商業地產投資仍然沒有走出低迷狀態。

“專業批發市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網、商成專業市場研究所聯合義烏專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”、“專業市場批發市場資訊”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。    以上海為例，據德融地產市場中心研究部統計數據顯示，最近一周（2014年4月14日～20日）上海市商業地產成交面積為4.71萬平方米。記者觀察最近一段時間的交易狀況發現，商業地產低迷態勢并未得到改善。數據表明，自今年3月初以來，每周成交量均維持在4.5萬～7萬平方米，并未出現大的波動，與去年成交水平相比，也有不小的差距。
    研究機構數據顯示，2014年第一季度國內商業地產投資熱情出現明顯回落。根據仲量聯行的最新數據顯示，中國大陸地區受市場低迷因素影響，商業地產投資額為30億美元，同比下降18%。
與投資熱情不高的現狀相對應的是，商用物業的投資收益出現了明顯下滑。數據顯示，今年3月辦公樓和商業營業性用房投資收益下降城市的占比分別48.21%和59.30%，要高于住宅的44.82%，商用物業成了投資“重災區”。
    分析造成商用物業投資意愿下滑、投資回報出現下滑的原因發現，除了受宏觀經濟走勢下行影響，還與傳統行業自身面臨調整等因素有關。從目前來看，經濟調整已經開始影響到區域的商業景氣度，所以商用物業的投資出現下滑，在情理之中。
此外，傳統行業在電商的沖擊下，加速其調整步伐，也在一定程度上影響了商用物業的投資。全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球有關人士指出，互聯網和智能手機的普及、低成本的物流和配送服務有力地推動了在線零售業的快速發展，實體店零售商家正深切地感受著來自網購的壓力。而在這種變化過程中，電商使得很多原先需要依托實體店的商業行為，已不再需要依賴傳統的商用物業，從而使得需求減少，由此影響到投資收益。
另外，零售物業市場面臨著供大于求的壓力。高緯環球亞太區零售地產服務部董事總經理豪建思說：“在我們監測的30個主要城市中，預計未來商業面積供應總量約為7500萬平方米。其中，預計2014年將會出現超過2000萬平方米的供應高峰，2015年的供應也將達到約1800萬平方米的高位水平。盡管一些項目將會推遲入市，但如此龐大的供應量會將對市場產生很大的影響。”