廣州三一國際茶葉貿易中心分租戶盼續租遭拒

    昨(6)日上午，廣州荔灣區花地大道中金通大廈裙樓里的100多名原分租戶集體到樓前進行抗議，稱遭到裙樓產權方逼遷，并拒絕退場。然而記者發現，分租戶與中間承租方的租賃合同業已到期，且3日后，承租方與產權方的租賃合同也即將到期。產權方表示，新的承租方業已敲定，而分租戶卻賴著不走，影響其正常移交裙樓物業經營權。

    分租戶不愿搬離創業地

    昨日下午，記者來到了涉事裙樓，樓內經營一切照常，但分租戶們表示，上午樓內100多名分租戶集體關門，并到樓下聚集，采取拉橫幅的方式抗議“清場”，吸引了多家媒體前來采訪。

    據了解，該樓名叫三一國際茶葉貿易中心，高三層，內部經營著100多個與茶葉貿易相關的檔口，該樓緊鄰花地大道中，不遠處即為龍溪立交和鶴洞立交，交通十分便利，有多家大中型茶葉市場分布在周圍。

    廣州三一國際茶葉貿易中心一名陳姓女分租戶回憶稱，上個世紀90年代該樓建成，閑置約10年后，2002年底，該樓產權人廣州市地下鐵道總公司（以下簡稱“廣州地鐵”）將物業租賃給廣州三一咨詢服務有限公司（以下簡稱“三一公司”），租期10年，至2013年3月9日合同期滿，經營范圍為茶葉專業市場。接手后，三一公司將檔口以3年期或5年期方式分租給商戶，雙方的合同有效期均到2013年2月28日。

   “起初三一國際茶葉貿易中心一天連10個顧客都沒有，后來逐漸地興旺起來，并帶動了附近兩三家茶葉城成立。”三一公司茶葉城周姓經理說，約在半年前，三一公司根據合同約定，向廣州地鐵提交了續租申請，并參與了隨后進行的該樓項目的公開招商，最終三一公司落選，新中選公司為廣州富翔商場經營管理有限公司（以下簡稱“富翔公司”）。3月2日，三一公司擬定檔口交接通知書，要求各檔主于2013年3月10日前將場地清空并移交，并于3日將通知發到各檔口，進而引發檔主的反彈。

    分租戶產權方各自叫屈

    分租戶們表示，他們中的很多人都是在這里創業起家的，并經歷了茶葉城從無到有、從有到興的過程，一旦被清場，將來是否能夠繼續留在三一國際茶葉貿易中心開檔都成了未知數。“無論是誰來接手茶葉城的物業，我們都希望能夠續租，合理漲租和茶葉城改造升級我們都能理解，也愿意配合，只要能讓我們留下。”

    隨著清場日期的臨近，分租戶們愈發希望產權方能夠做出承諾，保證他們不退場，并為此向廣州市信訪局上訪。

    對此，廣州地鐵資源經營中心黨支部書記蔡先生表示，分租戶的要求既不合法也不合理，根據三一公司與分租戶簽訂的租賃合同，分租戶應在3月3日前自愿完成退場工作，三一公司則應在3月10日將場地清空后交給廣州地鐵。而在此前的公開招商中，富翔公司以方案最優、出價最高的絕對優勢力壓其他9家競選公司中選。“我們已經跟富翔公司簽訂了新的租賃合同，根據合約，我們不可能‘拖家帶口’地把場地交給富翔公司，我們更無權要求富翔公司必須與原分租戶續約。”他還表示，分租戶昨日上午的舉動屬于借機生事。

    據了解，早在2012年10月24日，廣州地鐵便向分租戶們發放通知，稱將按公開招商的方式確定新一輪的承租方，同時保證該樓的經營范圍不變，仍為茶葉專業市場，希望檔主們“安心經營”。對此，分租戶認為，這是在暗示他們可以順利續租。而廣州地鐵則表示，該通知只是針對此前多個商戶致電其公司詢問廣州三一國際茶葉貿易中心未來發展方向而做出的回應，暗示一說并無根據。

    目前，相關各方的協商工作仍在進行中。