調控下投資商鋪或是好出路 廣州最具投資前景商鋪推薦

    你不理財，財不理你。為了抵御看得見摸不著的通脹，師奶們甚至想把荷包里的錢都直接喂個大母雞，讓大母雞能夠天天下點人民幣，但這是不可能的。讓師奶們放心地把錢放在股市，那也是不可能的，事實證明，股市如果靠得住，母豬也會上樹。因此，投資不動產已成為師奶們的首選，但住宅已被炒得高高在上，并且也是國家重點調控對象，現在出手的話，很容易就站在高崗上，反而投資商鋪是可以考慮的選擇。

有一句惡俗的話叫“一鋪養三代”，那是忽悠人的，因為商鋪產權只有40年，眼光準的話，讓你多一個固定下蛋的“母雞”補貼家用倒是可以的。本期情報記者為你搜羅了一批在售商鋪，包括街鋪、社區鋪和專業市場鋪以及商場鋪等，單價從2萬-18萬元/平方米不等，都有一定的投資前景。

不過相比住宅而言，投資商鋪更是一個專業活，買家可以多看多觀察，多請教行家。還是那句話，樓市有風險，入市須謹慎。

采寫：南都記者 邱銳泉

朱大尉推薦

萬達廣場(白云)

白云新城“航空母艦”，商鋪單價5萬不算高

類別：商業項目商鋪

地址：白云區云城西路

在售產品：100-2000平方米

價格：5萬元/平方米

亮點

作為白云新城當中的旗艦項目，萬達廣場可謂名聲在外，它基本上囊括了大型商業、5A寫字樓、超五星級酒店、室外步行街等所有能夠想、想得到的業態，集休閑、娛樂、文化、餐飲、商業零售及服務于一身，這樣的項目，想不紅都難。

萬達廣場商鋪已開售，投資者主要相中的都是100-200平方米的小單位，大面積因總價較高，“吞咽”的難度稍大一些。當然，若只看單價，其5萬元/平方米的報價確實不算高，要知道白云地段稍好一點的街鋪就賣到了6萬元/平方米以上，貴的更是達10萬元/平方米，已與海珠江南西的街鋪旗鼓相當。

萬城四季廣場(白云)

在售單位以“蚊”型鋪為主，帶租購鋪免除放租煩惱

類別：商業項目商鋪

地址：機場路與三元里大道交會處

在售產品：10-60平方米

價格：3萬元/平方米起

亮點

萬城四季廣場最讓人稱道的是融入春夏秋冬一年四季為主題潮流市場元素規劃設計，而且其還是廣州首個以LED燈光立面為主題的大型購物商場，隨時間、天氣變化而產生相應的變化，為商場增加更多的人氣，可謂獨具特色。它還擁有市中心首個大型水景原生態活動廣場，便于市民停留駐足及休息。

萬城四季廣場將分兩期規劃開發，首期商業面積約9500平方米，帶產權出售，其中一樓商鋪面積4430平方米，有366間；二樓商鋪面積5093平方米，有467間。目前在售單位以小型商鋪為主，面積10-60平方米。發展商為增強投資者的信心，還提供帶租購鋪的模式，買家可以選擇“兩年16%回報即減”或逐月收租，免除出租的煩惱。

名商天地(白云)

梓元崗商圈唯一

有獨立產權商鋪的批發市場

類別：專業市場鋪

地址：梓元崗五金專業市場

在售產品：40平方米

價格：約4萬元/平方米

亮點

梓元崗的皮料五金專業市場在皮革皮具界的市場影響力不輸花都獅嶺多少，名商天地就位于這個中心城區最大的專業市場中，是商圈內唯一擁有獨立產權商鋪和寫字樓的批發市場。其總建筑面積約13萬平方米，其中6層以下共有1000多間商鋪，經營真皮、人造革、布料、五金及輔料，7-13層是寫字樓。目前該盤還剩下部分商鋪在推，單間面積40平方米，其中可售產品均價約4萬元/平方米，租賃單位月租金則為200元/平方米。

鳳凰城(增城)

與吉之島為鄰

以后的人氣肯定不用擔心

類別：臨街社區商鋪

地址：廣園路、廣深高速新塘出口

在售產品：500平方米以上

價格：約2萬元/平方米

亮點

鳳凰城前一階段曾經推出一批位于交通中心區域的街鋪，一時引來搶購風潮，如今開發商低調了一些，悄悄放出了鳳妍苑組團下面的鋪位，主力產品面積都是相當的大，幾乎全部超過500平方米，由于這個組團商鋪區將引入大型超市吉之島，因此以后的人氣肯定不用擔心，而且2萬元/平方米的價格也還算有得撈。建議買下來之后用作一些需求龐大又比較有特色的業態，比如汽車美容中心或者嬰幼兒早教中心等。

另外，鳳妍苑組團還有兩間30-50平方米的小型鋪位，這種鋪位投資成本不高，但拿下來也需要勇氣，因為不可以做餐飲用途，而無論怎么經營，都會面臨周邊以吉之島為首的大型鋪位的強勢競爭。

采寫：南都記者朱大尉實習生 司徒慧儀

嚴艷推薦

寶貝城(越秀)

位于雙白金商圈交會處

穗首家大型少兒主題商城

類別：主題商城商鋪

地址：越秀中路60號

在售產品：面積從10-300平方米不等

價格：均價4.5萬元/平方米

亮點

寶貝城位于北京路和中華廣場雙白金商圈交匯處，是廣州首家以0-14歲兒童用品為銷售核心，集休閑購物、游戲娛樂、早教培訓、健康餐飲為一體的大型少兒主題樂購商城。內部設計方面，每層都有著獨特的主題，通過顏色、幾何圖形以及遍布全城的各種高科技互動投影游戲等，將寶貝城打造成一個充滿未來感、包含知識與童趣的夢幻樂園。目前已與南方電視臺少兒頻道、廣東省健康教育協會、廣東省兒童健康教育傳播中心等強力部門結成戰略合作伙伴關系，并聯合社會各界，投入數千萬推廣資金，持續展開一系列公益及商業活動計劃。

采寫：南都記者嚴艷 實習生邱銘列

邱銳泉推薦

富力公園28(天河)

CBD唯一在售新鋪，最高單價18萬元

類別：臨街商鋪

地址：珠江新城馬場路28號

在售產品：首層街鋪，56-155平方米

價格：15萬-18萬元/平方米

亮點

珠江新城唯一在售新鋪，僅有13間，層高為5.5米，實用率高達87%。隨著珠江新城的逐步成熟，富力公園28所在的珠江新城東部豪宅區價值也日漸提升。并且項目與馬場商圈、太陽城廣場等商圈相連。在珠江新城大多數現有商鋪只租不售的情況下，富力公園28一線臨街商鋪值得重點關注。

富力城(白云)

住宅已售罄，數萬人入住，消費力有支撐

類別：社區商鋪

地址：白云區機場高速平沙出口

在售產品：商業中心鋪位，15-228平方米

價格：均價3萬元/平方米

亮點

今年以來，大型社區的社區商鋪成為投資市場的熱點，一些規模大、入住率高、受到市政利好支撐的社區商鋪尤其受到關注。位于機場附近的富力城近期推出商業中心商鋪，面積在15-228平方米區間，部分帶回報租約，首層僅有一個餐飲鋪。目前富力城住宅部分已經售罄，居住氛圍非常成熟，小區共有近5000戶，共有數萬人入住。并且作為區域內的高端消費場所，富力城商業中心商鋪有一定的投資潛力。

富力桃園(白云)

小區商業氛圍濃厚商鋪與老城住宅價差不大

類別：臨街社區商鋪

地址：白云區羅沖圍增槎路高橋大街直入500米

在售產品：E區商鋪，56-185平方米

價格：均價3.2萬元/平方米

亮點

富力桃園是廣州市區少見的規模大盤，占地33萬平方米，總建筑面積達到近90萬平方米，總戶數達近萬戶，入住人口達到數萬人，配套商業空間明顯。經過十年的開發，富力桃園大部分業主已經入住，目前小區商業氛圍濃厚。富力桃園剛剛推出了E區最后10套小面積商鋪，面積在56-185平方米之間，均價也僅在3.2萬元/平方米左右，與老城目前住宅價格差距并不大，值得投資者關注。

采寫：南都記者邱銳泉實習生梁世玲

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星辰匯(海珠)

位于婚紗一條街，頭兩年每年返租8%

類別：專業市場鋪

地址：海珠區江南大道婚紗街

在售產品：二、三樓，6-12平方米

價格：二樓均價4萬多元/平方米、三樓均價約3 .5萬元/平方米

亮點

買鋪就是買個回報率，星辰匯位于海珠區著名的婚紗一條街。目前婚紗街一線街鋪每平方米的租金為500-1000元。以三樓3 .5萬元/平方米，10平方米的鋪來計算，即使將來300元/平方米租金，回報率也有10%。由于頭兩年是守業期，開發商為了讓投資者避過守業期的風險，還推出了頭兩年返租計劃，頭兩年每年返租8%，兩年共返租16%。

星辰匯將于明年6月開業。屆時星辰匯將打造成一個一站式的婚慶商品批發專業商場，一站式滿足新人從結婚登記到購物、婚紗攝影、相冊、攝影器材、珠寶等需求，其中一層主要是世界知名品牌婚紗進駐；二層則引入日韓等進口品牌婚紗；三層主要集中婚慶用品，如喜帖、照相器材等。

星辰名酒交易中心(海珠)

老城面積最大的酒類展示交易中心

類別：專業市場鋪

地址：濱江中路江灣大橋西側

在售產品：10-40平方米

價格：均價4.5萬元/平方米，一層均價8萬元/平方米，三層均價4萬元/平方米

亮點

廣州去年酒類消費總量接近60億元，其中葡萄酒銷售總額超過12億元。因此在廣州做酒生意是賺錢的“雅生意”，在豪宅區做酒生意更雅更賺錢。星辰名酒交易中心就位于濱江中路江灣大橋西側花城灣畔裙樓，面積達到了1萬平方米，是目前老城區內面積最大的酒類展示交易中心和平臺，分為中華國酒館、紅酒名酒廊、國際洋酒交易廳和酒文化展示和交流中心。

隨著濱江路綜合環境目前已經整治完工，大元帥府環境整治、草芳圍舊城改造項目已經啟動，濱江路已經打出要做名酒一條街的旗號了，日本、韓國酒協會等九個國家的酒協都已經前來簽訂進駐星辰名酒交易中心意向。

采寫：南都記者詹奇岳實習生王新帥

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奧園金莎廣場(南沙)

四層連體式商鋪

“鋪鋪臨街”

類別：商業中心臨街商鋪

地址：南沙進港大道與金沙路交會處(祈福酒店旁)

在售產品：主推180-229.1平方米的商鋪

價格：7000多-8000元左右/平方米

亮點

奧園·金莎廣場一期項目定位為“南沙中心·高級寫字樓·至大型商業中心”。物業功能分區明晰，一線雙面臨街鋪，沿街面長，商鋪實用率高，可分可合。采用“鋪鋪臨街”的獨特格局。四層連體式商鋪，一期建設以4.5m×12m為基本單元，一到四層為一個標準商鋪，一二層為商業，三到四層做辦公空間。局部商鋪為10米進深。該項目自身配套較完善，有高檔寫字樓、酒店式公寓、商場等。周邊有穩定的社區客戶需求，投資風險較小，加之南沙的發展與商業發展的需要，奧園金莎廣場不失為投資好去處。

奧園廣場(番禺)

番禺目前唯一有產權銷售的

大型商業中心街鋪

類別：商業中心街鋪

地址：番禺區橋南街福德路

在售產品：160-300多平方米

價格：均價約3萬元/平方米

亮點

奧園廣場是番禺百億工程核心項目，這個由中國奧園地產投巨資50億在市橋南區打造的大型商業中心，得到了區政府的高度重視。項目總建面積25萬平方米，占據“黃金井”規劃區域的核心位置。規劃有大型購物中心、商業步行街和高端酒店式公寓，同時將引進國際高端品牌，其商業步行街是番禺目前唯一有產權銷售的大型商業中心街鋪。

奧園廣場周圍有正在招商的4.5萬平方米的哈街商業項目及海倫堡、喜盈雅境等大型樓盤構筑的無縫隙臨街商鋪長廊。順應廣州商業南拓的趨勢，奧園廣場以及其周邊商業組成的商圈有望成為繼“北京路商圈、上下九商圈、天河城商圈”后的廣州第四商圈。