專業批發市場資訊：專業市場將迎運營大考驗

    專業批發市場資訊：開發模式有隱患、同質化嚴重…“大體量、長周期的開發，對專業市場的整體運營無疑是一個巨大的考驗。”

　　隨著“中調”戰略的深入推進，成都市區內100多個商貿市場的陸續外遷，造就了成都專業市場的發展良機，近期更是形成了專業市場的爆發式開發。

　　目前成都市同時開建的各類專業市場超過三十家，主要集中分布于三環外繞城高速周圍，涵蓋了汽車汽配、家居建材、五金機電、專業工程機械、家紡服裝、印刷物資等行業的專業市場。這些項目動輒占地幾百上千畝、投資過百億、建設周期5-10年甚至更久。專業會場在發展中已出現了不少的隱憂。

　　尚需較長培育期

　　據不完全統計，目前成都市場上正在招商、銷售的專業市場不低于20個，涵蓋了汽車汽配、家居建材、五金機電、家紡服裝、印刷物資等多個不同的行業種類。從規模來看，占地十幾畝到上萬畝不等。

　　但目前專業市場冷熱不均，部分新興專業市場冷清，人氣及交易嚴重不足。許多相對“冷門”、“新興”的專業市場也在近期出現在了成都市場。與少量成熟的專業市場相比，新的專業市場無可避免地將經歷培育期，所以從長遠來看，整個商業氛圍還需要較長的時間培育。

　　開發模式埋隱患

　　現在一些專業市場的開發模式存在隱患。作為產業遷徙的承接地，專業市場的擴大式發展是城市發展的過程，部分趁著熱潮采取“短、平、快”開發模式的市場，在后期的招商和運營方面存在很大的隱患。

　現在專業市場并不會一直這樣熱下去。在專業市場逐步外遷的政策引導下，商家尋求新的發展口岸為新興的專業市場帶來的客源，但整體的需求量仍然有限；同時，借著商業地產的熱浪，部分投資者也轉戰專業市場，但對于這樣一個投資者并不太了解的市場，其投資風險也顯得較大；在這樣的情況下，專業市場的熱度肯定會逐漸減弱。

　　自身配套急需完善

　　部分專業市場配套較差。大型專業市場在提升成都經濟發展的同時，也面臨著自身配套不完善的窘況：有的原本有部分配套，因為跟不上過快的產業升級過程而逐漸成為項目發展的絆腳石；有的干脆根本就沒有任何配套。

　　如定制式品牌建材總部、情景式精品總匯、主題型批發市場、倉儲化物流中心等專業市場，應該規劃辦公、酒店、住宅等配套，經營戶子女入學優先、第三方融資平臺等延伸型配套，能夠把人流轉化為持續的人氣，在將來的市場運營中發揮極其重要的作用。

　　同質化嚴重

　　在各大專業市場中，不乏行業雷同、定位相似的項目，未來同質化競爭將對市場經營構成影響。如北改區域的大港建材城、建工西部建材工業園、華川銀地國際建材城、青龍建材城、萬貫國際五金機電配送大市場、佳飛機電鋼材建材市場、北辰汽車汽配商業城、龍域汽車汽配商業城、大商集團旗下的商業購物中心、成都青云商品交易城等一大批專業市場在面臨前所未有的市場機遇的同時，在不久的將來，也將面臨著來自行業內的短兵相接的競爭。