2009年石家莊樓市大猜想

    2008年，是個(gè)充滿太多記憶的年代，從年初的南方雪災(zāi)到5月的汶川大地震；從8月的奧運(yùn)會(huì)到如今席卷全球的金融風(fēng)暴，我們經(jīng)歷了太多，感受了太多……

在波瀾壯闊的時(shí)代畫面下，2008年的省會(huì)樓市卻又顯得那么的凄涼與平靜。沒(méi)有了徹夜排隊(duì)的人群、沒(méi)有了耀眼奪目的“地王”、沒(méi)有了率創(chuàng)新高的房?jī)r(jià)……這一年的樓市就如這寒冬的晚風(fēng)一樣，清冷而又蕭瑟。

但，無(wú)論如何，2008年，注定要在石家莊房地產(chǎn)業(yè)歷史上寫下濃墨重彩的一筆，這是開發(fā)商從天堂踏入地獄的一年、這是房?jī)r(jià)神話破滅的一年，這一年的石家莊樓市在痛苦中蛻變著！所有的謊言與欺騙都已赤裸裸的暴露在我們的面前，于是有人在笑、有人在哭……

故事總是這樣，在你不經(jīng)意間發(fā)生著戲劇性的變化，但不管怎樣故事總將繼續(xù)……

當(dāng)2009年的鐘聲敲響時(shí)，就讓我們借用狄更斯《雙城記》中的那句話來(lái)祭奠這已經(jīng)逝去的2008年，開啟2009年新的大幕：“這是最好的時(shí)代，這是最壞的時(shí)代！”

猜想一 政府救市力度繼續(xù)加大？

面對(duì)2008年低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央和地方政府可謂使盡了渾身解數(shù)。隨著央行08年11月份“一次到位”的利率調(diào)整，標(biāo)志著執(zhí)行多年的從緊的金融政策已經(jīng)轟然倒塌！但是即使政府推出了如此大的救市舉措，對(duì)購(gòu)房者的信心恢復(fù)效果仍是有限。在“救市”大潮一浪高過(guò)一浪之際，搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，仍有近七成的市民選擇觀望。因?yàn)橐呀?jīng)下行的房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者嘗到了“觀望”帶來(lái)的甜頭，對(duì)于大部分人來(lái)講，如果房?jī)r(jià)不下降到其理想的價(jià)格預(yù)期，他們是很難出手購(gòu)房的，

面對(duì)也許將更加艱難的09年，中央和地方政府絕對(duì)不會(huì)“袖手旁觀”，肯定在09年相繼推出一系列的救市“重拳”來(lái)推動(dòng)樓市發(fā)展。但是目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，能否回暖的真正決定權(quán)不在政府和開發(fā)商手里，購(gòu)房者是樓市的上帝，因此政府救市要想取得效果，就必須要感動(dòng)“上帝”。

猜想二 新盤數(shù)量減少？

受08年市場(chǎng)持續(xù)冷清的影響，省會(huì)一些項(xiàng)目明顯放緩了建設(shè)進(jìn)度，同時(shí)，受困于資金壓力，再加上銷售進(jìn)度的放緩，開發(fā)商也推遲了新項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃。尤其引人關(guān)注的是08年省會(huì)土地市場(chǎng)的異常冷清，雖然政府退出大量土地，但成交卻寥寥無(wú)幾。這勢(shì)必影響到未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)。

另外，在購(gòu)房者都在猶豫和觀望，樓盤做再多的造勢(shì)和宣傳活動(dòng)，都沒(méi)有太大作用的情況下，開發(fā)商也開始觀望，在此形勢(shì)下，省會(huì)一些樓盤雖然拿了預(yù)售許可證，但并不搞開盤儀式，也不對(duì)外大肆宣傳，而是異常低調(diào)的賣，等待市場(chǎng)行情好的時(shí)候再高調(diào)開盤銷售。

在新的一年，石家莊新上市樓盤數(shù)量將大幅減少，市場(chǎng)上可供市民選擇的更多的是原有在售項(xiàng)目。

猜想三 住房保障真正起步？

以解決低收入家庭住房困難為核心目標(biāo)的住房保障投資建設(shè)，將駛?cè)肭八�未有的快車道�?

在國(guó)務(wù)院擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施中，“加快建設(shè)保障性安居工程”位列首位。據(jù)悉，今后3年，全國(guó)將新建200萬(wàn)套廉租房和400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，總投資將超過(guò)9000億元，平均每年3000億元。

在中央政府高調(diào)推進(jìn)住房保障建設(shè)的情況下，河北也迅速啟動(dòng)了相關(guān)項(xiàng)目。前不久出臺(tái)的《河北省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》中明確提出，2009年為8.5萬(wàn)戶低收入家庭提供廉租住房保障，同時(shí)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房150萬(wàn)平方米（保障戶數(shù)約2.5萬(wàn)戶）。

在刺激內(nèi)需的大旗號(hào)召下，長(zhǎng)期“有名無(wú)實(shí)”的省會(huì)住房保障體系或?qū)⒕痛碎_始落于實(shí)處。

猜想四 品牌地產(chǎn)開始入駐？

2008年12月29日，尖嶺村城中村改造暨“石家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”項(xiàng)目正式啟動(dòng)。該項(xiàng)目的正式啟動(dòng)也使省會(huì)樓市在灰色的2008年以“一抹亮色”收尾。

石家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是石市“三年大變樣”重點(diǎn)招商項(xiàng)目之一，總規(guī)劃建筑面積163萬(wàn)平方米，總投資預(yù)計(jì)70億元。項(xiàng)目建成后，不僅將形成省會(huì)新的地標(biāo)性建筑，更對(duì)形成新的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)隆起帶發(fā)揮支撐作用。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也成為第一家入駐石家莊的全國(guó)性品牌地產(chǎn)。

在新的一年，政府推進(jìn)“三年大變樣”的決心，預(yù)計(jì)將會(huì)出臺(tái)更多的優(yōu)惠措施來(lái)吸引品牌開發(fā)公司的入駐。

猜想五 商業(yè)地產(chǎn)異軍突起？

近年來(lái)住宅市場(chǎng)的火熱，使大量的項(xiàng)目投資、消費(fèi)者購(gòu)買支出以及輿論關(guān)注等都吸引到了住宅市場(chǎng)領(lǐng)域，推動(dòng)或拉升了住宅房?jī)r(jià)的不斷上漲。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)受“冷落”， 2008年，當(dāng)住宅市場(chǎng)在“風(fēng)口浪尖”中拼命掙扎時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻影響甚微。

在石家莊，一方面，“三年大變樣”拆除了大量臨街商鋪，目標(biāo)人群劃分明確的商業(yè)地產(chǎn)一下子變得炙手可熱。在此東風(fēng)下，有石市“第一爛尾樓”之稱的“南三條超級(jí)批發(fā)市場(chǎng)”在“爛”了9年后也“起死回生”。

另一方面，大批量的商業(yè)用地推出市場(chǎng)，必將大大推動(dòng)石市商業(yè)整體市場(chǎng)的發(fā)展，再加上政府的大力扶持，新的一年，石市商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒃谧≌�市�?chǎng)的一片蕭條中迎來(lái)自己的春天。

猜想六 房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)？

2008年年初，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)論”就已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)界風(fēng)行。而2008年也確實(shí)完成了房?jī)r(jià)從上漲到下跌的轉(zhuǎn)變。

據(jù)石家莊搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，自2008年1月份，石家莊房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到新高后，此后便一路呈下跌走勢(shì)，尤其是環(huán)比漲幅曾經(jīng)連續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。2009年，在國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下，省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期，2009年或?qū)⒀永m(xù)2008年房市的低迷，房?jī)r(jià)繼續(xù)在底部徘徊。

在09年石市房地產(chǎn)市場(chǎng)，如一些樓盤已主動(dòng)調(diào)價(jià)且銷售良好，則價(jià)格再次下跌的空間較小；可還有很大一部分樓盤價(jià)格變動(dòng)很小，那么，它們就很可能成為明年價(jià)格調(diào)整的主力。在新的一年里省會(huì)樓盤促銷、優(yōu)惠的力度或?qū)⒏�大。而一些新開樓盤將進(jìn)一步調(diào)低價(jià)格預(yù)期。