專業市場“傍上”購物中心 用休閑、娛樂等消費體驗吸引客戶

    6月28 日，中豪玉器城在中豪螺螄灣國際商貿城二期市場17 區舉行開業慶典，400 余家商戶和數百名新老客戶齊聚一堂，共同慶祝商業開街； 7月28日昆明西山區的居然之家百集龍店也將驚艷亮相昆明……細細數來，我們會發現，這是距離2010年6月昆明主城三環內114個小市場、19個批發市場關閉或搬遷之后，昆明專業市場又一次“整裝”亮相。

在至祥國際商業運營管理有限公司招商經理看來，自2010年以后亮相的專業市場正在升級換代，一改往日的單兵作戰、產業鏈上下游分離等現狀，開始扎堆聚集開發，向大而全的發展路線靠攏。它們正逐步擺脫單純的只提供某一類商品的交易、流通平臺的發展模式，把餐飲、娛樂、休閑、購物等功能融入到了商業地產開發中來。

“專業市場+地產” 迎來新里程

距離2010年6月昆明主城三環內114個小市場、19個批發市場關閉或搬遷之后，已有2年時間。2012年云南部分專業市場扎堆就是一個重要表現，就目前的情況來看，楊林工業園區與長坡工業園區是昆明專業市場開發的主要集聚地。而這些專業市場的產業鏈條化日趨明顯，以昆明玉器城為例，其就囊括了原料加工到深加工的過程，從玉石的毛料采集，到賭石，再到玉石的深加工等都在玉器城內完成。

但，專業市場發展中與地產關系較為密切的要數 “專業市場+地產”的發展模式。打開報紙或是收音機我們可以感受到汽車、物流、家具等“專業市場+地產”在昆明的火爆程度。其中，昆明機動車的保有量在2011年突破150萬輛，以汽車為核心的相關汽修、一二手買賣市場也就由此而生，同時以汽車專業市場為理念而展開的地產項目也在昆明占有不小的份額。我們最為熟悉的車立方、車行天下、駿信汽配城、凱旋利·車博匯等都是 “汽車專業市場+地產開發”的榜樣項目。

此外，定位于“橋頭堡”戰略的云南，其“橋”的深意在于溝通，物流也就必不可少。以物流市場為中心的專業物流市場帶動更多的經濟發展。而騰俊·國際陸港就是新昆明“十二五”中規劃發展5大物流基地之一，它也將是西南唯一一個公鐵聯運的5A級物流中心，項目定位于鐵路與公路貨運樞紐站場、大宗生活資料與生產資料的加工基地，以“物流”帶動“商貿”，打造一個泛亞國際物流商貿大城，地產價值前景看好。

與汽車、物流等專業市場同樣具有較好發展前景的還有家居市場，大商匯\紅星國際就是地產+家居市場相融的典型代表。隨著市場發展的成熟，專業市場競爭力不斷加強，其與房地產行業的貼合度也越來越高，整體商業運營水平正逐步得到提升。

專業市場 不僅要專業還要休閑娛樂

那么近幾年專業市場發展，還有哪些新的變化？至祥國際商業運營管理有限公司招商經理表示，現在專業市場不再只是局限于專業市場本身的運作，他們開始整合市場資源，并開始吸收一些購物中心的特點，將餐飲、娛樂、休閑、購物等元素融入到專業市場的開發中來，即“專業市場+地產”的開發模式，加強配套設施建設，做大做全的趨勢明顯。而在汽車市場領域比較明顯的要數“車立方”，它不再只是提供單純的汽車購買服務，更有消費體驗這些業務出現。

同樣，位于西市區的百集龍家居也具有這樣的特點。據了解 ，除目前營業的一期6萬平方米綜合性賣場之外，項目二期總體量100萬平方米（其中40萬平方米為經營性面積）的家居建材廣場中出現文化娛樂、餐飲休閑等業態，項目將建成一個是集購物、娛樂、休閑為一體的超大型綜合購物廣場。但這樣的發展趨勢是否適合所有的專業市場發展，還值得商榷。

誠然，這也讓部分投資者看到了專業市場領域的投資潛力，那如何來判斷一個專業市場項目是否具有比較好的投資價值？至祥國際商業運營管理有限公司招商經理指出，要判斷一個專業市場是否值得投資，其專業市場的地位、名聲、交通便捷度、市場規模、競爭對手、經營類別等幾個方面都需要進行關注。