中小商用物業促銷花樣百變 鬧市批發市場也受捧

    廣州商用物業被認為是住宅市場調控后讓人眼前一亮的板塊，各大研究機構所公布的數據都顯示，廣州的大型商用物業在今明兩年將如雨后春筍般涌現。在未來一年半時間，廣州至少將有80萬平方米的全新項目上市。但眼下商業地產的扎堆，已經使得專家們提出了對于商用物業過剩的擔憂。近段時間，由于銀行放貸出現松動，一些中小型的商用物業也加快了促銷的步伐。特別是在專業市場以及社區商鋪這些領域，不少的新項目揭開面紗，而且一些已經比較成熟的專業市場也在變著花樣地提升自己的市場地位。

多個商用物業登場

與住宅市場大力推新相比，商業地產在6月上旬的表現一點都不遜色。據記者了解，僅短短的半個月時間里，廣州就有多個商用物業項目面市，而且分布區域非常廣，在番禺、南沙、花都以及廣州市中心都有新面孔亮相。像位于火車站附近，由原廣交會流花展館改造而成的廣州國際服裝展貿中心一期也在6月初正式開業。而位于中大商圈的長江國際輕紡城也將在6月推出一批新的商鋪。此外，在番禺、花都、南沙、海珠等區域，包括奧園養生廣場、萬藝廣場等商用物業也都在大力的推貨。

據數據顯示，上兩周廣州的商用物業市場的興旺程度并不弱于住宅成交的回暖勢頭。每周全市僅商鋪成交量都接近百套，基本都有超過10％的環比漲幅。

變花樣促成交

眾多商用物業的登場，除了給廣州投資者帶來越來越多的選擇外，也使得市場競爭越來越強。記者在采訪中發現，不少商用物業為了吸引買家和租客，在營銷上可謂花盡心思。目前使用得最頻繁的就是中介的密集電話、短信轟炸。有買家向記者透露，自從他今年5月份在廣州一個小商品市場登記過以后，基本每天都能接到不同中介打來的商業項目推銷電話。據了解，這多是在廣州市中心的一些小型的商鋪以及公寓項目。像北京路周邊、天河北周邊，是目前小型產權商鋪較為密集的區域。

除了密集的電話短信以外，記者發現，一些中小型的商業項目還通過與社會上的機構合作來提升自身的價值。海珠區某專業市場就與廣州部分專業技術學院互動，基本以零租金的方式提供少量的商鋪給這些學院的畢業學生經營，而目的就是讓他們為市場的其他商戶提供網上推銷服務。據該專業市場的負責人解釋，這類營銷手法既是公益為學生建立創業平臺，同時也為賣場的商戶提供額外的服務，推動商鋪經營。