宜家1.3億拿下預留地 正式落戶杭州

　　23日下午，杭州國土資源局余杭分局掛牌出讓余政儲出【2012】43號地塊，杭州宜家家居有限公司以底價13677萬元成功拿下該地塊，折后樓面價1200元/平方米。對于杭州的宜家粉絲們來說，一場漫長的等待終于塵埃落定。

宜家入駐地鐵一號線喬司站旁

　　余政儲出【2012】43號地塊的掛牌出讓公告顯示，宜家選擇的這塊地坐落于喬司街道喬中路東側、博卡路南側，用地性質為商業用地，出讓面積45590平米，可建建筑面積113975平米。從地理位置上看，43號地塊緊靠繞城高速、滬杭高速和城市主干道杭海路，距離地鐵1號線喬司站的站點距離大約200米，交通便利的優勢比較突出。

　　宜家家居是瑞典家具賣場，創立于1943年，是全球最大的家居用品商家，簡潔的設計和實惠的價格讓它尤其受到年輕人的追捧，不少杭州的消費者都有去上海采購宜家產品的經驗。

　　事實上，早在2008年，杭州就曾經傳出過引進宜家的消息，當時選址在濱江錢江四橋(復興大橋)與江南大道交叉口西南角，到了2009年底，受經濟大環境影響，宜家方面表示，將暫停落戶計劃。2012年4月份，余杭區政府門戶網站透露了宜家在杭州選址并看中喬司的消息，到10月杭州西博會期間，宜家家居與余杭區簽下合作意向書，此次出讓的43號地塊因此成為“宜家預留地”。

　　“喬司是余杭區和主城區的連接地帶，區域的發展空間比較大。不但有地鐵、高鐵的交通便利，而規劃上政府將重點打造中國杭州(九喬)國際商貿城商圈，宜家的進入，說明它看好這個板塊的商業前景。”知名房產評論員大老哥這樣解讀宜家的選址，家居產品對物流需求大，喬司的便利交通和地鐵站能夠帶來的巨大客流量無疑是對了宜家的胃口。

有望引領喬司板塊商業前景

　　作為板塊內重頭的配套入駐，宜家的落戶無疑成為喬司的一個重大利好。目前，宜家選址的地塊周邊，在售房產項目有復地·又一城、東冠逸景等，新房售價平均在11000-12000元/平方米，對于宜家入駐對板塊價值的帶動，開發商們都顯得很有信心。

　　“喬司整體的板塊規劃開發比較晚，現在置業的購房者可能更多的要看規劃和預期。”東冠逸景的營銷經理沈效鶯說，宜家的入駐說明未來的預期正在一步步變成現實，能夠給還在觀望的購房者信心，“尤其是選擇喬司的購房者以剛需為主，他們對周邊配套完善更為看重。”

　　“以前杭州人沒有到喬司來的習慣，而宜家的出現能夠為喬司聚人氣。”復地·又一城項目負責人段浩則表示，宜家帶動的客流量和提供的就業機會，能夠成為促進整個喬司板塊繁榮的內在動力。

　　和一手房在售項目的樂觀相比，二手房中介則對宜家入駐的消息要冷淡得多。“喬司二手次新房以復地連城國際為代表，成交價格從2011年下半年開始到現在，基本上穩定在每平方米萬元左右。”二手房產經紀人小金說，在喬司看二手房的購房者基本上是自住需求，看重的是低總價和地鐵便利，宜家入駐與否在短期內不會對二手房價格產生影響。

　　“宜家入駐更多的是對這個板塊的商業前景有帶動作用。”大老哥說，商業有較長時間的培育期，商業用地的價格也不可能在短期內像住宅那樣有較大提升，不過區域商業的成熟會帶動相關產業的發展，也會讓喬司更加宜居。

　　因為整體規劃開發較晚，目前喬司還有較大的土地儲備，宜家的入駐有望提升板塊未來的土地價值。在剛剛過去的2012年12月28日余杭土地收官戰中，43號地塊北面的67號地塊由浙江博貨科技有限公司以9232萬元競得，樓面價1238元/平方米。