北京動物園服裝批發市場遭遇轉型之痛

北京動物園服裝批發市場遭遇轉型之痛
　　“搬還是不搬，這是個問題!”自去年北京動物園批發市場搬遷的消息散播開來之后，這個問題便一直糾結著動物園批發市場的商戶們。

　　“轉移、調整、升級、撤并”，這是北京市政府引導動物園批發市場產業調整的核心思想。但由于牽涉攤位眾多、產權關系復雜，商戶們所關心的動物園搬遷事宜至今沒有官方公布的準確消息。

　　然而，就在商戶們等待“另一只鞋子”落下的期間，動物園服裝批發市場的商業氛圍已經悄然變化。這個寸土寸金、屢屢制造創富神話的商圈已經不復往日的風光。在動物園商圈產業升級的大背景下，一些依靠傳統批發業務的個體戶乃至商鋪投資者的命運被拋到風口浪尖。

　　“無照經營”將留后遺癥

　　萬榮天地國際服裝時尚中心(以下簡稱“萬榮天地”)3層4006商戶的攤主孫哲正在為退款事宜而四處奔走。

　　2011年，孫哲從商戶胡春蓮手中接手萬榮天地3層4006攤位。租賃合同顯示，4006攤位面積為16.69平方米，租賃期限為5年，在20年內乙方具有優先租賃權。乙方一次性繳付5年租金共計106.27萬元。其中乙方在認租時繳納訂金80萬元轉為部分租金，剩余部分補交26.27萬元。由于孫哲與胡春蓮簽署了轉讓協議，但并沒有進行過戶，因此合同中甲方為北京萬榮天地商業管理有限公司，乙方為胡春蓮。

　　萬榮天地接近動物園交通樞紐，與金開利德、世紀天樂、北京天郝成服裝批發市場共同構成了繁榮的動物園商圈。據孫哲介紹，萬榮天地所在的位置正是老天樂市場的原址，可謂動物園商圈的發祥地。

　　孫哲并非從事服裝批發行業，而是看好動物園服裝批發市場商鋪投資的價值，打算長期租賃并持有一間商鋪按月轉租給服裝批發商，通過租金差價獲取利潤。根據合同計算，孫哲每年支付的租金為20萬元出頭。而這幾年動物園商圈其他商場同等位置、同等面積的攤位，每年租金為30~40萬元。這意味著，只要一轉手，這間商鋪便可為孫哲帶來每年接近10~20萬元的凈利潤。

　　然而，令孫哲始料未及的是，他接手商鋪之后，萬榮天地卻客流稀少、生意慘淡。“我2013年僅以每年7.5萬元的租金租給了廣東一家服裝批發商，而今年更是收不到租金，免費給這家商戶使用。”孫哲告訴《中國經營報》記者，“按照這樣情況，我連本都沒辦法收回來”。

　　更加令孫哲不安的是，他目前接手這間攤位無法辦理服裝批發的個體營業執照。“嚴格意義上來講，這種情況屬于無照經營，是不合法的。現在動物園批發市場拆遷的呼聲越來越高，將來涉及到拆遷，我們這種沒有營業執照的能不能拿到補償款，也是一大問題。”

　　據孫哲介紹，不僅他所投資的攤位無法辦理個體營業執照，萬榮天地的近2000家商戶均無法辦理個體戶營業執照。“我們多次要求萬榮天地管理層為我們辦理相關執照，但一年多過去了，至今依然沒有辦理下來。而我們通過側面打聽，隨著動物園批發市場的拆遷以及產業升級改造，相關部門已經停止辦理動物園批發市場個體戶的營業執照。”孫哲表示，他曾多次向萬榮管理層提出退回租金的要求。

　　據了解，在此之前開業的金開利德、世紀天樂等服裝批發市場的商戶均有個體戶營業執照。而2013年開業的萬榮天地正好趕在了動物園批發市場升級改造政策出臺前后，這使得辦理個體營業執照變得困難重重。

　　本報記者就上述情況向萬榮天地進行求證。萬榮天地相關負責人表示：“孫哲情況比較特殊。他與胡春蓮私下簽署商鋪轉讓協議，但并沒有在我們商場辦理過戶手續。因此，從法律關系來講，孫哲與萬榮天地并沒有直接的租賃關系。”