東莞小商品批發市場扎堆入市

    新政使東莞住宅市場快速陷入了清冷，而商業地產市場卻借此掀起一輪又一輪的小高潮。先有商鋪、車位等非住宅物業成交量大增，后有小商品批發市場扎堆入市。
　　從3月至5月，三大小商品批發市場相繼入市，且多祭出“廠貨直銷”的法寶。行內人士表示，小商品批發城的出現，是發展商看到了市場的空白點。而在接下來的商業市場布局中，或會影響到東莞的商業零售市場格局。
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　　3個月三個項目
　　3月，東莞源興(國際)小商品批發市場在常平金美村啟動，該市場將著力打造成東莞 “小商品一站式采購中心”， 主要經營日用百貨、文體用品、五金、酒店用品、農副產品、茶葉、茶具等。總規劃占地面積約8萬平方米，建筑面積約16萬平方米。

　　4月末，大嶺山三舊改造項目東莞義烏小商品批發城進入人們的視野，據開發者介紹，該項目總建筑面積為12萬平方米，按第六代小商品市場規劃建設，以純血統的“義烏模式”作為招牌，引入義烏模式，用義烏團隊進行開發運營。
　　5月20日，位于南城的珠三角小商品城也正式對外招商，項目一期占地面積6萬平方米，其中包括6萬平方米的交易區和6萬平方米的配套區，預計在2010年12月31日開業。
　　如果將4月末剛剛開始試營業的新華南MALL東莞工廠直銷中心也包含在內，短短三個月的時間，東莞已啟動4個小商品批發城，且都體量不小。
　　與以往商業項目不同的是，幾個小商品市場均以“廠貨直銷”為賣點，并得到了政府的大力扶持。
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　　搭建內銷的平臺
　　“小商品批發市場的出現，實際上是應運而生的。”對于近期出現的多個小商品批發城，有行內人士分析認為。
　　據了解，珠三角小商品城打造一種全新的“前店后廠”模式，創建廠家和消費者、采購商直接交易的平臺。其招商對象是珠三角地區的日用小商品生產廠家和區域總經銷商。而東莞義烏小商品批發城也是將依托溫商背景，引廠入場。
　　廠貨直銷無疑是幾個小商品批發城采取的最大賣點。
　　“外博會可以說是一個引發思考的契機。”珠三角小商品城的相關負責人告訴記者，作為制造業企業密集的城市，由于前些年工廠大多是走外銷外貿，少有關注內銷市場，因而企業也沒有考慮過啟動直銷內銷市場。
　　然而，2008年的金融海嘯，東莞很多外貿企業的生存困難，開始意識到拓展內銷市場的必要性。2009年的外博會，使不少企業看到了內銷市場消費力的龐大，而作為了市場需求與企業需求雙方橋梁的小商品批發市場，便有了更多出現的理由。
　　東莞義烏小商品批發城總經理助理任強也向記者表示，東莞一來有龐大的消費人群，二來有很大的產業基礎。但二者之間之前一直缺乏相互的交易平臺。“有很多產品，是東莞生產，然后發往外地，再從外地返銷到東莞。除去中間的經銷利潤，僅物流成本就為人們的日常消費增加了不少消費成本。”任強認為，東莞小商品市場發展滯后，大型的現代化小商品市場嚴重缺乏，現有的小商品市場規模小、品種不全、設施陳舊、規劃落后，已無法滿足市場的需求。近期小商品市場的出現，正是開發者看到了其中的市場空白。
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　　外博會的榜樣作用
　　雖然從業者多認為小商品賣場出現，且主打廠貨直銷是市場需求和市場環境的發展推動產生，然而，小商品批發市場扎堆出現，讓人禁不住回想起曾扎堆入市，不溫不火的東莞商業地產項目。“即使市場需求，是否需求有這么多的小商品市場？”“定位于廠貨直銷，可招商是否會盡如人意？”
　　小商品市場后續的生命力，成為業內最關注的話題。
　　“舉我個人的例子，今年的臺博會我買了40袋麻薯。后來沒吃完，壞掉了。但我不后悔買那么多，因為平時買不到這么便宜這么正宗口味的。外博會是個契機，而臺博會是試金石，再度驗證了這個消費需求市場的龐大。”珠三角小商品城相關負責人表示，外博會和臺博會的火爆，為廠商試探市場，為小商品城出現之初的生存空間，做了一次很好的市場實踐。
　　據透露，臺博會上不少廠家原本是為了來東莞尋找總經銷商，但在臺博會上發現了東莞如此龐大的消費市場之后，已經有不少廠家組團計劃進入珠三角小商品城賣場，開辟“臺灣制造企業名品專區”。
　　任強也告訴記者，東莞工商企業、工業區扎堆，龐大的外來務工人口是小商品消費的主力軍，小商品消費需求巨大，東莞外來人口可能超過1000萬，每年即蘊藏200億小商品生意機會。
　　而東莞特殊的地理位置，使東莞的小商品批發市場一來可以滿足東莞本地的市場消費需求，二來可以打開以東莞為平臺向外輻射的龐大內銷市場，在東莞開設小商品批發市場具有更充足的優勢。“如果根據市場需求，從目前出現的批發市場的數量來看，還是不飽和的。”
　　有行內人士表示，小商品批發市場大多以批發或批零兼營的方式為主，而這需要較好的物流體系支撐，這或許會成為目前出現的一些批發市場的軟肋。扎堆出現的小商品批發城，后續生命力到底如何，還需要市場去印證。