城市空置房誰之過? 商業地產過熱難掩過剩

連日來，房地產界的空置房話題一直熱度不減。無論是前段時間從電力公司曝出的6540萬套空置房，還是近日被某些媒體拿到網上狂議的“黑燈照”，這至少從一個側面反映了，目前我國大多數城市存在住房空置的事實，而這似乎無法回避。

 
    空置率問題，應該說是伴隨著近幾年房地產市場高速發展而產生的一個普遍現象。究其緣由，這與房地產的市場化息息相關，最直接的聯系應從房價和供求結構出發。當然，既然是市場化，就不可避免的有自由市場與資本游戲的參與。自由市場讓房子成為商品，資本游戲讓投資成為常態。當大量新建高樓拔地而起，當樓價高過一般大眾難以承重的限度，即便房子再怎么像某些專家所說的“供不應求”，但在我們看來，那“供”僅是多余的供，那“求”已成遙遠的求。

而實際上，不能忽視的還有，小城市或城鎮也多空置房。因為有了城市化，而尋求更好發展的人們遠離家鄉，棄自己的原住地進入發達或沿海城市工作生活，便無意造成了大量的空置房，而這與大城市空置房的原因和性質都不盡一致。大城市多空置房，除了炒房還是炒房，當房子成為商品，有錢不炒房？你傻的吧！炒房炒出高房價，炒房炒出供需不合理，當然炒房越炒越旺的時候，也炒出了房地產的“后院起火”。

“房子我炒了，空了又奈何？”地方政府搖搖頭、擺擺手，道一聲調控“兩難”！兩難歸兩難，總理一句“信心堪比黃金”依然擲地有聲。中央調控下，各地“冒尖”的商品房市場，進入了理論上的困頓期，委實低調了一把。國家統計局網站的統計數據顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，環比與上月持平。這部分城市房價過快上漲的勢頭看似得以遏制。

但從同比增長的投資來看，房地產業吸引投資的能力依然難以被撼動。國家統計局網站的統計數據顯示，今年1-7月，全國房地產開發投資23865億元，同比增長37.2%，其中，商品住宅投資16709億元，同比增長34.5%，占房地產開發投資的比重為70.0%。當月，房地產開發完成投資4118億元，同比增33.0%。當然，這其中也不能抹殺商業地產投資貢獻出的功勞。畢竟住宅遭遇此次調控以來，商業地產“替補”的效果還是很明顯的，這從各大房企巨頭轉戰商業地產鋪天蓋地的消息中，我們能略探一二。

雖然當前階段，商業地產的發展形勢極為有利，即便如此，一個我們不可否認的事實是，商業地產的熱鬧景象，并不能掩蓋其存在大量空置的事實，商業地產在某些地區正在陷入過度飽和的陷阱。據了解，目前上海人均商業地產面積已經超過香港，接近東京、紐約的水平；而北京、廣州、深圳等地商業地產銷售率不超過五成，商業地產總量過剩，空置率居高不下。

就目前商品房而言，過多的空置導致部分房子積壓，很多房子面臨無人問津的尷尬；而另一邊是人們想買房，卻因為種種原因而買不到合適的房。同樣，商業地產也存在這個問題。

“在做寫字樓這塊的研究，我們發現很多比較不錯的寫字樓項目也存在著大量的空置面積，但在另外一些開發較為成熟的商圈內，這種現象又要反過來。這其中有一個選址的問題，對于一個新的商業地產項目而言，開發商應該考察的因素也是方方面面的。”來自中國寫字樓研究中心（CORC）主任、房訊網CEO、北京寫字樓信息網總裁劉凱認為，做商業地產的開發商應該更多的關注地段的開發潛力、區域商業配套的成熟度、項目的輻射力和人氣交通等因素。如此，一些空置率較高的新項目就不會在開發出來之后出現大量空置的情況。