中國商業地產從“陪嫁丫頭”到“搶手新娘”？

　　張寶全12日在2010博鰲房地產論壇上表示，商業地產在房地產開始時即有，比如社區的會所、酒店等，但以前商業地產基本上就是一個陪嫁丫頭的位置，比如覺得這個地方沒有酒店不好，就在規劃里加一個酒店。酒店還作為小區配套而存在，而不是作為該地區需要的商業物業。

　　為何當今的商業地產大放光芒，成為“搶手新娘”？張寶全認為，首先，在新形勢下，房地產行業需要轉型，產品要走向多元化。而商業地產的投資回報率較高也吸引了企業的目光。

　　其次，中國消費市場發生很大變化，從功能消費轉向體驗消費，消費理念轉變，文化消費增加。例如，過去喝咖啡買瓶裝咖啡，現今則要在酒吧喝。

　　近年全國各地住房價格飛漲，但商業地產漲幅穩定，尤其今年四月“新國十條”出臺后，商業鋪面等商業地產價格堅挺，贏得投資者的青睞。

　　中國房地產協會副會長朱中一今天在論壇上亦透露，與商業住宅市場相比，辦公樓和商業營運用房市場并未受新政影響。今年1-7月份，全國辦公樓、營運用房銷售增速39.4%、36.6%，而住宅銷售面積增速僅僅為7.1%。

　　但是，進入商業地產有一定門檻。香港恒隆地產有限公司董事長陳啟宗稱，開發商業地產必須具備較高的經驗，要有較好的規劃設計。他直言，到目前為止，在中國還沒有高水平的商業地產。一些企業之所以在商業房產里賺大錢，是因為缺少競爭。

　　陳啟宗向大陸的商業地產商進言，不要做三流的商場，那是浪費土地資源。要做就做高質量的項目，耐心等待15年，一定能拿到30%的年回報率。