商用物業今年價格漲幅料超10%

　“新國五條”的出臺，對住宅市場或有一定影響，但對商業地產而言卻是一針強心劑，不少業內專家指出，住宅限購、限貸等調控持續從緊，將進一步刺激商業地產投資需求，有望進一步拉動廣州寫字樓、商鋪和商用公寓價格，預計商用物業今年價格漲幅將超10%。

　　發展商加快轉型布局商業項目廣州高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋指出，“新國五條”不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標，要對房價上漲過快的城市及時采取限購措施及建立穩定房價工作問責制等內容。堅持對住宅調控，對商業地產來說就是一個極大的利好，更多的投資繼續轉向商業地產。近年因住宅持續調控而大熱的商業地產，未來還會更旺。陳厚橋透露，春節過后，該公司接觸到的新商業地產項目數據明顯增加，發展商們都看好商業地產市場，更多原來專注住宅的發展商正加快轉型，全面布局商業項目發展。預計未來市場供應將會更熱。傳統商圈升級轉型帶來機遇商業地產運營人士王智高也認為，目前廣州正處于各大傳統商圈的升級轉型期，商務服務和配套產業的發展，隨著集約土地利用等政策引導、產業轉型升級和電子商務的高速發展，近幾年商業地產和專業市場將迎來千載難逢的機遇。作為全國商貿業發展最早、最早出現專業市場的城市，廣州的各大傳統商圈目前都在加速升級中，特別是從去年開始，廣州市政府提出了新的發展思路：集約利用土地資源、加快轉型升級，大力發展現代物流、大力發展電子商務、大力推動展貿經濟……大力推進現代商貿業發展，借助傳統商業優勢，形成“千年商都”與“現代商都”互動發展的新格局，給商業地產發展帶來了更多機遇。

　　另外，目前廣州市中心外圍商業配套的缺失，已引起新一屆領導的高度重視，番禺板塊、金沙洲板塊、南沙板塊、東部板塊等多個區域的大型商業配套正加速規劃推進中，亮點很多，隨著政策的持續刺激和整體經濟環境的持續向好，廣州的商業地產投資會迎來新一輪的投資熱潮。

　　市場明朗，投資客更多轉向商業中立地產高級分析師相韡也表示，“新國五條”雖然表明調控不會放松，但卻也直接說明了在目前通脹壓力日益增加的經濟環境下，不動產的價值不斷提升，是各方面資金的首選。而調控對商業地產而言，則意味著將會把更多不同層面的買家吸引過來，這對商業地產來說，絕對是一條利好消息。

　　王智高也認為，“新國五條”對商業地產領域來說積極作用明顯，將合理疏導一些投資資金流向商用公寓、寫字樓、商鋪這類經營性的商用物業，促進商業市場的發展，但如果央行整體的貨幣信貸政策收緊，對商業地產的整體發展也會有些影響。

　　陳厚橋則分析道，在住宅限購刺激下，近年來雖然商業地產投資大旺，但仍有不少投資客對該市場持觀望態度，新一輪的地產調控，將進一步打消這些投資客持續觀望的心理，推動更多投資客轉向商用物業市場。畢竟，對手有閑錢的資產一族來說，通脹壓力的持續上升加上股市等投資途徑不理想，商用物業無疑將成為其更好的選擇。