重慶樓市成交突然攀升

推盤量大增 交易量上漲

　　進入酷熱難耐的暑天，本來已是重慶傳統的樓市淡季，樓市卻熱情不減。僅以7月下旬為例，我市主城每天成交差不多都在500套以上，有的最高成交700－800多套。成交量的上升更多反映在推盤量的增長上。

　　據中原地產提供的資料顯示，7月份重慶樓市新開樓盤眾多，共有51個，其中包括龍湖·U城、黃山大道東、卓越美麗時光、中渝山頂道8號、加減乘除等全新盤以及諸多老樓盤的新推組團。

　　由于開發商均推出了程度不同的優惠措施，推動了新盤的銷售。其中，有的開盤最高優惠2萬元，有的最大折扣在9.4折、9.5折。由于價格適中，樓盤潛力大，龍湖·U城、黃山大道東、澤科·港城國際等樓盤開盤業績卓著。

　　在51個新盤中，開盤全部售罄的有2個，銷售在80%以上的有10個，銷售超過50%的有27個。然而，也有不少樓盤銷售業績并不好，比如江北某樓盤新開盤銷量僅有7%。因此說，新開樓盤并非開發商所宣傳的那樣火爆，而是喜憂參半。

　　從價格上來看，盡管優惠較多，開發商并未有實質降價。新開樓盤中，除了巴南、北碚、大學城等區域，主城新盤已難覓6000元/平方米以下的樓盤。

　　看好預期 購買力釋放

　　數字顯示，樓市成交量在穩定上升。緯聯地產市場研究中心經理王波介紹，7月份，主城商品住宅成交量達146萬平方米，環比5月的119萬平方米、6月的130萬平方米，有穩定的增長。成交均價在每平方米5500元，價格維持穩定的原因主要在于近期開盤的項目價格相對較高。

　　穩定的成交量在于有較大供應量的推動。6月批準預售量為141萬平方米，而到了7月近160萬平方米。他認為，從去年下半年開始，受市場火熱的影響，重慶開發企業新開工量快速增長。按照工程節點，這些工程最近都已達到預售條件，進入市場供應。

　　市場為何會出現升溫？王波認為，除了供應量加大，開發商加大優惠促銷。還在于樓市剛性需求確實存在。其次，銀行信貸在實施過程中，開發企業采用了不少相應的變通辦法，使得購房者能辦到按揭。另外，由于重慶房價相對不高，媒體不斷釋放國家調控放松的信息，使得不少購房者對于未來預期看好，原想推后的購房打算提前釋放了。

　　兩江新區利好帶動樓市活躍

　　據了解，兩江新區利好大大帶動了三北區域樓市的活躍。相關數字顯示，7月三北區域商品住宅成交量占據整個主城的43%。同時，三北區域成交均價每平方米接近5900元。相關人士分析，兩江新區成為近兩年重慶樓市最大的利好，這一利好并非是引發樓市短期迸發，而是長期不斷釋放熱度。

　　中原地產副總經理何偉堅分析，7月重慶二手房市場相比年初肯定下跌，但環比五六月份則有明顯回升。除了個別樓盤價格有上升，二手房價格相對比較穩定。由于銀行信貸卡得比較嚴，按揭貸款較難，二手房交易中投資比重非常小，首次置業者所占比例較大。

　　他還介紹，兩江新區區域內的二手房交易相對火熱。其中，兩江新區的高端房交易回升較快，從而拉動了整個樓市的活躍。一些在輕軌線路旁的二手房交易，也顯得十分火爆。

　　后市供應充足成最大壓力

　　進入8月，尤其是進入九十月份，重慶樓市供應將會呈現更大的集中放量，這是很多開發企業擔憂的事情。

　　盡管8月份仍是酷暑時節，重慶樓市將推出大量新盤。中原地產提供的資料顯示，本月新推樓盤數量眾多，其中包括保利·江上明珠、首創·鴻恩國際生活區、金科·廊橋水鄉、金科VISAR國際、協信城、協信公館、復地天璽、康田·漫城等等。

　　緯聯地產王波認為，重慶樓市的未來走勢要看三季度國家政策會否有松動。政策的緊松，將決定市場走向。從目前來看，國家仍在不斷強調政策的嚴肅，政策并沒有實質松動。

　　近兩個月來，政策的影響與重慶兩江新區的利好形成對沖，使得重慶樓市相對比較穩定。然而，未來讓人恐慌的還不是政策變化。他認為，重慶市場三、四季度的壓力，最大的還是供應量，“供應量壓力將遠大于政策壓力。”