閩龍陶瓷拆遷陷拉鋸戰 商戶稱補償款被私吞

　　北京最大的陶瓷專業市場“閩龍陶瓷總部基地”正經歷著拆遷之痛，由于未達成補償協議，持續多月的拆遷仍無法完結。近日更有商戶向媒體爆料，“閩龍陶瓷總部基地未給補償，并私吞補償款。”

　　對此，閩龍陶瓷總部基地董事長陳進林予以否認，并表示“會對合同未到期的商戶進行補償，但對于不合理的要求，我們不會接受”。

　　四家商鋪未拆 商戶稱被欺騙

　　閩龍陶瓷總部基地（下簡稱“閩龍”）號稱北京最大的陶瓷專業市場，位于東南三四環之間，地處十里河家居建材一條街，占地面積20萬平方米，匯集了200多個國內外陶瓷品牌。由于有部分地塊被規劃入朝陽區政府主導的農民回遷安置房項目，因此被列入拆遷之列，總拆除面積達6萬平方米，占閩龍總面積的大約1/3，并于今年3月份開始進行。

拆遷現場

維權現場
　　但時至今日，這次拆遷并不順利。6月18日，地產中國網實地探訪閩龍看到，市場北部仍有4家店鋪孤立在廢墟之中，這便是未達成補償協議的商戶，分別是愛筑巢集成衛浴體驗館、北京樂華駿成建材有限公司、北京永樂美家居裝飾有限公司、北京美蘭德工貿有限公司。

　　其中一家商戶劉先生（化名）表示，他是去年9月份與建材市場簽的合同，合同期為一年，12月份裝修完畢，2月份經營才見起色，今年3月份便接到了拆遷通知，店鋪裝修就花費許多，這一拆，包括租金、裝修及其他一些費用總共損失超過200多萬元。

商戶第一次致市場的告知書
　　更令劉先生氣憤地是，在簽租賃合同前也確實聽說過可能近期會拆遷，但他們（閩龍）口頭保證五年內不會拆遷，這是欺騙商戶。

　　對此，陳進林接受地產中國網采訪時回應稱，我沒做過什么口頭承諾，也有沒接觸過他們（爆料商戶），現在是法治社會，相信口頭承諾，還要合約做什么，我們是遵守合約要求。

　　而上述商戶孤守廢墟的原因便是閩龍并不打算賠償這些損失。“據我們了解，政府給這次拆遷是有補償的，閩龍私吞了我們的拆遷款。”劉先生如是說。

　　陳進林對此予以否認，“拆遷補償辦法有法律規定。”

　　劉先生透露，與其有類似遭遇的商戶還有很多，曾經他們也聯合幾家商戶與閩龍協商或通過法律手段解決，但一直都未取得良好效果。

　　而據媒體此前報道，因商戶不滿與閩龍之間的賠償和協議，矛盾也被激發，前不久還在閩龍瓷磚奧特萊斯店開業時進行示威游行。

　　補償存在分歧 拉鋸戰或持續

　　實際上，針對本次拆遷，當地政府也給出了拆遷補償的指導意見。

《重點村及安置建設用地范圍企業拆遷的指導性意見》

《重點村及安置建設用地范圍企業拆遷的指導性意見》
　　媒體獲得的一份蓋有十八里點鄉人民政府公章的《重點村及安置建設用地范圍企業拆遷的指導性意見》便規定，由村集體經濟組織查閱調取村委會與合作單位簽訂的租賃協議，凡是屬于集體資產、房屋租賃的對乙方的經濟補償只是適當的搬家補償；對于出租土地由乙方出資建設房屋類的協議，補償價控制在每平米500-1500元之間，具體標準按房屋質量結構定；按照協議約定租賃期限超過50%的對其補償標準按同比例遞減；租賃期限至拆遷終止日期不滿一年的原則上不予補償，只給予搬家補償。

　　劉先生便希望閩龍按政府的標準給予補償，“但閩龍給商戶的補償是，入駐新市場，只給免幾個月租金，其他的補償并沒有。

　　據陳進林介紹說，拆遷的商戶大概有100戶左右，現在已經有20戶轉移到奧萊店。

　　“對于商戶的苦衷我們是理解的，對于受到損失的商戶我們也會給予一定的補償，但因為各家各戶情況不一樣，也沒什麼細節性的標準，我們在拆遷過程中確實遇到過一些商戶阻撓，我們也勸過商戶，但一些商戶提出無理賠償要求，之前也有拖欠過房租，現在又要賠償，又要租金優惠，怎么補他都不會滿足，我們是不能接受的。”陳進林如是說。

　　而據劉先生透露，本周估計會對剩下的四家進行拆遷，但由于補償尚未達成一致，近期可能仍會有沖突發生。