佛山樓市冰火兩重天 小戶型新貨走俏

近期，有些開發商或許要笑逐顏開，拍手稱慶了。數據顯示，佛山樓市成交量連續3周環比遞增，呈現出一派回暖氣象，仿佛預示著樓市成交將走出低谷，重歸熱銷。

　　但是，事實并非真的如此樂觀。記者發現，近期佛山樓市成交量回暖主要得益于幾個新開樓盤的熱銷。而這幾個新盤熱銷的原因主要有兩個，一是產品以剛需小戶型為主；二是定價理性，售價相對較低。除此之外，多數在售樓盤銷售仍舊慘淡，尤其是部分以大戶型為主售價高企的樓盤繼續滯銷，甚至零成交。部分新盤也因定價過高而“頭炮”打啞，尷尬非常。

　　本周中介公司周報中，一句話說得很有道理： 市場剛性需求正在積聚，供應量也相對比較充足，開發商定價適合大眾將是推動市場未來全面回暖的主要動力。何時樓盤定價才能“適合大眾”？我們還需耐心等待。

　　下面，是記者提煉出的佛山各知名地產中介公司的周報精華，特此刊出，供讀者參考。由于中介公司的統計方法各不相同，其中一些數據可能存在偏差，請廣大讀者見諒。

　　世聯地產：

　　量價齊升，市場成交回暖

　　從總體成交情況來看，本周市場量價齊升，新開盤項目持續熱銷帶動市場成交快速升溫。

　　本周全市共成交住宅1877套，面積為17.09萬㎡，環比上升32.7%，成交均價為7910元/㎡，環比上升3.2%。各區中，禪城區成交477套，共4.61萬㎡，環比上升203.2%，均價為8871元/㎡，環比下降6.7%；南海區成交587套，共5.82萬㎡，環比上升41.1%，均價為7319元/㎡，環比略升0.6%；順德區成交701套，共5.7萬㎡，環比上升18.7%，均價為8120元/㎡，環比略升0.7%；三水、高明兩區量價齊跌。

　　經緯地產：

　　剛性購房高峰期到來，

　　禪城成交環比大漲230%

　　在上周末3盤(東海國際、天御盈峰、怡翠宏璟)齊開的帶動下，本周禪城的成交量較前期有了大幅度的提升，市場開始逐步復蘇。禪城區房地產交易所數據顯示，本周禪城區商品住宅簽約套數為423套，環比上升230%；均價為8896元/㎡，環比下降5.5%。南海建設局數據顯示，本周桂城片區商品住宅成交套數為21套，環比減少57%；均價為 9517元/㎡，環比下降6%。

　　我們也注意到近期正是青年群體結婚、中年群體子女升學擇校的高峰期，剛性需求成為市場的主流，由于教育、醫療等稀缺資源的集中，禪桂中心區又成為剛需置業的首選。禪桂市場適合剛需購房的經濟型小面積產品供應量不足，樓盤余貨多為針對改善和投資的舒適型大面積產品。于是如東海國際、怡翠宏璟等主打經濟型小面積產品的樓盤，新貨一經推出，就受到市場的追捧。

　　合富輝煌地產：

　　市場9月將迎來推貨高潮，開發商銷貨壓力將增大

　　新政出臺已近4個月，市場價格波動不大，且短期內未見下調趨向，大部分消化余貨的項目依然能緩慢出貨，而新推貨的項目憑借其熱度也有不錯的成交率，市場9月將迎來推貨高峰，供應量龐大，供應方將迎來新一輪的出貨壓力。

　　本周，東海國際和怡翠宏璟再次熱銷，使首置型產品的成交占全區成交的近60%，而公寓產品依然有不俗的成交，共成交55套，隨著天御盈峰的開盤簽約逐漸補充，公寓的成交占有量將加大；板塊方面，禪城城北和亞藝依然為成交主力，除東海國際和怡翠宏璟成交理想外，亞藝板塊的鴻業城市花園和金地九瓏璧和依云上城三個消化余貨的項目也有不錯的成交，亞藝板塊相比過往幾周成交有所回暖，桂城成交慘淡，成交集中在星暉園上，其余板塊價格高企，成交難以撬動。

　　泛澳地產：

　　開發商定價理性，

　　樓盤才能熱銷

　　總體來看，本周全市成交量持續回暖，總體上基本回復至新政后的最高水平。支撐起整個成交市場的是新貨定價相對不高的個盤，同時，市場上供貨量日漸增多，也是推動市場有所回暖的重要動力。可見，市場剛性需求是有的，而供應量相對而言也是充足的，開發商定價適合大眾則是推動市場全面回暖的最主要原因。

　　從區域來看，禪城區的東海國際花苑、怡翠宏璟、天御盈品三盤齊發，推動全城成交量大幅走高，主力支撐全市成交市場大幅回暖。而其余各區均有小幅度的升跌，總體變化不大。

　　土地市場方面，本周全市土地供應市場表現比較熱鬧，南海區再次推出兩宗較為優質的大型商住地塊，一宗位于桂城沃爾瑪對面，總建面20.19萬㎡，另一宗位于松崗松夏工業園內，總建面高達56.35萬㎡。 而本周的土地成交市場均由中小型地塊主導，“土地戰”異常激烈，多宗土地溢價率均超百分之百。可見，對于優質而小型的商住地塊，資金回籠期較短，在后市未太明朗情況下更令人看好。
禪城區：供應持續高企，

　　新盤熱銷

　　禪城區成交市場供應量持續高企，本周新增供應3.33萬㎡。東海國際花苑、怡翠宏璟、陽光嘉苑(天御盈品)三盤齊發，推動全城成交量大幅走高，其中東海國際花苑成交200余套洋房單位，成交均價約為8110元/㎡；怡翠宏璟成交60余套，均價為8731元/㎡的洋房單位；陽光嘉苑(天御盈品)成交40余套，均價，為10016元/㎡的洋房單位。預計，三盤放量后，禪城成交市場將有所回落，但總體上仍將穩企高位。

　　桂城：成交量創新低，

　　環比大降八成

　　本周桂城共成交23套單位，合計0.19萬㎡，環比上周的0.96萬㎡大幅回落80.2%；成交均價為8590元/㎡，較上周的9787元/㎡大幅下行12個百分點。其中，星暉園成交9套洋房單位，成交均價為7001元/㎡；江南名居成交7套洋房單位，成交均價為8601元/㎡。預計桂城片區將繼續缺貨，供求兩淡態勢將持續一段時間，而未來將有怡翠世嘉新盤入市，成交市場將再次暢旺。

　　南海區：成交量逐步上揚，

　　價格陷入低谷

　　南海區成交量大幅回暖至新政后最高水平，共成交576套單位，合計5.72萬㎡，環比上周的4.10萬㎡大幅飆升近40個百分點；成交均價為7333元/㎡，環比上周的7270元/㎡基本持平，總體陷于低位。

　　本周南海個盤成交中，小塘的上林苑新貨入市，該周有著相當出色成交表現，共成交了131套均價為4639元/㎡的洋房。

　　順德區：量價穩企高位

　　本周順德區成交量較上周基本持平，量價均穩企高位，共成交962套住宅單位，合計6萬m2，較上周的5.85萬m2上升近3個百分點；成交均價為8470元/m2，環比上周的8526元/m2小幅下跌0.66%。

　　本周順德成交市場主要由大良、容桂支撐。大良的新紅棉大廈繼上周新盤入市取得良好的銷售業績之后，本周繼續有著相當出色的成交表現，共網簽135套均價為15242元/m2的公寓。順德雅居樂亦成交37套均價為7170元/m2的洋房單位，共同推高大良的成交量，使之處于榜首之位，但環比上周有所下降。容桂的水悅云天花園成交37套均價為6393元/m2的洋房，東怡水岸花園成交22套均價為13505元/m2的別墅，共同推高其成交量升幅近半。

　　三水區：成交量有所回暖，

　　價格大幅下挫

　　本周三水區住宅成交市場有所回升，但總體仍處于成交的低位，全區共成交73套單位，合計0.49萬m2，環比上周0.4萬m2大幅上揚22.5%；成交均價為6127元/m2，環比上周的8576元/m2急劇下挫近29個百分點。其中洋房成交72套，均價為6097元/m2；別墅、高檔公寓成交1套，均價為6940元/m2。

　　高明區：成交大幅下跌，

　　價格下挫

　　本周高明區成交23套單位，合計0.23萬m2，環比上周的0.36萬m2大幅下跌越36個百分點；成交均價4852元/m2，環比上周6799元/m2急劇下跌28.64%。