老批發(fā)新突圍:"大項(xiàng)目"進(jìn)駐成為市場(chǎng)升級(jí)催化劑

    就樂匯城、蘇寧、華強(qiáng)這些項(xiàng)目投資人而言，他們進(jìn)駐某個(gè)商圈，驅(qū)動(dòng)力是該區(qū)域能給他們帶來強(qiáng)大的信息流、客流、現(xiàn)金流，但就它們所在的商圈而言，這些大型項(xiàng)目的進(jìn)駐，已經(jīng)突破了所在地招商引資追求業(yè)績的意義，大項(xiàng)目們的到來儼然成為市場(chǎng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型、升級(jí)的催化劑。

　　借助新業(yè)態(tài)老市場(chǎng)要再翻新篇？

　　“南有義烏，北有三條”。

　　南三條位于石家莊市橋東區(qū)，多年來，它為石家莊，更為石家莊市橋東區(qū)賺足了利稅和名氣，可謂橋東區(qū)政府的“心尖尖”，所以對(duì)該市場(chǎng)的一舉一動(dòng)，均在橋東區(qū)政府掌握之中。

　　今年4月2日，有著13年歷史的“中國南三條”南大門在過往路人疑惑的目光中拆除。此舉不僅讓部分不了解情況的南三條商戶不明白，還讓很多石家莊市民不解：“這個(gè)大門是南三條存在的標(biāo)志，拆了它是因?yàn)槟先龡l要搬走還是要重建？”知曉內(nèi)情者則很清楚：拆大門的原因之一是要給4月28日開業(yè)的樂匯城創(chuàng)造良好的外場(chǎng)環(huán)境。

　　如今，大門已經(jīng)拆掉半年，由橋東區(qū)政府發(fā)起的“(替代老大門)新標(biāo)識(shí)征集”活動(dòng)也已經(jīng)進(jìn)行到實(shí)質(zhì)性階段。此時(shí)，記者聽到了南三條主管部門的說法。“老大門的拆除不是簡單地對(duì)一個(gè)建筑物的清理，拆舊是為了立新。”10月18日，石家莊市橋東區(qū)副區(qū)長郭建亭說。

　　郭建亭說，拆掉舊大門后將為其找到一個(gè)替代標(biāo)識(shí)，擬在其原建處(南三條市場(chǎng)大經(jīng)街緊鄰中山路處)同時(shí)建設(shè)一個(gè)新標(biāo)識(shí)，屆時(shí)標(biāo)識(shí)不再是帶有封閉意義的“門”，而是有歷史文化內(nèi)涵、彰顯現(xiàn)代氣息、體現(xiàn)南三條特色的嶄新載體。

　　“我們也不排除南三條老大門的拆除是為樂匯城開業(yè)創(chuàng)造良好周邊環(huán)境的原因，但是樂匯城開業(yè)為南三條摒棄傳統(tǒng)批發(fā)業(yè)態(tài)的交易方式，向現(xiàn)代化交易方式和功能轉(zhuǎn)變提供了契機(jī)。樂匯城項(xiàng)目改變了過去傳統(tǒng)分散型的商業(yè)結(jié)構(gòu)和百貨業(yè)態(tài)，將購物和休閑、娛樂、餐飲等有機(jī)地結(jié)合在一起，成為南三條市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的風(fēng)向標(biāo)和領(lǐng)頭羊。所以從這個(gè)意義上說，樂匯城開業(yè)、舊大門拆除為南三條市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)型升級(jí)、跨越發(fā)展拉開了序幕。”郭建亭說。

　　新華集貿(mào)將全面告別“臟亂差”

　　“新華集貿(mào)市場(chǎng)被譽(yù)為‘全國最大的服裝集散地’、‘中國北方單體最大的電子交易市場(chǎng)’，日客流量平均20萬人次，年商品成交額303億元，年稅費(fèi)收入1.5多億元。這樣的成績?cè)趪鴥?nèi)批發(fā)業(yè)也是不錯(cuò)的了，但是我現(xiàn)在還是有塊心病。”10月15日，石家莊市新華區(qū)政府副區(qū)長王瑞征跟記者說。

　　王瑞征說的“心病”指的是位于新華集貿(mào)市場(chǎng)西北角的一片老市場(chǎng)，“那里是新華市場(chǎng)最陳舊，最臟亂差的地方，消防安全隱患比較大，不過這種現(xiàn)象不會(huì)維持多久了，這里將矗立起‘中環(huán)廣場(chǎng)’，這個(gè)廣場(chǎng)建成之后，新華市場(chǎng)最后一塊未改造的死角就消失了。”王瑞征說的中環(huán)廣場(chǎng)是一個(gè)以航天配套產(chǎn)品開發(fā)、節(jié)能環(huán)保新能源為主體，商貿(mào)配套設(shè)施為輔的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，其建立主旨是打造華北地區(qū)較有影響的航天產(chǎn)業(yè)園。

　　10月15日，記者在新華區(qū)集貿(mào)中心管委會(huì)黨委書記馬強(qiáng)的引領(lǐng)下來到那個(gè)待拆的“臟亂差”分市場(chǎng)，這里擁擠不堪，所謂二層樓市場(chǎng)是日偽時(shí)期建成的一座舊樓，現(xiàn)在這個(gè)破敗的小樓做倉庫用，每一個(gè)陽臺(tái)窗口上都擺放著摞得高高的貨品。記者看到，這個(gè)小樓對(duì)面就是新華市場(chǎng)第三次升級(jí)改造過程中建立的中興商城和天成商港。單從硬件上看，新舊對(duì)比，就已經(jīng)著實(shí)鮮明。

　　王瑞征介紹，除了中環(huán)廣場(chǎng)，新華還將建立金指數(shù)國際廣場(chǎng)項(xiàng)目，總建筑面積15.5萬平方米。項(xiàng)目定位為金指數(shù)數(shù)字化國際營銷中心，全力打造紡織服裝行業(yè)的數(shù)字化現(xiàn)代營銷基地和華北經(jīng)濟(jì)總部。“這些項(xiàng)目落戶新華，將為加速新華集貿(mào)中心市場(chǎng)升級(jí)改造，打造現(xiàn)代一流的現(xiàn)代商務(wù)中心注入新的強(qiáng)大動(dòng)力。在加快建設(shè)這些商業(yè)綜合體等大項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，進(jìn)一步完善‘實(shí)體市場(chǎng)與虛擬市場(chǎng)有機(jī)結(jié)合’，使新華集貿(mào)中心市場(chǎng)逐步變成為集商品展示展銷、批零貿(mào)易、商務(wù)洽談、物流配送、電子商務(wù)等多功能于一體的現(xiàn)代化、高標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)字化商貿(mào)服務(wù)業(yè)中心。”王瑞征說。

　　兩大批發(fā)市場(chǎng)已歷經(jīng)三四次改造

　　記者了解到，南三條市場(chǎng)起步于1979年，在三十多年的發(fā)展中，經(jīng)歷了3次標(biāo)志性改造。

　　第一次是在1989年，建成了面積10600平方米，擁有2200個(gè)攤位，基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的南三條小商品批發(fā)大廳，完成了從天橋馬路市場(chǎng)到固定市場(chǎng)的升級(jí)。

　　第二次是在90年代初期，通過整合市場(chǎng)范圍內(nèi)的多家企事業(yè)單位的廠房和場(chǎng)地，新建了鞋市、食品、針紡、五金電料等多個(gè)初級(jí)專業(yè)市場(chǎng)，完成了由綜合市場(chǎng)向行業(yè)劃市分類經(jīng)營的專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)。

　　第三次是1998年，南三條市場(chǎng)提出了五年整體升級(jí)改造規(guī)劃，即“建設(shè)一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、道路暢通、功能劃細(xì)、行業(yè)劃專、設(shè)施齊全、經(jīng)營便利的集商貿(mào)、餐飲、休閑、娛樂為一體，具有現(xiàn)代風(fēng)格的中國北方最大的小商品貿(mào)易基地”。在此規(guī)劃指導(dǎo)下，南三條市場(chǎng)吸引了18億元資金投入升級(jí)改造，相繼建成20余座現(xiàn)代化的大型商城。同時(shí)，通過貼息貸款等途徑籌措資金，完成了正東路、大經(jīng)街、阜康路的拓寬改造，市場(chǎng)路網(wǎng)體系基本形成。這樣，南三條市場(chǎng)完成了由簡易、低檔的大棚式集貿(mào)市場(chǎng)向現(xiàn)代化大型專業(yè)商城的第三次升級(jí)。

　　目前，南三條市場(chǎng)正在進(jìn)行第四次升級(jí)，按照打造白領(lǐng)天地、金融服務(wù)中心的定位，加快淘汰低端業(yè)態(tài)，大力引入品牌商業(yè)和金融總部入駐，主要從兩方面入手：一是對(duì)現(xiàn)有商城的升級(jí)改造，二是積極進(jìn)行新的項(xiàng)目招引，引領(lǐng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　而新華集貿(mào)中心市場(chǎng)從建設(shè)至今大致經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段：一是在黨的十一屆三中全會(huì)以后，新華區(qū)委、區(qū)政府有組織地把當(dāng)時(shí)火車站周邊馬路便道零星攤點(diǎn)遷移到了大橋路，形成了當(dāng)時(shí)新華集貿(mào)中心市場(chǎng)的雛形。二是遵循市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，結(jié)合舊城改造，從1987年起，逐步建成了幾個(gè)大棚式交易市場(chǎng)，為市場(chǎng)的有序發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。三是從1992年起，抓住機(jī)遇、加快發(fā)展，由大棚式市場(chǎng)為主逐步發(fā)展到商場(chǎng)化設(shè)施的專業(yè)市場(chǎng)為主，形成了新華集貿(mào)中心大市場(chǎng)格局。先后吸引中外投資約30億元人民幣，結(jié)合市場(chǎng)二期總體規(guī)劃方案，建成了太和電子城、福興閣、新華科技電子廣場(chǎng)、伴縱商廈、康泰廣場(chǎng)、女人世界、天成商港、新華服裝商城、灣里廟童裝市場(chǎng)、金億城等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，形成了集高、中、低檔為一體，適應(yīng)各類消費(fèi)層次需求的以紡織服裝類和電子信息類產(chǎn)品為經(jīng)營主體的超大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。 近年來，新華集貿(mào)中心市場(chǎng)以建設(shè)華北重要商埠核心區(qū)中心商業(yè)圈為目標(biāo)，正按照“突出形象、建設(shè)精品、分行劃市、完善功能”的原則抓緊進(jìn)行升級(jí)建設(shè)，已完成改造項(xiàng)目16個(gè)，完成建設(shè)投資近20億元。同時(shí)，隨著經(jīng)營檔次的提升，“市場(chǎng)的價(jià)格、商場(chǎng)的環(huán)境”更加吸引了眾多消費(fèi)者和實(shí)力經(jīng)銷商，杉杉、鱷魚、雪中飛、波司登、愛登堡、與狼共舞、蘋果、聯(lián)想、方正、明基、弘基等一大批總代理、總經(jīng)銷商家紛紛入駐市場(chǎng)，以市場(chǎng)為基地，按照代理權(quán)限面向下級(jí)市場(chǎng)開展大批銷，使市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更為突出，為市場(chǎng)的繁榮發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。目前，市場(chǎng)品牌商品和知名品牌商品占有率已分別達(dá)85%和30%。