王先慶：廣州電子城拆遷的冷思考

    廣州電子城2月份貼出了一張通知，告知業主，因文化公園與廣州明軒物業管理有限公司簽訂的電子城經營項目合同于2月28日到期，文化公園將收回場地使用權，業主需在3個月內退場。即在5月31日，電子城將準時關閉市場。這個崛起于15年前，曾作為全廣州第一個經營通訊器材和配件的批發商場，從此不復存在。廣東商學院流通經營研究所所長王先慶表示：“對于廣州電子市場來說，由于電子行業的高度成熟化，幾百個商戶、一個商城消失了，對行業造成的影響不會那么大。但對廣東商業品牌來說，廣州電子城這個行業內的知名品牌，現在消失了、沒有了，是一件遺憾的事情。”本文由信息時報記者 王歡采寫，發表于該報2012年5月31日信息時報A30版，原標題為：300商戶撤場，不訴離傷。 
　　5月31日0:00之前，文化公園內廣州電子城的幾百名商戶被要求全部撤出。這個崛起于15年前，曾作為全廣州第一個經營通訊器材和配件的批發商場，從此不復存在。

　　一切從一個通知開始。2月22日，廣州電子城內顯眼位置貼出了一張通知，告知業主，因文化公園與廣州明軒物業管理有限公司簽訂的電子城經營項目合同于2月28日到期，文化公園將收回場地使用權，業主需在3個月內退場。這意味著，在5月31日0:00，電子城將準時關閉市場。本來還打算續約的商鋪老板們被通知弄懵了，這里的商鋪，經營時間最短的也有六七年，好不容易熬出了電子城的招牌，現在說撤就撤？

　　電子城“元老”：招牌丟了，不干了

　　5月28日，離退場限期還有三天，電子城內的商鋪已經撤得差不多。林先生的商鋪在一層，約30平方米，幾個工作人員面正忙著分類打包產品，他們是老員工了。

　　而林先生是電子城內開店時間最久的老板。“我打算暫時不做了，他們自然就跟著我失業了。”林先生說。“在電子城干了整整15年，電子城內的商鋪都是做通訊器材和配件的，早就形成了品牌效應，現在分散開來，牌子就丟了。干了一輩子，也不愿意拼，先收拾東西回家，養養老吧……”說到此處，精干的林先生停頓了。

　　回憶起當年，“整條西堤二馬路只有文園電器城、南太工業品、批發市場、廣州電子城三個批發市場，經營的商品也是很落后的家用小電器。而廣州電子城，作為第一個經營通訊器材和配件的批發商場，帶領各個大小市場，使廣州通訊配件批發行業從西堤逐漸發芽。”林先生嘆了口氣，“剛開始做的時候也很難，虧本兩年，1999年才漸漸旺起來。這里的商鋪都很團結，我和這里很多人都是老朋友了，電子城內也早已形成了健康的競爭氛圍，也正因此才造就電子城的品牌，并且帶動了整個西堤電子商圈的繁榮，現在都不提這些了。”

　　錯過末班車：新檔難覓，打包回家

　　在電子城負一層的一家商鋪內，一位女老板同樣表示暫時不打算再做電子商鋪，因為找不到合適的檔口。

　　十來平方米的商鋪內，東西搬得七七八八，只有她一人蹲在地上還在收拾。在這里經營了七八年，“說真心話，不想搬。一開始沒找，現在周邊的幾個市場擠滿了，想找也沒有合適的檔口，只能先打包回家。”她說。

　　與她類似的，還有好幾家商鋪。在電子城負一層里，還有幾家經營手機皮套的商鋪仍在營業，同樣是因為沒有找到合適的檔口。“先打包回家，你需要貨的話，打電話給我嘍。”一位女老板跟前來進貨的一位熟識客戶說。

　　“還有好幾天才到期呢，撐一天是一天了。”另外一位老板說。

　　集體搬遷：咬牙挨宰，繼續開店

　　在與這幾家商鋪相隔不遠的一家商鋪里，一位男老板正專心看報紙打發時間。這位老板是江西人，在電子城也經營了六七年時間，一個月前，幾經周折，他找到一個新檔口，但他并不是很滿意。“我和其他幾家，約20家商鋪老板一起，重新在另外一座大廈里找到了檔口，但那里位置偏遠，和電子城這邊沒法比，租金也不便宜，對方就拿準了我們急著找地方的心態。反正那邊生意也不太行，這邊還剩幾天算幾天吧，先經營著。”他面露無奈地說。

　　周邊市場 消息一出，租金翻倍

　　昨日，記者在廣州電子城內看到，大部分商鋪都已撤場，還有一部分商鋪正在忙著收拾東西，只有零星幾間商鋪還繼續營業，而顧客寥寥無幾，不復往日盛況。商鋪選擇新搬入的地方，大都是周邊的新文園國際數碼城、南方大廈國際電子數碼城和新亞洲國際電子數碼城等。這些商城并非單一經營通訊器材和配件，而是各類電子器材都有涉及。記者在這些商城里看到，不少原電子城的商鋪在忙著遷入，安置柜臺，還有一些早時已遷入的商鋪，檔口前擺放的祝賀花籃還沒有撤去。一位正忙著安置新檔口的老板劉女士說：“在電子城經營了七八年，搬到這里來，地方小了，租金貴了，客戶也流失了不少，只能勉強撐著了。”

　　王姐在電子城經營了十余年，“得知電子城要撤場，周邊市場都坐地起價，租金翻了兩三倍。”王姐說，電子城的租金約為600塊左右一平方米，算下來一個月租金在1.5萬元左右，但周邊新文園、南方大廈內，相同大小的鋪位租金已漲到六七萬元一個月，此外還要交一萬元一平方米的進場費。“電子城這里租金都是三按三租，按季度交租，但現在新租的檔口，都要一次性交清三年租金，一下就要拿出幾十萬來。”一說周邊市場租金坐地起價，王姐就很窩火。

　　荔灣區政府回應

　　電子城用途稍后公布

　　廣州電子城為何要撤場？管理電子城的明軒物業管理公司工作人員解釋，“公司與文化公園的合約到期了，現在公園通知我們要收回電子城的使用權，我們只能通知商戶撤場了。”而廣州文化公園政工部工作人員表示：“電子城是有區里統一管理，我們也不知道為什么收回，做什么用。”

　　隨后，記者采訪了荔灣區委宣傳部，對電子城收回后的使用辦法，工作人員同樣不清楚，“文化公園與明軒物業簽署的關于電子城經營項目的合同到期了，所以就收回了。至于收回做什么用，過一段時間區政府會公開發布。”

　　專家說法

     品牌流失，很遺憾

　　廣東商學院流通經營研究所所長王先慶表示：“對于廣州電子市場來說，由于電子行業的高度成熟化，幾百個商戶、一個商城消失了，對行業造成的影響不會那么大。但對廣東商業品牌來說，廣州電子城這個行業內的知名品牌，現在消失了、沒有了，是一件遺憾的事情。”

　　另外，對于坊間流傳電子城將被收回建設十三行博物館一說，王先慶表示：“建設十三行博物館自然是好事。但如果政府收回電子城，開發建設其他更大利益的項目，而置這些商戶和電子城的品牌不顧，做法有失妥當，畢竟一個品牌的流失，是一件可惜的事情。”