電商對實體商業的沖擊或有20%的空間

電商對實體商業的沖擊或有20%的空間
“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

　　盡管面臨電商的巨大沖擊以及階段性供應量過剩，2014年第一季度，中國商業地產市場已蓄勢展開第二輪上升期。最新發布的中國首個商業地產指數系統顯示，中國商業地產仍以年增長12.5%的增速繼續躍進，一季度中國商業地產指數已達到133.9。
　　發布的2014年一季度中國商用土地指數顯示，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。但2013年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2014年第一季度，中國商用土地指數跌落到79.9，同比下降幅度高達29.4%。預計，歷經三到四年的建設周期之后，中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。
　　商用土地出現市場拐點的原因在于，二線城市逐步上升空置率和較低的租金回報。開發商在二線城市獲取商業用地的意愿因此降低。伴隨著大量的商用物業開發，部分城市人均商業面積已超過警戒值，巨大的招商壓力已充分印證這一點。在此背景之下，各地政府商用土地的出讓規模逐步收縮，至2013年底回落到歷史較低水平。此舉將有利于商業地產中長期的良性發展。
　　一線城市作為中國經濟的核心引擎，在第三產業規模、境外資本利用、優質企業集聚等層面，具備無可比擬的優勢。二線城市則面臨供應量激增后的調整，三線城市相對而言被長期邊緣化。面對同樣快速增長的消費需求，以及更為滯后的商業基礎，優質商業土地的投資價值卻得以凸顯。未來數年有望成為替代二線城市的一片藍海。