里 顧客寥寥無(wú)幾,即使有幾個(gè)“上門客”也如走馬觀花一般。一位店老板告訴我,隨著淘寶、京東商城等網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)的發(fā)達(dá),現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人選擇網(wǎng)上購(gòu)物,實(shí)體店生意明顯減少,F(xiàn)很多店家都是做企業(yè)生意,給單位供貨上門服務(wù)。
我來(lái)到老的頤高數(shù)碼廣場(chǎng)(原禾興路天聲市場(chǎng))看到,雖然市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過(guò)翻新裝修,但是人氣也是冷淡。現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員告訴筆者,這里平時(shí)就是這個(gè)樣子,所以已經(jīng)見(jiàn)慣不慣了。與一位攤主閑聊,得知她每年的租金在5萬(wàn)元左右,由于生意不太好,已經(jīng)在考慮轉(zhuǎn)行做別的生意。
新開(kāi)市場(chǎng)人氣冷淡
賽格電子市場(chǎng)是在位于南湖區(qū)的專業(yè)類電子市場(chǎng),曾記得當(dāng)時(shí)宣傳這里將是繁榮一片。但實(shí)際情況并非說(shuō)的那么好。到嘉興賽格電子市場(chǎng)調(diào)查,一圈下來(lái),工作人員們聊天的聊天,玩電腦的玩電腦……一家手機(jī)店的老板告訴我:這里由于是新開(kāi)的,地段又比較遠(yuǎn),周邊人氣還沒(méi)有上來(lái),所以生意暫時(shí)沒(méi)有上來(lái),現(xiàn)在主要還是在靠一些批發(fā)生意維持“生計(jì)”。另外,通過(guò)了解,現(xiàn)在賽格電子市場(chǎng)租金比較便宜,5年租金只需要3-4萬(wàn)元,所以很多店家都抱著“守店”的心理繼續(xù)開(kāi)店。
新造市場(chǎng)遲遲不開(kāi)業(yè)
現(xiàn)看頤高數(shù)碼港,當(dāng)時(shí)投資這里,看中的是區(qū)位好,而且“頤高數(shù)碼”在國(guó)內(nèi)的品牌度較高。但沒(méi)想到是的這么專業(yè)的電子數(shù)碼市場(chǎng),想要如期開(kāi)業(yè)也是一件困難事。4月18日,走進(jìn)了位于中環(huán)西路文昌路口的新頤高數(shù)碼廣場(chǎng),發(fā)現(xiàn)這里一樓的沿街商鋪已經(jīng)有幾家開(kāi)業(yè),走進(jìn)一家手機(jī)店,除了三位工作人員外,沒(méi)有別的人。這家手機(jī)店的老板看到我訴苦道:現(xiàn)已經(jīng)2012年4月底了還沒(méi)能正常開(kāi)業(yè)。對(duì)他來(lái)說(shuō),現(xiàn)只能等,因?yàn)樗MU高開(kāi)業(yè)了,人氣應(yīng)該會(huì)好轉(zhuǎn)。
經(jīng)營(yíng)模式亟待打破
看到這些情況,心里有點(diǎn)慌。向當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士深入了解,在他看來(lái),目前嘉興數(shù)碼電子市場(chǎng)多、經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)散亂、嘉興人口少是造成目前嘉興電子市場(chǎng)冷清的主要原因。在這位業(yè)內(nèi)人士看來(lái),由于經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分散沖淡了客流量,一個(gè)小小的嘉興城里分布有大大小小的5、6家專業(yè)電子數(shù)碼市場(chǎng),加上在建的大概有10來(lái)個(gè)專業(yè)類的電子數(shù)碼市場(chǎng),這樣的結(jié)構(gòu)不僅商家很難扎堆做大做強(qiáng),就連買家也很難找到一個(gè)集中的地方選購(gòu)所需。另外,一些老市場(chǎng)被拆遷改造,一些新市場(chǎng)又不成熟。
而對(duì)于運(yùn)河新區(qū)某一大型數(shù)碼電子市場(chǎng)遲遲未開(kāi)業(yè)的原因,這位業(yè)內(nèi)人士透露,由于新的市場(chǎng)租金額比原先老的市場(chǎng)租金要高,而且地段又沒(méi)老的市場(chǎng)好,所以這些老商家們不愿意搬移,而一些大品牌商家看到這種現(xiàn)狀,也遲遲不肯入駐。所以造成今天遲遲不開(kāi)業(yè)的局面。
對(duì)于這種現(xiàn)狀,這位業(yè)內(nèi)人士也表示出了擔(dān)憂。他認(rèn)為,嘉興要打造專業(yè)市場(chǎng),首先要打破現(xiàn)在這種分散經(jīng)營(yíng)模式,盡可能多家的聯(lián)動(dòng)、協(xié)作。同時(shí),他認(rèn)為,嘉興應(yīng)該成立電子數(shù)碼類的一個(gè)協(xié)會(huì),對(duì)嘉興電子數(shù)碼類的專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范,在價(jià)格上進(jìn)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。
嘉興位處很好的地理區(qū)域位置,像我們這樣的投資者很認(rèn)可嘉興未來(lái)的發(fā)展空間,但在挖掘?qū)I(yè)市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力上,還需有專業(yè)能力。開(kāi)發(fā)商不但要在開(kāi)發(fā)新市場(chǎng)上用心,更要在運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)上狠下苦功!(作者:新嘉興人)